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如何計(jì)算出租回報(bào)率

來源：作者：北美購房網(wǎng)時(shí)間：2017/5/29

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　　投資房產(chǎn)可以分為兩種情況，一種是現(xiàn)金買房，第二種是貸款買房。以下逐一對這兩種情況進(jìn)行分析。

　　一、現(xiàn)金買房的租金回報(bào)率

　　現(xiàn)金購買的房產(chǎn)的租金回報(bào)率的計(jì)算公式很簡單，說白了就是出租房屋到手的凈收入除以購房的總價(jià)。

　　租金回報(bào)率 = 每年凈房租收入 / 購房總價(jià)

　　每年凈房租收入= 年租金收入 — 持有房屋費(fèi)用及出租衍生相關(guān)支出

　　年租金收入就是跟租戶約定的年租金。為了估計(jì)一棟房屋的未來年租金收入，可以將附近社區(qū)同等條件的已出租房屋的租金拿來比較。例如，通過房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的幫助，找出周圍同等條件已出租的10套房屋，看看這些房屋的年租金收入，就可以大致估計(jì)出自己想要投資的房屋的未來租金收入。

　　持有房屋費(fèi)用及出租衍生相關(guān)支出一般包括：房產(chǎn)稅、房屋保險(xiǎn)、社區(qū)費(fèi)、維修費(fèi)、空置期分?jǐn)�、出租管理費(fèi)等項(xiàng)目。

　　二、貸款買房的租金回報(bào)率

　　貸款購買的房產(chǎn)的租金回報(bào)率的計(jì)算方法要稍微復(fù)雜一點(diǎn)，但是原理與第一部分是一樣的。我們假設(shè)貸款全部采用每年分期固定還款的方式。

　　租金回報(bào)率 = 每年凈收入 / 首付款

　　每年凈收入= 年租金收入 - 持有房屋費(fèi)用及出租衍生相關(guān)支出 – 每年固定還款額

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