如何選擇靠譜的房產(chǎn)經(jīng)紀人
來源：作者：北美購房網(wǎng)時間：2017/5/29
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很多人對國內(nèi)中介評價不高，覺得素質(zhì)良莠不齊，執(zhí)業(yè)的門檻以及行業(yè)地位都不算高。
但在大洋彼岸的美國，房產(chǎn)經(jīng)紀人卻是個非常受人尊重的行業(yè)。同是房產(chǎn)經(jīng)紀人，為什么中美兩國會有如此大的差別呢？
一、美國有完善的經(jīng)紀人發(fā)牌以及執(zhí)業(yè)資格的考試制度
在美國要成為一個合格經(jīng)紀人，首選要經(jīng)過房產(chǎn)金融、房產(chǎn)估計原理等12項專業(yè)課程的考試。美國房地產(chǎn)經(jīng)紀從業(yè)人員實行考試發(fā)牌制度，是美國最重要的一項房地產(chǎn)考試制度，所有從事房地產(chǎn)經(jīng)紀活動的經(jīng)紀人或法人都要取得房地產(chǎn)牌照后才能從事經(jīng)營活動。
二、美國房產(chǎn)經(jīng)紀人的分類具體且清晰
美國的房地產(chǎn)經(jīng)紀人一般分為：經(jīng)紀人（Broker）、伙伴經(jīng)紀人（Agent）和銷售員（Salesperson）三類。
經(jīng)紀人（Broker）是指為收取服務費而代他人從事房地產(chǎn)買賣、轉(zhuǎn)讓、抵押、租賃等服務的個人、公司、商行等。
伙伴經(jīng)紀人（Agent）是指具有經(jīng)紀人資格的經(jīng)紀人自己不單獨開業(yè)，而選擇在另一個經(jīng)紀人（Broker）的名下從事銷售工作。
銷售員是在經(jīng)紀人的名下協(xié)助經(jīng)紀人為經(jīng)紀人服務的個人。銷售員不能單獨執(zhí)業(yè)，只能在經(jīng)紀人手下工作。
經(jīng)紀人（Broker）的資格：
�。�1）年滿19歲及以上；
�。�2）已取得Agent牌照并有4年以上的從業(yè)經(jīng)驗證明；
�。�3）無犯罪記錄；
�。�4）完成規(guī)定課程學習；
（5）通過州政府組織的經(jīng)紀人Broker發(fā)牌考試。
在美國的房地產(chǎn)市場，住房資源共享系統(tǒng)是核心。因為全社會的資源實現(xiàn)了共享，所以對經(jīng)紀人個人的素質(zhì)以及服務能力有很大的要求。在美國買賣雙方一般都會委托給各自的房產(chǎn)經(jīng)紀人，很少出現(xiàn)跳單情況，專業(yè)而有素養(yǎng)的經(jīng)紀人會全心全意為客戶爭取利益最大化。服務質(zhì)量高的經(jīng)紀人，口碑好，自然老客戶就多。資源積累的多了，行業(yè)內(nèi)的名氣大了，就會有越來越的客戶，因此很多美國房產(chǎn)經(jīng)紀人會一輩子都從事這個行業(yè)。
美國很多小區(qū)沒有物業(yè)，業(yè)主們?nèi)胱『笈龅揭恍┚幼∩系穆闊┦�，通常會找當初的�?jīng)紀人幫忙解決，特別是落腳到一個新的城市，經(jīng)紀人能夠通過自己的專業(yè)素質(zhì)和經(jīng)驗幫助住戶迅速熟悉這個城市，因此雙方之間的關系會變得像朋友一樣，互相信得過。而客戶的忠誠度也很高，一般買賣過一次房子后，感覺不錯的話，以后都會認準同一個經(jīng)紀人買賣房子。經(jīng)紀人即使老了干不動了，也可以子承父業(yè)，把自己的兒輩引薦給客戶。
因此，很多美國優(yōu)秀經(jīng)紀人不光要具有卓越的專業(yè)知識和談判議價能力，還需要有非常好的人品和道德責任感，才能牢牢抓住客戶的心。
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