紐約買房條件，買房九大步驟❗
來源：作者：北美購房網(wǎng)時間：2017/4/19
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在紐約買房子過程復(fù)雜，手續(xù)繁瑣，很多買房人，尤其是第一次買房者摸不著頭緒。這期就來談?wù)劶~約買房九大步驟：
1、貸款預(yù)批——1-3日
在你綜合考慮自己的財政情況后，如需要貸款，貸款公司或銀行會根據(jù)你的down payment（一般要求付10%-20%），結(jié)合你的報稅紀(jì)錄、收入、信用分及其它資產(chǎn)等情況來考量你可以承擔(dān)的每月還款額是多少，給你一份貸款預(yù)先批準(zhǔn)信。要注意的是，無論全現(xiàn)金還是貸款，銀行戶頭上并且最好有兩個月以上的流水帳。不要忽略這些前期工作，只有這些都做好了，看房才不會浪費時間，在議價時也會處于主動有利的地位。
2、看房——短則幾日，長則數(shù)月
列一張自己所有想要的關(guān)于理想房屋的條件清單�，F(xiàn)在網(wǎng)站上可以搜尋到很多房源。紐約房子交易傭金一般為賣方出，所以建議初次買房，找個可靠信任的經(jīng)紀(jì)人，可以得到專業(yè)幫助而不用付額外費用�？捶繒r的一些注意事項，可以參考上期“紐約買房知識與技巧”。
3、出價——短至1日，長則數(shù)周
看到中意房子，經(jīng)紀(jì)人會幫忙填寫買房出價合約意向書，意向合同上除了出價價格外，還有一些附屬內(nèi)容，比如成交方式、預(yù)計的交房日期等。有些房主還會要求提供你的付款能力證明（proof of funds）。如有貸款，則附上之前提到的貸款預(yù)先批準(zhǔn)信。
4、簽約——一般為1-2周
買賣雙方達(dá)成價格共識后，將在各自的律師代表下，商談合同條款。買方的律師會對賣方律師發(fā)來的合同進(jìn)行審閱，根據(jù)買方的情況進(jìn)行更改，刪減或添加。比如合同是否取決于貸款的條款或驗屋結(jié)果等等。雙方律師交流直至買賣雙方對合同文本各項條款無異議后，雙方才簽署合同。簽約后，買方一般支付房屋總價10%的房款作為定金。這筆錢通常會送至賣方律師放入第三方保管賬戶（escrow account）內(nèi)。如果買家無正當(dāng)理由（產(chǎn)權(quán)有問題、貸款沒批等）單方退出合同，將會失去這筆定金。
5、驗屋——檢驗幾個小時
1-3日之后得出報告
價格接受后，如果買的是house，買家一般會請有執(zhí)照的房檢師來檢查房子。如果買的是coop或condo的單元房，一般省過這個環(huán)節(jié)。但如果單元樓比較小，或是業(yè)主們自己管理的樓，還是建議請房檢。驗后沒有問題，買得放心。驗后有問題，可酌情再與賣家協(xié)商，提出修繕或減價要求，或中止合同。
6、貸款銀行確定發(fā)放貸款
——60-90日
如果不是現(xiàn)金交易，貸款就是最關(guān)鍵的一步。買家可以找銀行，也可以找貸款公司。如果你信任預(yù)審貸款那家公司或銀行，可以向它正式申請。如果你還想貨比三家，也可以再資詢其它公司。貸款公司或銀行會請估價師給房屋估價（Appraisal），貸款批準(zhǔn)后買主還要鎖定利率。如果是現(xiàn)金買房，可以省略此步驟。
7、產(chǎn)權(quán)調(diào)查（Title Search）
——1–2周
與上一步驟同時，買方律師方會以買家的名義聘請產(chǎn)權(quán)公司進(jìn)行調(diào)查，出具產(chǎn)權(quán)報告。主要調(diào)查該房屋歷史交易情況、貸款情況、付稅情況、房契戶主資料，有無任何未解決的法律糾紛問題等等。如果house的話，看看有無違章建筑。另外買家還要取得平面圖（Survey）來清楚界定與鄰居的邊界。買方一般會購買產(chǎn)權(quán)保險（Title insurance），以保護(hù)自己的權(quán)益。
8、Condo/Coop管理會申請——1-6周
如果購買的是Condo或者Coop，需向它們的管理會（Board）提出購買申請并準(zhǔn)備board package。不同管理會有不同要求，所提交的是買家的財政、信用、工作情況。例如資金與財產(chǎn)證明表（Financial Statement）、稅單、工作證明、私人推薦信等等。Condo在同等條件下有優(yōu)先購買的權(quán)利，即管理會可以拒絕買家的申請，但是一般情況下會給予批準(zhǔn)，而且Condo管理會一般不會要求面試。Co-op無論從材料要求、審批過程及面試都嚴(yán)多了。Co-op可以拒絕買家申請，并且無需提供解釋。面試一般30分鐘到1小時。正如工作或生意上的正式會面一樣，買家要認(rèn)真對待，留個好印象。
9、過戶（Closing）——1-3小時
以上程序都清楚后，雙方律師將協(xié)調(diào)各方確認(rèn)過戶時間。經(jīng)紀(jì)人會帶著買方在過戶前24小時再次查看房屋（final walk-through），以確定自上次看房到現(xiàn)在房屋沒有變化及損壞。過戶日的交房手續(xù)通常會在賣方律師的辦公室，若貸款則可能是銀行律師指定地點。買家要帶好自己有效身份證明及現(xiàn)金支票以付清剩余房款和房屋過戶費。簽署所有文件后，一手交支票，一手收鑰匙。買方即成為新的屋主。
(內(nèi)容摘自網(wǎng)絡(luò))
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