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現(xiàn)在越來越多人的在美國洛杉磯購置房產(chǎn)，有些是為了孩子，有些是為了換一種生活環(huán)境，而在美國買房和國內(nèi)買房有著諸多的差異，下面小編就向大家介紹一下在洛杉磯買房時會遇到的“細節(jié)陷阱”。

1.第一個問題，很多在加州首次置業(yè)的人都不知道，在加州買個房到底需要多久呢？其實當你下的offer賣家接受了以后，買賣雙方簽了文件那就open Escrow了。Open Escrow后一般45天就要closing，這是法律規(guī)定的，closing后正常情況下賣家就要交鑰匙給你了。所以買個房順利的話45-60天就能完成，所以你要預(yù)算著自己什么時候需要搬，不要太早下offer，導(dǎo)致自己既要付房貸，又要付房租。

2..第二個問題，買房前一定要想好自己exactly想要幾房幾浴，想買三房的就不要看兩房的屋，想要兩個full bathroom的看到房子是1.5 bathroom的千萬不要試圖說服自己，不然你一定會后悔的。我本來是想買3房2浴的，但是我想要的區(qū)域3房2浴丶裝修挺好的房屋都超出了我的預(yù)算5%左右（其實這5%在現(xiàn)在這個10-11月的淡季，根本是有機會砍下來的，但是我經(jīng)紀除了是房產(chǎn)經(jīng)紀還做裝修的，所以她就老帶我去看一些稍舊的兩房，老說什么現(xiàn)在房源不多，先買個兩房稍微修葺一下，過幾年賺錢了再買大房子蕓蕓）

3.第三個問題，大家要有一個意識，因為你的房產(chǎn)經(jīng)紀的傭金是來自賣家的，房價越高，房產(chǎn)經(jīng)紀的傭金就會越多，所以無論你的房產(chǎn)經(jīng)紀表面上跟你有多推心置腹，她也不會讓你開太低價來折損自己的傭金的！你一定要自己上Redfin丶Zillow等網(wǎng)站多看看你選中的房子的區(qū)域里，相同房型的成交價，以及你想買的房子的歷年成交價，如果房子上市已經(jīng)超過3個月，并且你買房是在洛杉磯樓市的淡季10月丶11月，別客氣，先砍個5%-10%再出價！

4.Open Escrow后，法律又規(guī)定買家即你需要支付deposit給Escrow（公證行），這筆訂金一般是房價的3%但是14-17天內(nèi)這筆訂金是可以隨時退回來的！其實這個時候，你可以裝傻看看你的房產(chǎn)經(jīng)紀人給你爭取到14天還是17天，如果是17天那證明你的房產(chǎn)經(jīng)紀人還是向著你的，如果是14天那證明你的經(jīng)紀人并沒有給你爭取到最大的利益！

5.交訂金后的這14-17天在整個買房過程中是至關(guān)重要的，因為你需要在這14-17天內(nèi)完成三個方面的contingency：

1.Loan contingency （你的貸款能批準嗎？）

2.Appraisal contingency （你的房屋估價是否高于你目前的賣價，如果房屋估價比賣價低，那除非你有錢補齊差額，不然你的貸款額加你的downpayment還是不夠房屋售價，那你也是買不成房子的）

3.Home inspection contingency （除了白蟻檢查外的房屋情況檢查）

還有關(guān)鍵的一點是，這14-17天你可以繼續(xù)認真考慮你是否真的想要你現(xiàn)在出價的這個房屋，你這個房屋附近是否有新上市的房子更符合你的要求，這14-17天是你最后能無條件反悔不買拿回你的訂金的期限了！

對于大多數(shù)人來說，房子是人生中最大的一筆投資，不得不小心謹慎，買房時的一個小小細節(jié)都需要高度重視。