美國首度放寬房產(chǎn)稅
來源：http://sx.house.sina.com.cn/news/2015-12-21/14546084596537122678293.shtml作者：北美購房網(wǎng)時間：2015/12/21
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美國總統(tǒng)奧巴馬簽署了一項法案，放寬實施了35年之久的對外國資本投資美國不動產(chǎn)的稅率。此舉將為更多的海外投資者投資美國房產(chǎn)打開大門，而來自海外的房產(chǎn)投資已成為了金融危機后美國資本流入的主要來源。
該法案規(guī)定，外國養(yǎng)老基金在美投資房地產(chǎn)時，享有與美國養(yǎng)老基金同等的待遇。法案廢除了1980年開始實施的《外國投資房地產(chǎn)稅法案》(FIRPTA)對外國養(yǎng)老金投資美國房地產(chǎn)時征收的稅率。先前美國國會通過了規(guī)模高達1.1萬億美元的龐大支出法案，以擺脫政府被迫關(guān)門的陰影，對外國投資者降低購房稅率為其中的一部分。
“過去，因FIRPTA數(shù)萬億美元的國外養(yǎng)老金不能直接投資美國房地產(chǎn)，”私募股權(quán)公司Siguler Guff &Co。總經(jīng)理James Corl表示，“稅法修正改變了原有的游戲規(guī)則”，或?qū)⒋偈箶?shù)千億新增資本涌入美國房地產(chǎn)市場。
自金融危機以來，受相對收益率以及投資者認為不動產(chǎn)投資具備安全性等因素驅(qū)動，大量海外投資者赴美投資房地產(chǎn)。
需求大增也推動美國商業(yè)地產(chǎn)價格創(chuàng)下新高。許多外國投資者在購買時改變了購買結(jié)構(gòu)，使自身在投資主體中占少數(shù)，以繞過FIRPTA規(guī)定。
新法案還允許外國養(yǎng)老金最高可購買美國上市房地產(chǎn)投資信托基金(REIT)的10%而不觸發(fā)FIRPTA規(guī)定，之前的上限為5%。
“通過打破過時的對美國境內(nèi)投資的稅收屏障，F(xiàn)IRPTA解除法案將有助于調(diào)動民間資本投資房地產(chǎn)和基礎(chǔ)設(shè)施項目，” 房地產(chǎn)行業(yè)游說集團Real Estate Roundtable總裁兼首席執(zhí)行官杰弗里-德波爾發(fā)布聲明稱。
據(jù)房地產(chǎn)研究公司Real Capital Analytics Inc.，今年投資美國房地產(chǎn)的外國跨境資本總額約為784億美元，占美國房地產(chǎn)投資總額(4830億美元)的16%。其中養(yǎng)老基金約為75億美元，約占所有海外投資的10%。
“外國養(yǎng)老金的占比投資較低的原因就在于FIRPTA。”James Corl稱。
有一種說法認為，美國實施FIRPTA為了對日本在上個世紀(jì)八十年代末、九十年代初大肆購買美國房產(chǎn)做出的一種回應(yīng)，當(dāng)時日本人將洛克菲勒中心和圓石灘等標(biāo)志性地產(chǎn)收入囊中。實際上，美國在1980年通過FIRPTA法案，目的是為了限制國際投資者購買美國農(nóng)場。依照舊規(guī)，大多數(shù)外國投資者在賣出美國地產(chǎn)時，需繳納總收益10%的稅，以及其它的聯(lián)邦、州和地方稅種。根據(jù)國家房地產(chǎn)投資信托協(xié)會，各種稅種累加起來，總額最高可能占據(jù)收益的60%。
“這是一個巨大的變化，”外國投資房地產(chǎn)協(xié)會首席執(zhí)行官Jim Fetgatter表示， “毫無疑問”這將增加外國投資者對美國房地產(chǎn)的投資，他稱。
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