如何在休斯頓選擇投資房
來(lái)源：http://www.glofang.com/news/show/25570/作者：北美購(gòu)房網(wǎng)時(shí)間：2015/12/26
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在波士頓如何選擇投資房呢？快和小編一起看看吧。
根據(jù)《商業(yè)內(nèi)幕》（BusinessInsider）的報(bào)道，結(jié)合術(shù)后可儲(chǔ)蓄額、就業(yè)行情、教育機(jī)會(huì)、金融項(xiàng)目、參與的退休儲(chǔ)蓄計(jì)劃以及放低的房產(chǎn)市場(chǎng)等參數(shù)，Bankrate排出了美國(guó)最能夠賺錢(qián)和存錢(qián)的城市，奪冠城市是休斯頓、其次是華盛頓特區(qū)、克利夫蘭。
下面是休斯頓的排名數(shù)據(jù)：
人口：6,490，180
房?jī)r(jià)中位數(shù)：$153,200
家庭收入中位數(shù)：￥60,072
一、投資預(yù)算要有計(jì)劃 按預(yù)算購(gòu)房
投資者要根據(jù)自己財(cái)力和收入預(yù)期來(lái)決定投資的預(yù)算，切忌不能超出自己的承擔(dān)能力范圍，這樣投資會(huì)有很大的壓力。
如果你注重租金的回報(bào)，置業(yè)專(zhuān)家建議您購(gòu)買(mǎi)15~30W左右、位于人口密集區(qū)、易出租的房產(chǎn)，起碼現(xiàn)金流得到了保障；
如果你注重房?jī)r(jià)的漲幅，那么就建議你購(gòu)買(mǎi)價(jià)位高、區(qū)域好、或是教育區(qū)的房產(chǎn)，這樣的房子有潛力。
二、購(gòu)房方式：貸款OR全款
一般來(lái)說(shuō)，購(gòu)房付款有兩種選擇：貸款和全款。
通常情況下，在休斯頓購(gòu)買(mǎi)投資房最好是貸款，尤其是現(xiàn)在利率還是比較低的，簡(jiǎn)單直白的說(shuō)就是用別人的錢(qián)來(lái)給自己賺錢(qián)，從而提高投資收入。
但是也有買(mǎi)家選擇全款購(gòu)置，這樣賣(mài)家有可能會(huì)接受壓價(jià)，同時(shí)買(mǎi)家還能剩下幾千塊的貸款手續(xù)費(fèi)。特別值得注意的是，全款買(mǎi)房后6~12個(gè)月后可用房抵押貸款，錢(qián)還能在進(jìn)行投資！
三、10年劃分新房舊房 哪種更合適？
在美國(guó)，出租房的維修費(fèi)用是全部都要由房東承擔(dān)的，這其中包括：家用電器、水管、電路、屋頂、地基等等。
相比較而言，在其他條件差不多的情況下，新房的維修成本就相對(duì)來(lái)說(shuō)比較低，而舊房就略高一些啦！
四、房屋類(lèi)型：獨(dú)立別墅OR公寓OR聯(lián)排別墅
1、土地面積及土地權(quán)
獨(dú)立別墅擁有較大的土地而且擁有土地權(quán)，聯(lián)排別墅則擁有的土地就比較小，而公寓是沒(méi)有的。如果在條件相當(dāng)?shù)那闆r下從房屋潛力來(lái)看，獨(dú)立別墅大于其他兩種物業(yè)類(lèi)型。
2、維修與物業(yè)
若購(gòu)房投資，獨(dú)立別墅在維修費(fèi)用上要比公寓和聯(lián)排別墅話(huà)費(fèi)更多，但是獨(dú)立別墅的物業(yè)管理費(fèi)卻很低。
3、租客
獨(dú)立別墅一般在郊區(qū)，人口密度相對(duì)來(lái)說(shuō)比較低，租客一般以家庭為單位，而且比較穩(wěn)定，缺點(diǎn)是出租屋的空置期；而公寓和聯(lián)排別墅一般在市區(qū)，人口密集的地方，容易出租，空置期也比較短，但是租客多是學(xué)生和白領(lǐng)，流動(dòng)性比較大。
五、學(xué)區(qū)的選擇
投放房產(chǎn)，人們通常會(huì)認(rèn)為好的學(xué)區(qū)地段，出租房會(huì)比較掙錢(qián)，但事情并不是絕對(duì)的。
普通的學(xué)區(qū)周邊的房?jī)r(jià)相對(duì)較低，因此租金回報(bào)率也就相對(duì)較高，而好學(xué)區(qū)的房子房?jī)r(jià)就比較高了，但是房屋的升值潛力要比普通學(xué)區(qū)好，當(dāng)然如何選擇，也要看投資者的期望與需求來(lái)定。
六、租金回報(bào)和升值潛力
投資房產(chǎn)的收益一般來(lái)自租金和房?jī)r(jià)的升值，出租房的收益就是有兩部分組成的，意思短期的租金回報(bào)，而是長(zhǎng)期的升值潛力。往往越是價(jià)格高的房子租金回報(bào)相對(duì)就較低，但是升值潛力相對(duì)較大，反之亦然。
希望以上信息能給大家?guī)?lái)幫助。
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