買房買學(xué)區(qū)是為了啥?孩子教育or房產(chǎn)增值
來源:http://www.huajuglobal.com/news/show-1367.aspx作者:北美購房網(wǎng)時間:2015/12/28

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在美國房地產(chǎn)市場下行的時候,好學(xué)區(qū)的房子抗跌性會非常強(qiáng),所以,一般好學(xué)區(qū)的房子賣價高,而且易出手。比如圣地亞哥POWAY學(xué)區(qū)的類似的房子就比相鄰的Escondido的房子要貴50%,而且租金也高很多,只是因為學(xué)區(qū)更好。這就體現(xiàn)了學(xué)區(qū)的價值。
打著“小算盤”,部分中國家長們已經(jīng)走出國門,開始滿世界投資學(xué)區(qū)房了。這一方面是為了后代獲得更好的教育機(jī)會,另一方面也包含著對海外房產(chǎn)投資回報的理性判斷。
留學(xué)移民家庭最常見的房產(chǎn)投資手段為“以房養(yǎng)學(xué)”,將房子出租,每月的租金都夠抵學(xué)費了。對于中國式父母來說,相對國內(nèi)一線城市的學(xué)區(qū)房價,加州的學(xué)區(qū)房價并不昂貴。與此同時,學(xué)區(qū)購房可以滿足教育和投資的雙重需求,非常具有吸引力。
還是要回歸到一個最關(guān)鍵的問題,那就是為什么大家都開始投資海外學(xué)區(qū)房了。首先,是永久產(chǎn)權(quán);其次是投資回報率高,北京房價現(xiàn)在回報率平均水平是1%至2%,但國外的房價不高且租金很穩(wěn)定,整體算下來回報率在5-6%左右,再加上房產(chǎn)本身每年穩(wěn)定的升值,投資收益顯而易見了。
可能你會認(rèn)為房產(chǎn)投資是長線投資,現(xiàn)金流是個弱點,但美國房地產(chǎn)投資的變現(xiàn)能力比中國相對高,因為美國的貸款體系比較完整,管理嚴(yán)格但也很方便。
與中國學(xué)區(qū)房的概念與劃分不同,美國對學(xué)區(qū)房的精準(zhǔn)定位在高中。美國的中小學(xué)教育階段,孩子的學(xué)習(xí)任務(wù)相對輕松,而決定一個孩子未來能讀哪所大學(xué)的飛躍性成長學(xué)習(xí)都集中在高中階段,即便是玩著長大的美國孩子,都要在這4年悶頭苦學(xué),為上個好大學(xué)沖刺。
好學(xué)區(qū)學(xué)術(shù)水平高:在加州,政府每年主要通過API(加州公立學(xué)校學(xué)術(shù)表現(xiàn)指數(shù))分?jǐn)?shù)來衡量各地中小學(xué)校的表現(xiàn),官方發(fā)布的數(shù)據(jù)具有很強(qiáng)的權(quán)威性,可以作為挑選學(xué)區(qū)房時的可靠依據(jù)。合理的師生比例,多樣化的課程設(shè)計以及對學(xué)生個性及特點的培養(yǎng)都是好學(xué)區(qū)才有的福利。
以加州圣地亞哥高中CanyonCrest Academy(CCA)為例,加州3523所公立學(xué)校排名15,它從2013到2015 年過去三年里,哈佛大學(xué)19人,耶魯大學(xué)12人,普林斯頓大學(xué)9人,賓州大學(xué)6人,布朗大學(xué)9人,哥倫比亞10人,康奈爾大學(xué)23人,達(dá)特茅斯大學(xué)7人,麻省理工大學(xué)14人,加州理工大學(xué)18人,斯坦福大學(xué)12人,伯克利大學(xué)130人,加州大學(xué)洛杉磯分校116人……相對應(yīng)屆學(xué)生的數(shù)量,頂尖大學(xué)錄取比例超過20%,這個數(shù)字說明該學(xué)校畢業(yè)生的藤校及頂尖大學(xué)的錄取率很高。
在美國房地產(chǎn)市場下行的時候,好學(xué)區(qū)的房子抗跌性會非常強(qiáng),所以,一般好學(xué)區(qū)的房子賣價高,而且易出手。比如圣地亞哥POWAY學(xué)區(qū)的類似的房子就比相鄰的Escondido的房子要貴50%,而且租金也高很多,只是因為學(xué)區(qū)更好。這就體現(xiàn)了學(xué)區(qū)的價值。
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