，在美購置房產(chǎn)的國人越來越多，買房后用來出租可以獲得一筆十分豐厚的利潤。但是如果房主一直呆在國內(nèi)或者待在美國，有什么不同的出租方式和流程呢？下面是小編為大家整理的與出租有關(guān)的流程。
一般來講，有兩種主要的出租方式，一種是自己出租，還有一種是委托出租。它們之間有什么根本的區(qū)別呢？
一、自己出租
如果業(yè)主長期居住美國，就可以通過這個(gè)方式來尋找租客。建議投資者在挑選房客的時(shí)候需注意以下三點(diǎn)：
1.租金的訂定要符合市場
租金合理的話，一般一個(gè)月之內(nèi)就可出租。
2.選擇房客最重要的是他的信用
有些信用不好的房客，愿意付較高的租金。但對房主來說，租戶有良好的信用，有穩(wěn)定的工作是十分重要的。如果沒有更好的房客可以選擇，在信用分?jǐn)?shù)較低的租戶里，要看他是否只是因?yàn)榉课菖馁u或短售而降低了信用分?jǐn)?shù)，及以往的付款記錄，是否有習(xí)慣性拖欠。
3.及時(shí)管理租客
如果遇到房客不能按時(shí)交付房租，或者刻意拖欠，應(yīng)該要及時(shí)請專業(yè)驅(qū)逐公司進(jìn)行法律驅(qū)逐，一般驅(qū)逐的整個(gè)過程約需一個(gè)半月左右，及早行動(dòng),房主的損失可降至最低。
二、委托出租
委托出租，是指房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司幫忙發(fā)布出租信息，并尋找到合適的租客，而房屋管理的主要職責(zé)是負(fù)責(zé)房屋的日常的維護(hù)服務(wù)。簡單說，前者負(fù)責(zé)找到合適的租客，后者則為租客及房屋管理提供服務(wù)。
1. 委托出租的流程
①業(yè)主和經(jīng)紀(jì)人簽訂一個(gè)委托租賃的協(xié)議書。
②經(jīng)紀(jì)人幫助尋找合適的房客，通常經(jīng)過MLS房源共享系統(tǒng)，發(fā)布租賃信息，加上經(jīng)紀(jì)人個(gè)人平面廣告及網(wǎng)絡(luò)媒體去尋找租客。
③在所有租客提出的申請書中，選擇最適合的簽訂租房合約，并完善租賃的細(xì)部內(nèi)容。
2.收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
①委托出租的傭金(房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)費(fèi)用)一般為全年租金的6%~8%(按實(shí)際情況而定)
②房屋管理的費(fèi)用 一般為月租金的5%~8%(也有的公司為8%~10%)
③需提醒的是，房屋(內(nèi)外)修復(fù)費(fèi)用、驅(qū)逐所需律師費(fèi)等需業(yè)主自付，管理人員只負(fù)責(zé)執(zhí)行。
希望以上信息能給大家?guī)韼椭?/div>
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