邁阿密市房價趨勢信息
來源：http://us.fang.com/news/12072491.htm作者：北美購房網時間：2015/12/20
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據新加坡《聯合早報》報道，自美國房地產泡沫于2006年破滅以來，佛羅里達州邁阿密房地產價格跌了一半。過去擠爆佛州購物商場搶購衣服和電子器材的外國游客，現在紛紛涌到房地產公司去撿便宜貨。據邁阿密房地產經紀協會最新統計，邁阿密住宅物業房價已經連續第六個月上漲，并且與去年同期相比有大幅增長。
“邁阿密房價在過去六個月持續兩位數的增長。邁阿密房產的強勁需求繼續推動房地產的戲劇性市場，與去年同期相比有大幅增加，并且有可能導致房價進一步增長。”邁阿密房地產協會主席MarthaPomares 說道。五月份邁阿密戴德縣獨立產權公寓平均房價增長23個百分點到310,454美元。獨立別墅平均房價增長9個百分點至368,619美元。
據佛羅里達房地產經紀統計數據分析，五月份全州獨立別墅平均房價增長8.9%至147,000，獨立產權公寓平均房價增長14.3%至112,000美元。邁阿密戴德縣獨立產權公寓五月份現房銷售比2011年五月最高銷售記錄增長了10%，從1,420增至1,564套。獨棟別墅相比去去年五月份增長了14%，從875增至993套。
2012年五月全州獨棟別墅現房銷售總量達18,723套，相比去年同期上升了7.5%。全州獨立產權公寓銷售總量達9，995套，比去年同期上升了5.4%。據美國房地產經紀協會統計，獨棟別墅、聯排別墅、獨立產權公寓以及合作公寓的現房銷售自四月份以來下降了1.5%，比去年五月卻高9.6%。
“然而國際買家在推動邁阿密房地產市場中仍起著舉足輕重的作用，本地以及移民到美國的買家對房地產也有很大需求。”邁阿密房地產經紀協會住宅主席Patricia Delinois 說道。“人口帶動房地產，佛羅里達，人口增長最快的州之一，被認為是到2020年人口將超過紐約成為全國第三大人口的州。” Patricia Delinois補充道。去年邁阿密戴德縣上市的住宅庫存下降了33%，從16,943套降至11,403.相比上一個月，房屋總庫存下降了3%。
目前，邁阿密戴德縣有4.2個月供應量。全國房屋庫存總量在五月底下降了0.4%，比去年低了20.4%，以目前的銷售速度來看，這代表了6.6個月的銷售量。對銀行擁有產權房產的強勁需求以及虧本出售處理的改善促使賤賣房產的快速吸收，并對房價升值有所貢獻。
五月，邁阿密戴德縣完成46%的住宅低價銷售，以及虧本銷售包括REOs房產，去年同期達到57%，上個月是47%。邁阿密戴德縣，五月份完成的交易有64%是現金交易，去年同期為60%，上月是63%。獨棟別墅現金交易占了43%，獨立產權公寓占了78%。佛羅里達約90%的國際買家購買房產使用現金。全國五月現金交易從去年五月的30%，今年四月的29%下降到28%，反映出邁阿密房地產市場國際買家的較強實力。房屋仲介公司Fortune International的卡斯蒂羅表示：“我們在過去幾個月賣了350個單位。多數買主來自海外，包括委內瑞拉、阿根廷和巴西，也有來自哥倫比亞、意大利、墨西哥和加拿大。”
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