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在美國買房清楚的了解它的流程很重要，能夠讓自己在買房過程中更加的順利，那么它具體的流程是什么呢？下面北美小編就向大家介紹一下具體的流程。

要了解美國房產的過戶流程，我們先來研究研究在美國過戶日(Closing Date)。   首先過戶日是在買賣雙方達成協(xié)議時在合同中便事先約定好的，當然，如果雙方都同意時，也可以在這個日期之前過戶。那么在過戶日都會做些什么事情呢？總的來說有以下這些：   1. 在過戶日之前或當日，買方將會支付款項(通常是支票或者電匯)   2. 賣方與買方簽署產權轉讓書合同，將房間鑰匙轉交給買方   3. 產權公司或者律師、公證人員前去當?shù)氐恼�府辦公室登記注冊   4. 賣方收到扣除了過戶費用以及貸款余額等的款項   關于在過戶當天是由誰來主持，在美國東西部還有些不同。

在美國東部，一般來說產權轉移的過程是在一個稱作“結算公司”(Settlement Company)的地方進行的，買賣雙方(大多數(shù)時候也包括其經紀人)都集聚一堂，由律師或是結算代理主持，支付款項簽署產權轉讓書，最后前去政府進行產權登記。當然，若買方確實無法出席，也可以委托其經紀人或律師代理，代表他們簽字，完成過戶的流程以及審核。   

付了錢，簽了產權轉讓書，產權公司或是結算代理便會前去政府部門為買方進行注冊。美國實行的是契約登記制度，購房并沒有類似我們的房產證，所有的信息都在政府部門進行登記。在美國多數(shù)地區(qū)都有政府網站，人們登陸政府網站便可方便的查詢到房屋的產權信息；在少數(shù)沒有政府網站的地區(qū)，人們可以去政府辦公室進行查詢。   

一般來說，在政府部門進行注冊登記后，一般2-4周便可完成登記備案。但也有例外，比如前幾年美國經濟情況不好，政府部門也大量裁員，而有的地方美國房產市場的交易量卻大大上升，導致政府部門人手不夠，以至于完成產權的登記備案需要6-8周。雖然產權的登記需要時間，但產權的轉移在過戶日已完成，那時你已是房子的擁有者了。   

可以說，完成過戶程序，在進行登記以后，產權轉讓書便已不再重要，也不需要嚴加保管。業(yè)主的信息全部在政府留有備案，將來將房屋出租出售都不需要類似房產證等文件，產權所有人就可以輕松辦理了。

上面所說的就是美國買房過戶的基本流程，主要了解了這些流程，不管你是買什么類型的房屋都能夠輕松應對在買房時遇到的各種問題，避免很多麻煩。