美國房價指數詳細信息
來源：http://house.dbw.cn/system/2015/12/18/056997349.shtml作者：北美購房網時間：2015/12/20
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美國商務部１６日公布的數據顯示，１１月份美國新房開工量以及反映未來行業走勢的新房建筑許可證發放量環比大幅上漲，顯示房地產市場繼續改善。據2015年《中國國際移民報告》指出，中國人出國投資移民人數不斷攀升，2012年輸出資金近200億美元，不過美國房地產經紀協會的數據顯示，2013到2014年，中國人單是在美國買房就花了220億美元(約合1300億人民幣).
隨著美國簽證制度進一步放寬，以及中國中產階層人數繼續增加，未來在美國買房的中國人還會持續增加。那么，在美國買房要注意些什么呢？
買什么類型的房子？
首先要搞清買哪種類型的房屋。美國房地產市場的房屋種類很多，最主要的有獨棟別墅(house)，聯體別墅(town house)，公寓(Condo)。對于投資者而言，獨棟別墅最具投資價值，公寓最沒有投資價值。從過去30年美國公寓價格變化規律看，公寓建成之后價值會逐年遞減，因為美國的人工很貴，老舊的公寓需要花費大量的錢去維護，所以超過20年房齡的公寓基本就無人問津了。而獨棟別墅卻恰恰相反，雖然房屋也有老化的問題，但所在土地是永久產權的，土地在一直升值。相信大家都很容易弄明白這個道理。
養房費用有哪些？
1)房產稅
房產稅在美國各個州和地區都不同，一般在1%多一點。政府會對每個房子做一個評估價，然后根據評估價計算房產稅。很多國內非專業的投資人對房產稅都有誤解，其實按1%計算，就是你交100年房價才漲一倍；實際上100年之后房價早已漲了至少10倍，房產稅根本就可以忽略不計。同時在中國雖然沒有房產稅的概念，可是只有70年產權，房子的建筑成本只有2000多人民幣一平米，也就是說大部分成本都是土地成本，把房子的土地成本分攤到70年里，你所花的錢比美國的房產稅其實還要高不少。
2)房屋保險
在美國購買房產的同時，一般都會購買房屋保險。一棟50萬美元的房子，房屋保險費每個月都在100美元左右，一年就是1200美元。此外，在自然災害多發的州往往還要額外增保一份自然災害險，例如加州要加保地震險，南方城市要加保颶風險等。
3)物業費
物業費主要是針對公寓而言的，別墅一般沒有物業，都是自己建房自己維護，物業費為零或者每年只有一到兩百美元；那種開發商建一大片新別墅的情況需要特別注意，物業費可能比較貴。公寓的物業費大約每年3000到5000美元，越是年代久遠的公寓維護成本越高，物業費也越貴。
面積計算與國內不同
美國房子面積是以人能居住的面積來計算，不是以建筑面積計算，美國別墅的地下室的，如果沒有專修，這就不會算在居住面積里的，陽臺和車庫也都不計算在內，夠人性話吧！不僅如此，綜合美國的房產價格，不能只看單純的面積價，而是要根據整個小區附近房子的價位。很多人買房子買的是獨棟別墅和聯體別墅，而別墅的價格受到多方面影響，比如地區好壞、車庫多少、室外花園土地面積多少等綜合因素。但是有一點，舉例：當房子標明是2000(大約200平方米)平方英尺，售價30萬美元，那么，這個2000平方英尺一定是實際居住面積，是不包含車庫、陽臺、地下室和公用過道、電梯等。
哪些要素影響房價？
一般美國獨棟別墅至少三臥起，聯體別墅兩臥起，當然臥室、衛生間越多價格也就越高。同一個區域內，房子價格往往和臥室數量成正比，價格不是采用中國國內的面積乘以單位價格來計算。此外，美國別墅外的花園土地面積越多，總價也會越高。
今年以來，隨著美國就業市場穩步改善，消費者購房信心持續提升。盡管貸款利率未來可能會有所回升，但大部分經濟學家認為，只要就業增長保持穩定，工資增長有所提速，這些因素將會繼續支撐房市復蘇。
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