洛杉磯房產(chǎn)新趨勢:大房配小院
來源:aaa作者:北美購房網(wǎng)
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洛杉磯逐漸常見到兩條街內(nèi),在好幾塊6500平方尺土地內(nèi),原本不到2000平方尺的平房,現(xiàn)在變成兩層樓5000平方尺的龐然大房,屋子蓋到幾達(dá)土地界線。這是典型的豪宅化,但不僅是富裕社區(qū)的現(xiàn)象,全市到處都有屋主選擇加蓋和增建。
屋大院小成為洛城新趨勢,洛杉磯市議員擬立法,限制一家庭房屋只能占土地50%
洛杉磯時報報導(dǎo),雖然之前曾討論大房對隱私、光線、空氣流通和社區(qū)造成的影響,但是有一點(diǎn)未受重視: 這些重建的土地只有一點(diǎn)點(diǎn)后院。這個大屋小院的新模式,完全扭轉(zhuǎn)南加州中產(chǎn)階級以往的夢想: 一棟舒適但不奢華的房子,配上一個可讓全家休閑的寬敞后院。目前愈來愈常見的選擇是寬大室內(nèi)私人空間,但犧牲室外私人空間。在一個以天氣幾近完美著稱的都市,令人質(zhì)疑為什么要這樣做?
擁有30多年經(jīng)驗(yàn)的地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人Ron Wynn說,收入到某一水平的屋主,對住家的期待高于以往,這在房地產(chǎn)業(yè)界很明顯。很多人年紀(jì)輕輕就賺很多錢,習(xí)慣生活過得很舒服,而“舒服”可解釋為想要較大空間、更多設(shè)施和更高級質(zhì)材。
南加州建筑學(xué)院學(xué)術(shù)主任馮新明(Hsinming Fung,音譯)指出,很多時候,院子并非如以前是家庭活動中心,科技完全改變民眾使用空間的方式,全家一起娛樂不會選在院子進(jìn)行,他們需要室內(nèi)空間,因?yàn)橛玫酶唷?/p>
多重娛樂中心和精緻的家庭辦公室,對家庭生活至關(guān)重要。另一個影響因素: 室內(nèi)空間擴(kuò)大以便開闢套房,來安置年長父母和大學(xué)畢業(yè)的兒女。
目前有個某些人認(rèn)為過于現(xiàn)實(shí)的簡單模式在運(yùn)作: 室內(nèi)面積愈大等于愈多投資回報。由于洛杉磯的土地價格持續(xù)攀升,即使民眾不見得想要更大的房子,但是認(rèn)為蓋大房子的投資回報較高。
建商則說,他們只是回應(yīng)市場需求,而且豪宅暢銷。但是洛杉磯市議員柯瑞茲(Paul Koretz)不接受這個說法,認(rèn)為全是建商主導(dǎo)。他推動法令,將限制一家庭房屋只能蓋到土地的50%。
不過有一點(diǎn)大家都體認(rèn)到的,就是現(xiàn)代人不喜歡大院子帶來的麻煩和開銷,改為講究“過渡空間”,例如從室內(nèi)空間融入開放式庭院,擺設(shè)舒適的沙發(fā),一個固定廚房和進(jìn)餐區(qū),還有一個溫暖的火爐、電視和網(wǎng)路服務(wù),小小的院子只是欣賞風(fēng)景的一部分。
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