在美國租房比買房難上加難
來源：http://us.tigtag.com/usatips/199504.shtml作者：北美購房網(wǎng)時間：2015/12/29
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據(jù)財(cái)經(jīng)網(wǎng)站市場觀察（Market Watch）報(bào)道，Zillow網(wǎng)站公布的數(shù)據(jù)顯示，美國人平均支出其收入的15%左右用于每月的房款，其中不包括保險(xiǎn)和稅，低于1985至1999年預(yù)泡沫期的22%。平均而言，美國租房者在2014年第三季度的花費(fèi)是他們月收入的近30%，高于歷史上的25%。
擁有屬于自己的住房這一美國夢相比于租房似乎更輕松，因?yàn)閷τ诓糠置绹藖碚f，他們要拿出收入的近30%用于租房。
據(jù)財(cái)經(jīng)網(wǎng)站市場觀察（Market Watch）報(bào)道，Zillow網(wǎng)站公布的數(shù)據(jù)顯示，美國人平均支出其收入的15%左右用于每月的房款，其中不包括保險(xiǎn)和稅，低于1985至1999年預(yù)泡沫期的22%。平均而言，美國租房者在2014年第三季度的花費(fèi)是他們月收入的近30%，高于歷史上的25%。
房地產(chǎn)網(wǎng)站Trulia周二公布的數(shù)據(jù)顯示，從全國范圍內(nèi)來看，11月租金與去年同期相比上漲6.1%，其中丹佛增幅最為顯著，一套兩居室公寓租金中位數(shù)1550元，比去年同期上升14.2%。舊金山上漲12.2%，奧克蘭上漲11.9%。而據(jù)美國全國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會的數(shù)據(jù)，同上月相比，11月新房中位價格增長5%，為208300美元。
Trulia首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家科爾科（Jed Kolko）表示，住房市場與千禧一代（生于20世紀(jì)80年代初到90年代中期）極不匹配。千禧人一般都居住在工作機(jī)會多的地區(qū)，但這些地區(qū)同時也是購房者最難以負(fù)擔(dān)的。在千禧人比例較高的大都市，住房對這些美國年輕人來說是難以承受的。奧斯汀、檀香山、紐約和圣地亞哥20至34歲的人口占至少23.5%，而有這些年輕人最集中的城市中，市場待售房屋只有不到30%適合典型的千禧家庭。
不過，也有相對便宜的市場，如千禧人比例同樣很高的俄克拉荷馬城和巴吞魯日，但科爾科表示它們是例外。
近年來，美國住房擁有率正逐漸下降，部分原因是因?yàn)榍ъ贻p人推遲了購房。盡管如此，經(jīng)濟(jì)學(xué)家表示，千禧代將取代X代（生于1965至1976年）成為美國最大的購房群體。
人口數(shù)量也可以解釋為什么購房者會出現(xiàn)激增。在美國，千禧一代8900萬，與1981至1996年Y代人人數(shù)相同，還有7500萬生于1946至1964年的嬰兒潮一代，而X代只有4900萬。經(jīng)濟(jì)學(xué)家稱，穩(wěn)定的住房支出和健康的建筑市場這些誘惑可從租房市場中吸引更多的購房者。
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