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    本幣升值有利于吸引外資流入，而貶值則可能導(dǎo)致外資流出。房地產(chǎn)屬于資產(chǎn)品，當(dāng)本國貨幣升值時(shí)，外資投資房地產(chǎn)的積極性提高；而當(dāng)當(dāng)本幣貶值時(shí)，外資則會(huì)出逃。

  那么分析目前的人民幣貶值對房地產(chǎn)的影響：

  首先，分析一下，是不是趨勢性的貶值？

  從國內(nèi)經(jīng)濟(jì)的基本走勢看，疊加人民幣的供需角度看，人民幣中長期貶值是既成事實(shí)，但因?yàn)閺?qiáng)有力的國家調(diào)控，人民幣的貶值導(dǎo)致資本大規(guī)模無序外流的可能性不大。

  龐大的外匯儲備可以防止人民幣短期大幅度貶值，外匯管制相對嚴(yán)格，也約束了資本短期大規(guī)模流出。

  其次，人民幣貶值肯定是房地產(chǎn)的利空。

  在人民幣升值的數(shù)年里：

  人們的財(cái)富和可支配收入會(huì)隨著人民幣的升值而增加，住宅作為一種高價(jià)消費(fèi)品，吸引了大量財(cái)富增長的消費(fèi)者，在房地產(chǎn)供給短期內(nèi)難以增加的情況下，房地產(chǎn)需求的增加會(huì)拉高房價(jià)。

  流入房地產(chǎn)市場的資金會(huì)隨之人民幣升值預(yù)期而增加。“輸入性通貨膨脹”會(huì)引起我國物價(jià)上漲。一般來說，商品房的需求彈性大于普通商品，因而上漲的幅度會(huì)更大。

  但如果一旦人民幣改變升值預(yù)期，出現(xiàn)趨勢性的貶值變化，買房就賺錢的趨勢將出現(xiàn)逆轉(zhuǎn)，這種情況下，買房就愈加需要謹(jǐn)慎。

  人民幣持續(xù)升值的9年，也是中國房地產(chǎn)價(jià)格持續(xù)上漲的9年。過去9年中國房價(jià)大漲的原因有很多種，但其中一種，就是人民幣升值。在這個(gè)升值的過程中，擁有房產(chǎn)的人們，資產(chǎn)迅速升值。房產(chǎn)升值的預(yù)期，又激發(fā)了更多人買房的欲望。

  如果人民幣貶值，將會(huì)影響部分購房投資。人民幣的貶值，對熱錢的流出，財(cái)富階級的資產(chǎn)轉(zhuǎn)移都將有影響

  第三，美聯(lián)儲加息。

  巨量的海外融資規(guī)模將引發(fā)房企資金鏈緊張，如果持續(xù)甚至有可能出現(xiàn)違約。同時(shí)，美元走強(qiáng)后，熱錢將流出中國市場，這會(huì)加劇房地產(chǎn)企業(yè)“錢荒”窘境，如果人民幣貶值形成趨勢，將影響房地產(chǎn)市場將面臨頹勢，從而可能傷害中國經(jīng)濟(jì)。

   人民幣貶值對房地產(chǎn)市場來說，首先影響三四線市場，對目前的一二線房地產(chǎn)市場來說影響不大，但如果成為趨勢，房地產(chǎn)市場難免受到影響。