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到美國(guó)留學(xué)、移民的人越來越多，掀起了一股美國(guó)購(gòu)房熱，在美國(guó)購(gòu)置房產(chǎn)后也出現(xiàn)了一個(gè)問題，“養(yǎng)房”也是一筆不小的開銷，造成了現(xiàn)如今的買房容易養(yǎng)房難。

首先，購(gòu)房者每年都需向當(dāng)?shù)卣�府繳納一筆房產(chǎn)稅。房產(chǎn)稅與房屋及地段價(jià)值直接掛鉤，由于近年來美國(guó)地價(jià)逐漸從2008年的金融危機(jī)中蘇醒，因此房屋的地稅每年也呈上漲趨勢(shì)。

根據(jù)美國(guó)房地產(chǎn)中介Zillow官網(wǎng)的公開信息，以波士頓衛(wèi)星鎮(zhèn)Brookline一棟居住面積323平米、五臥三衛(wèi)的房屋為例，官網(wǎng)售價(jià)139.9萬美元、月租金5296美元，而該棟房屋的房產(chǎn)稅則從2005年的7502美元/年一路上漲至2014年的9789美元/年。“我有過把房子放到Airbnb的想法，一天收100美元左右需要一個(gè)月內(nèi)租出十天以上才可以滿足當(dāng)月的房產(chǎn)稅。” 江河對(duì)記者表示。

對(duì)于與美國(guó)人生活方式不同的中國(guó)人來說，房屋內(nèi)飾和家具的改造同樣費(fèi)用不菲。江河對(duì)記者表示：“傳統(tǒng)的美國(guó)家庭很少使用炒鍋和油，因此房中的抽油煙機(jī)并不能滿足中國(guó)人的廚房需求，對(duì)于抽油煙機(jī)的改造往往是中國(guó)買家打理房屋的第一步。但由于美國(guó)廚房是整體設(shè)計(jì)的，追求完美的中國(guó)屋主往往會(huì)選擇更換廚房的整體設(shè)施，這樣的開銷會(huì)達(dá)到一萬美元以上。”

在東海岸，看似簡(jiǎn)單的除雪也是難以避免的隱性成本。在遭遇暴風(fēng)雪襲擊的冬日，“各家自掃門前雪”是鄰里街坊的慣例，中國(guó)屋主多會(huì)選擇除雪公司來清理屋頂以及道路。“除雪是一筆昂貴的開銷，公司會(huì)與屋主約定達(dá)到某一降雪量時(shí)來清除積雪，每次除雪的開銷會(huì)在400到800美元之間。”江河坦言。

美國(guó)院落中美麗的花園也讓許多中國(guó)買家心向往之。不過，花園的養(yǎng)護(hù)開銷絕非可以輕易忽視。許多中國(guó)購(gòu)房者缺少除草及花園打理的知識(shí)，絕大多數(shù)人會(huì)選擇雇傭園林公司。如果買主希望大改自己的花園或者房屋結(jié)構(gòu)，則不僅需要得到當(dāng)?shù)卣�府的批�?zhǔn)，雇傭美國(guó)土木公司更是價(jià)格不菲。江河表示：“中國(guó)買家大多看重保護(hù)隱私，因此往往會(huì)選擇栽培一些大樹來遮蔽房屋或者花園。但在美國(guó)一株樹齡超過10年的楊樹可以賣到近一萬美元，因此使用土木公司會(huì)十分昂貴。”        

所以對(duì)于經(jīng)濟(jì)不是很富裕的普通人來說，購(gòu)房不如租房，當(dāng)然不是說租房就比購(gòu)房好，這兩者各有各的優(yōu)點(diǎn)，只能根據(jù)自身的條件來選擇租房還是購(gòu)房。