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在房地產買賣過程中，必須涉及到的就是定金的問題，在美國買房子也是差不多的，定金如果只是空口說說那是不算的，要有合同之類的，如果看中對方的房子，那么買方要拿出一筆錢給賣方做為定金，這是一種保證的過程，下面跟著小編來看看。

正因為定金是買方對賣方在美國房地產交易過程中的承諾, 所以如何下定金，在技術上也可以成為一種討價還價的方法。譬如在對賣方的最終意圖和具體想法不明確而買方又沒有競爭者時，定金可下得少一些以作試探﹔但如果存在競爭對手而買方已下了決心, 則較高的定金總是相對容易獲得賣方的青睞。在屋主自住的美國房地產交易中, 成交價的百分之三已是具有現實意義的最高定金。因為美國房地產法律規定對屋主自住的買方違約的最高罰金不超過成交價的百分之三。定金是買方在整個美國房地產交易中付出的第一筆錢, 又是買主在經紀人根據買主要求填寫的(美國房地產購買合同及定金收據) 上簽字后立即要付的。所以許多第一次買美國房地產的人總是在這關鍵時刻猶豫不決。他們經常誤認為﹕定金一放下去, 是絕對拿不回來的。

(一)定金不是房地產買賣合同成立的必要條件

這個意思是說買賣合同(居間契約) 可以沒有定金的情況下也可以是有效的。一般一個合同生效的條件有如下：

A 買賣雙方的均到了法定年齡(未成年簽字不合法)

B 均沒有精神方面的問題

C 雙方均清楚合約內容并自愿簽字(武力威脅下簽的不生效)

D 交易價格

E 沒有非法的內容

F 準確的房子的法定地址(Legal Description，不是郵政街道地址)

上面的這些內容是買賣合同中就生效的，如果不需要定金的就是贈送，朋友之前也是如果很信任的話可以不用定金也可以，這只是一種保證你到時候會買的過程，其實都是個人約定的，在合同里面表明的，如果是朋友之間就不需要擔心著方面的情況發生。