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在美國(guó)打拼的外國(guó)人都想在美國(guó)擁有自己的房子。如果有足夠的資金，可以交全款買房；若沒(méi)有足夠的資金，在美國(guó)貸款買房也不失為一個(gè)好的辦法。

對(duì)于美國(guó)大部分購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，較長(zhǎng)的貸款期會(huì)使得每月月供較低，還可以騰出更加多的流動(dòng)現(xiàn)金作為其他投資的資本，貸款買房時(shí)往往會(huì)選擇30年的房屋貸款。然而，30年房屋貸款使購(gòu)房者需要付出更多的利息。那么，如何在貸款銀行允許的情況下，更早的付清房貸呢？

答案是提前還貸，它可以給美國(guó)購(gòu)房者省下不少錢(qián)。

兩個(gè)方法更早的付清房貸與節(jié)省利息支出：提前償還或者一次付清貸款本金。另外一個(gè)方法就是重新貸款為更短的貸款期和更低的利率。從提早付本金來(lái)說(shuō)，如果可以提早把貸款付清，可以節(jié)省利息開(kāi)支，剩余的錢(qián)可以作其他用途，比如度假，投資等。最普遍的房貸付款方法是AmortizationSchedule（分?jǐn)傔�款），貸款者每個(gè)月需要付固定的月供，但每個(gè)月的利率與本金的比例會(huì)不斷地改變，剛開(kāi)始，每個(gè)月的月費(fèi)大部分是用來(lái)付利息，而隨著利息的比例減少，本金的比例則慢慢增加。如果需要，可以在網(wǎng)上免費(fèi)計(jì)算Amortization loan payment，或者要求房貸專員提供相關(guān)表格作為參考。

如果想提前償還本金 最好在頭五年付：對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，分?jǐn)傔�款時(shí)提前償還本金，每月月費(fèi)是不變，但可以有助于縮短供款期。由于大多數(shù)的貸款剛開(kāi)始是主要付利息部分，越早付本金，往后的利息就越少。舉例來(lái)講，如果每年多付一個(gè)月的月費(fèi)，這一個(gè)月的額外付款將會(huì)有助于更快付清房貸。以房貸50萬(wàn)美元計(jì)算，30年的房貸利率為4.53%，每月月供為$2542，如果每年年頭多付一個(gè)月的月供，就可以把30年的供款期縮短為26年，因?yàn)榭s短了4年供款期，就節(jié)省了$67,582的利息。

在美國(guó)貸款購(gòu)房雖然很方便，但希望購(gòu)房者可以合理計(jì)劃自己貸款買房的房貸。這樣既可以承擔(dān)適當(dāng)?shù)姆抠J壓力又有其他資金可以用做其他用途，當(dāng)然，想早點(diǎn)還清房貸的話，提前還貸的方法也是可以的。