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美聯(lián)儲(chǔ)宣布將聯(lián)邦基金利率提高0.25個(gè)百分點(diǎn)，新的聯(lián)邦基金目標(biāo)利率將維持在0.25%至0.50%的區(qū)間。

這是美聯(lián)儲(chǔ)2006年6月來的首次加息，也意味著，全球最大的經(jīng)濟(jì)體正式進(jìn)入加息周期。美聯(lián)儲(chǔ)預(yù)期2016年底利率可能達(dá)到1.4%，預(yù)示著明年可能加息四次。

那么美聯(lián)儲(chǔ)加息，在美國(guó)置業(yè)的買家們將會(huì)受到怎樣的影響呢?

影響1 ：貸款利率調(diào)整，增加買房成本

理論上說，美聯(lián)儲(chǔ)加息，貸款利率將隨著基準(zhǔn)利率上升，一部分投資者的購(gòu)房成本將會(huì)有所增加。假設(shè)在美國(guó)貸款30 萬美元用來購(gòu)置房產(chǎn)，房貸加息幅度為0.25個(gè)百分點(diǎn)，那意味著每個(gè)月需額外支付的還款額將約為44美元。這并不會(huì)成為左右投資決定的一個(gè)數(shù)字。

不過，即使房貸的升高會(huì)導(dǎo)致一小部分人推遲購(gòu)房，那市場(chǎng)機(jī)制也會(huì)在一定程度下自我調(diào)節(jié)。一旦銷售出現(xiàn)滑坡，賣家可能會(huì)降低售價(jià)，開發(fā)商推出促銷活動(dòng)都會(huì)是投資者的利好。對(duì)於那些不需要在美國(guó)貸款的買家，更是可以坐享這些優(yōu)惠。

置業(yè)專家表示，對(duì)于紐約、舊金山、洛杉磯等地的高端房地產(chǎn)市場(chǎng)而言，加不加息的影響并不會(huì)太大。所謂的高端就是“豪宅市場(chǎng)”，買家基本都是“現(xiàn)金買家”，美聯(lián)儲(chǔ)加息并不會(huì)影響到這部分市場(chǎng)。

對(duì)中低端市場(chǎng)而言，如芝加哥、波士頓、休斯頓，買家一般都是貸款買房，對(duì)利率會(huì)比較敏感，可能有些人會(huì)趕在加息之前買房。美聯(lián)儲(chǔ)此前保持利率接近0的水平的舉措未能使房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)明顯好轉(zhuǎn)，而加息200或者100個(gè)基點(diǎn)將會(huì)使美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)受到巨大打擊。

上周美國(guó)新屋銷售下降6.8%，遠(yuǎn)低于分析人士預(yù)期的上漲0.7%水平，顯示出房地產(chǎn)市場(chǎng)脆弱的明顯跡象。但是也極易出現(xiàn)房產(chǎn)市場(chǎng)“崩盤”，房?jī)r(jià)下跌的狀況，這對(duì)于外國(guó)買家來說，無異于一次難得入手機(jī)遇。

結(jié)論：美元加息對(duì)美國(guó)房市稍有影響，但不大。

影響2 ：美元回流，美元資產(chǎn)保值

美聯(lián)儲(chǔ)加息，在全球經(jīng)濟(jì)前景不明朗的背景下，一部分在海外投資的美元必定會(huì)回流美國(guó)本土以尋求更穩(wěn)定的投資收益。市場(chǎng)上流通的美元減少，將對(duì)美元產(chǎn)生升值壓力。美元潛在的升值潛力與全球各大貨幣近期的貶值趨勢(shì)，使在美國(guó)投資成為尋求資產(chǎn)保值甚至升值的好方法。