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特點(diǎn)二：美國(guó)的房子，房子本身的價(jià)值并不高，僅僅為房屋的造價(jià)成本，除某些設(shè)計(jì)成本稍稍高一些的房子(或者有其他附加價(jià)值，比如名人故居等)外，一般房子的真正價(jià)值在于地皮。在美國(guó)買(mǎi)獨(dú)立的House，一處一百萬(wàn)美元的房產(chǎn)，拆掉所有建筑以后出售，還能賣(mài)出80萬(wàn)美元;可見(jiàn)建筑本身的價(jià)值是很低的。地皮是真正屬于買(mǎi)者的永久性資產(chǎn)，有保值作用，如果城市發(fā)展不錯(cuò)，工作機(jī)會(huì)多，地皮未來(lái)增值的空間還是很大的。對(duì)比于中國(guó)房屋土地使用權(quán)的70，在美國(guó)買(mǎi)房子買(mǎi)的是永遠(yuǎn)的“安心”，不必?fù)?dān)心自己花了畢生積蓄買(mǎi)來(lái)的房子十幾年后就無(wú)權(quán)居住。房子可以折舊、可以過(guò)時(shí)，但至少地皮這東西基本是不會(huì)損耗的，而且又是真正的價(jià)值所在，因此這樣的投資是絕對(duì)值得的。

 

特點(diǎn)三：美國(guó)人買(mǎi)房子，政府補(bǔ)貼你。在美國(guó)買(mǎi)房，全部實(shí)行實(shí)名制。為了鼓勵(lì)買(mǎi)房，政府對(duì)第一套自住房屋的按揭利率和房地產(chǎn)稅率給予優(yōu)惠，抑制了住房過(guò)度消費(fèi)和盲目投資。 美國(guó)平均房地產(chǎn)稅率是房?jī)r(jià)的1.6%左右，房地產(chǎn)稅率隨房?jī)r(jià)高低變動(dòng)，根據(jù)當(dāng)年周邊同類(lèi)房子實(shí)際成交的平均價(jià)格，或者前一年的征稅房?jī)r(jià)加上通貨膨脹率來(lái)確定實(shí)際征稅標(biāo)準(zhǔn)。據(jù)測(cè)算，這相當(dāng)于美國(guó)家庭年平均稅前收入的5%，加上按揭費(fèi)用，對(duì)普通家庭來(lái)說(shuō)，負(fù)擔(dān)不可小視。而第二套房的房地產(chǎn)稅率和按揭利率就更高，美國(guó)購(gòu)買(mǎi)兩套或兩套以上房屋的家庭是很少的。因此，美國(guó)住房供給壓力相對(duì)也就小了。

 

特點(diǎn)四：美國(guó)房產(chǎn)中介絕不敢騙人!美國(guó)房地產(chǎn)的法律法規(guī)很多，而其中“關(guān)于從業(yè)人員的準(zhǔn)入制度”(房地產(chǎn)執(zhí)照法)是最嚴(yán)格的法令。執(zhí)行法令的是“州房地產(chǎn)委員會(huì)”，包括拒發(fā)執(zhí)照、扣留執(zhí)照和吊銷(xiāo)執(zhí)照等。各地還有專(zhuān)門(mén)監(jiān)察機(jī)構(gòu)對(duì)從業(yè)人員的行為進(jìn)行監(jiān)督，一旦經(jīng)紀(jì)人或銷(xiāo)售員發(fā)生違反職業(yè)道德的行為，就會(huì)被暫�；虻蹁N(xiāo)執(zhí)照，很難再繼續(xù)從事這一職業(yè)。為保障交易安全，許多州都專(zhuān)門(mén)設(shè)立了房地產(chǎn)復(fù)員基金制度，用于經(jīng)紀(jì)人因自身錯(cuò)誤而造成不能賠償?shù)膿p失，當(dāng)賠償被允許且已支付時(shí)，經(jīng)紀(jì)人的執(zhí)照會(huì)被取消，直到償還所賠償款項(xiàng)及附帶利息。在加州，房產(chǎn)通過(guò)第三方“中性的中介人”來(lái)交易，買(mǎi)方的錢(qián)匯到他們那里，賣(mài)方也從那里取錢(qián)，房產(chǎn)中介也是通過(guò)這個(gè)機(jī)構(gòu)來(lái)取錢(qián)，從根本上杜絕了中介的欺詐現(xiàn)象。

 

以上就是美國(guó)人買(mǎi)房的四大特點(diǎn)，希望以上信息對(duì)您有所幫助。