紐約新規限外國人用空殼公司買豪華地產
來源：http://www.usnook.com/estate/property/news/industry/2015/0721/124714.html作者：北美購房網時間：2015/12/20
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據報道為增加豪華地產市場的透明度，白思豪政府對在紐約市購買或出售地產的空殼公司提出新披露要求。
財政局長吉哈（Jacques Jiha）說，新規定要求買賣地產的空殼公司向市政府提供公司所有成員名單，從而揭掉高檔地產銷售中的“神秘面紗”。
吉哈說，《紐約時報》今年2月系列文章探討越來越多買主利用有限公司之名從事地產交易，尤其是高檔房地產，促使他做出上述改變。時報當時提到的部分公寓被國際買主以空殼公司的名義購買，而那些買主無論是作為個人或公司主管都應受到政府監管。
紐約市去年售價超過500萬美元的共有公寓（condos）當中，大半都被有限責任公司買去，而那類公司可以在很多州設立，不用透露真正老板或受益者的名字。
據《紐約時報》報道，新規則的主要意圖很窄：幫助查明地產的真正主人，防止后者聲稱居住在紐約市之外、甚至美國之外，從而逃避紐約市所得稅。紐約市大約8.9萬套共有公寓和合作公寓（cooperatives）都是非紐約市居民所有。那些公寓的估稅價值為200億美元，但公平市場價值高達800億美元。新規則今年5月已生效。
財政部金融犯罪執法網主人凱弗利（Jennifer Shasky Calvery）最近在加州講話中提到，提高房主信息透明度將讓犯罪分子更難以通過空殼公司購買豪華房地產。
紐約市官員說，其它地區沒有同類要求。盡管新規則可以被執法官員當做工具，跟蹤污點資產，但它們并不能解決《紐約時報》報道中提到的多數問題，包括地產經紀人、建筑經歷和公寓委員會很少查驗買主背景或他們的資金來源。披露規定并非公開記錄，只有財政局可以查看那些信息。披露表格也不要求提供受益房主的名字，而在某些情況下他們可能不是公司成員。
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