為何夏威夷吸引如此多的購房者?
來源:http://land.fang.com/news/2015-10-12/17652970.htm作者:北美購房網(wǎng)
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在投資者的眼里,夏威夷的房地產(chǎn)市場,也同它的文化、風(fēng)景一般具有強烈的吸引力。
實際上,投資夏威夷房產(chǎn)并不是近幾年才開始流行的。早在上世紀(jì)80年代,“富裕”起來的日本投資者就開始大手筆置業(yè)夏威夷,而中國買家則在近幾年逐步發(fā)力。
美國房產(chǎn)研究公司RealtyTrac的最新報告顯示,該國房產(chǎn)被流入的熱錢支撐著,而在某些地區(qū)房產(chǎn)正被炒得如火如荼,其中中國買家成為了主力,一些城市地區(qū)有80%至90%的新房被中國人買去。
數(shù)據(jù)顯示,美國的房產(chǎn)銷售正逼近2007年以來的最高水平。今年截至8月的房屋銷售總額對比2014年同期增長5.4%,共計售出約195萬套房屋。
截至2015年3月的前12個月內(nèi),來自中國的買家首次超越加拿大買家,成為美國房地產(chǎn)市場第一大海外買家。根據(jù)全美地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)商協(xié)會(NAR)數(shù)據(jù),中國買家同期投資了286億美元于美國當(dāng)?shù)禺a(chǎn)市場,房屋均價為83.18萬美元。以房屋的價值來計算,中國買家占到了海外買家成交額的27.5%,其中有35%的交易在加州。
雖然由于各種客觀因素,中國買家更加偏向于在洛杉磯、紐約與舊金山等城市置業(yè)。不過,近年來,有越來越多的投資者看到了夏威夷的投資價值,咨詢量日益增多。
一些房地產(chǎn)商也嗅到了其中的商機。其中,霍華德·休斯公司旗下沃德·御海城中心腹地的凱特威大廈吸引了投資者的極大興趣,尤其是近些年對海外投資充滿熱情的中國投資者。
夏威夷這片美麗的土地究竟有怎樣的吸引力?當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場增長潛能又如何?
旅游業(yè)是夏威夷支柱產(chǎn)業(yè),是最大的投資吸引點。由于宜人的氣候和旖旎的風(fēng)光,旅游業(yè)很發(fā)達(dá),年均游客量達(dá)700多萬人次。
夏威夷也是美亞文化的交匯之處,區(qū)別于美國其他區(qū)域,這里白種人僅占了1/3,來自亞洲或太平洋各島上的人占夏威夷人口的60%以上。各種族能夠和睦地居住于此,對于中國等亞洲買家而言,無疑更容易融入當(dāng)?shù)亍?/p>
另外,海外置業(yè),教育一直是中國買家最為關(guān)注的,夏威夷的教育排名全美國前十,教育品質(zhì)優(yōu)異。夏威夷40%比例的學(xué)校是私立學(xué)校,因為在美國人心目中,如果有條件的話,大多數(shù)人希望小孩上私立學(xué)校。
對于許多投資者擔(dān)憂的購房手續(xù)問題,但來到夏威夷的購房者不需要特別的簽證,或是一定要美國籍或拿綠卡才可以購屋。“只要持有效期的國內(nèi)護照即可。而且,我們并不限制購買量”。
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