中美學(xué)區(qū)房有什么不同?
來(lái)源:作者:北美購(gòu)房網(wǎng)時(shí)間:2017/6/1

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雖然教育部2016年初發(fā)文要求各地采取多校劃片措施,以分散熱點(diǎn)小學(xué)、初中,但目前看來(lái),教育資源緊俏的城市學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格高溫不減。北京絕大多數(shù)學(xué)區(qū)房,每平方米價(jià)格介于7萬(wàn)至12萬(wàn)之間,溢價(jià)普遍超過(guò)20%。上海受“滬九條”調(diào)控新政影響,學(xué)區(qū)房盛況不如往年,但成交價(jià)并未出現(xiàn)實(shí)質(zhì)性下降。有些學(xué)區(qū),“老破舊”房子的報(bào)價(jià),每平方米仍超過(guò)9萬(wàn)。濟(jì)南的熱門(mén)學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格更是明顯高于全市平均房?jī)r(jià),小型戶(hù)均價(jià)每平方米超過(guò)2萬(wàn)。最貴學(xué)區(qū)房,50平方米的房子竟賣(mài)到150萬(wàn)。
美國(guó)有沒(méi)有學(xué)區(qū)房? 有。
美國(guó)實(shí)行13年義務(wù)教育制度。美國(guó)90%的孩子上的是公立中小學(xué),是劃分學(xué)區(qū)(district)的,劃片入學(xué)。這類(lèi)似中國(guó)的學(xué)區(qū),好學(xué)區(qū)的房子,便相當(dāng)于中國(guó)的學(xué)區(qū)房。
但是,美國(guó)的學(xué)區(qū)房遠(yuǎn)沒(méi)有中國(guó)的那么熱,價(jià)格不會(huì)離譜。這是因?yàn),美?guó)的學(xué)區(qū)房子自有其美國(guó)特色。在哪些方面,美國(guó)有別于中國(guó)呢?
其一,幼兒園的“學(xué)制”。
美國(guó)的孩子5足歲上幼兒園,只讀1年。幼兒園附屬在小學(xué)里。幼兒園英文是Kindergarten,所以13年學(xué)制簡(jiǎn)稱(chēng)為“K-12”。5足歲以下孩子,三條出路:有的留在家里由母親照顧,母親本來(lái)就不工作,或者分娩后辭去了工作;有的送去愿意照顧的外婆或奶奶家;有的送去幼托班(Child Care 或 Daycare)或?qū)W前班(Preschool) 。5足歲前沒(méi)有免費(fèi)的學(xué)前教育,所以對(duì)這些孩子的父母來(lái)說(shuō),根本不存在學(xué)區(qū)房問(wèn)題。
其二,公立學(xué)校與私立學(xué)校。
美國(guó)約有10%的孩子上的是私立學(xué)校。私立學(xué)校當(dāng)然是不劃學(xué)區(qū)的。有的私立學(xué)校甚至是住宿的。所以,私立學(xué)校不問(wèn)住址,只看財(cái)力。學(xué)費(fèi)大約1年1萬(wàn)至3萬(wàn)美元,有錢(qián)的都?xì)g迎。當(dāng)然,要看學(xué)生素質(zhì),若發(fā)現(xiàn)“朽木不可雕”,或是“害群之馬”,還是會(huì)堅(jiān)決清除的。某歌唱家的兒子在美國(guó)一所著名私立學(xué)校留學(xué),結(jié)果因欺負(fù)同學(xué)、嚴(yán)重違背校規(guī)而被請(qǐng)回中國(guó)。父母如果所在學(xué)區(qū)沒(méi)有理想的學(xué)校,且財(cái)力有余的話(huà),會(huì)送孩子去私立學(xué)校。如果打算搬到好學(xué)區(qū),但好學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)離譜,父母則情愿付錢(qián)讓孩子讀私立學(xué)校,而不是屈從好學(xué)區(qū)的高房?jī)r(jià)。所以,美國(guó)好學(xué)區(qū)的房?jī)r(jià)不會(huì)偏離合理范圍。
其三,學(xué)校經(jīng)費(fèi)與房產(chǎn)稅。
美國(guó)的公立學(xué)校經(jīng)費(fèi)主要來(lái)源是州政府和地方政府。州政府的撥款是平等分配的。對(duì)一些相對(duì)落后的地區(qū),州政府和聯(lián)邦政府甚至還有額外撥款。地方的資金基本來(lái)源于房產(chǎn)稅。美國(guó)擁有房子的房主必須每年繳房產(chǎn)稅,各地稅率不同,大致為房子政府估價(jià)的1%至3%。如此,較富有的地區(qū),房子較貴,房產(chǎn)稅就比較高,從而,學(xué)區(qū)的資金就比較多,學(xué)校就能聘用更好的老師,添置更多的設(shè)備。同時(shí),美國(guó)較富有家庭的孩子,通常品行、學(xué)習(xí)都比較好。可以說(shuō),好學(xué)區(qū)的房?jī)r(jià)比較高,是原本就比較高,主要是因?yàn)榫幼…h(huán)境吸引了較富有的父母買(mǎi)房居住。當(dāng)然,也有父母主要是為了孩子上學(xué)而買(mǎi)學(xué)區(qū)房,但是,為數(shù)不多,不可能抬高房?jī)r(jià)。
其四,孩子的“起跑線(xiàn)”。
美國(guó)父母通常沒(méi)有望子成龍、望女成鳳的觀(guān)念。沒(méi)有中國(guó)人的“不輸在起跑線(xiàn)上”壓力。據(jù)美國(guó)教育部的統(tǒng)計(jì),大約三分之一的高中畢業(yè)生選擇不進(jìn)大學(xué)深造。準(zhǔn)備讀大學(xué)的學(xué)生,如果想要進(jìn)名校的話(huà),父母可能會(huì)選擇學(xué)區(qū),否則,也不是非得擠進(jìn)好學(xué)區(qū)。因美國(guó)大學(xué)招生看高中四年的成績(jī),所以,父母即使挑選學(xué)區(qū),多數(shù)也是在孩子讀高中前搬到心儀的學(xué)區(qū)。小學(xué)學(xué)區(qū)根本無(wú)所謂,質(zhì)量差別不很明顯。首富比爾-蓋茨小學(xué)讀的就是公立學(xué)校。高中前的中學(xué)(相當(dāng)于中國(guó)的初一初二),比小學(xué)重要些,因?yàn)楹⒆右呀?jīng)開(kāi)始進(jìn)入青春期,若學(xué)區(qū)不好,重視孩子成長(zhǎng)的父母就會(huì)設(shè)法搬離。
總體來(lái)說(shuō),美國(guó)的學(xué)區(qū)房,基本指的是高中的學(xué)區(qū)房。起跑線(xiàn)延遲到高中,而且絕大多數(shù)美國(guó)人并不追求大學(xué)名校,所以學(xué)區(qū)房只有少數(shù)人關(guān)注,其中大部分是亞洲人,最熱衷的恐怕就是美國(guó)華人。
其五,公立學(xué)校中的特色學(xué)校。
傳統(tǒng)的公立中小學(xué)劃片,是非常嚴(yán)格的,具體到某條街的某一個(gè)門(mén)牌號(hào)碼。但是,美國(guó)也在進(jìn)行教育改革。除了傳統(tǒng)的公立學(xué)校外,美國(guó)還有兩種各具特色的公立學(xué)校。一種叫磁石學(xué)校,英文叫 Magnet School。創(chuàng)立于上世紀(jì)70年代。磁石學(xué)校的特色是提供較為獨(dú)特的課程與教學(xué)方法。比如,巴爾的摩市的一所磁石學(xué)校便開(kāi)設(shè)表演藝術(shù)和視覺(jué)藝術(shù)課程。如此,學(xué)校就能像磁石般吸引各方學(xué)生,包括外流的白人學(xué)生(60年代后,美國(guó)不少地區(qū)出現(xiàn)“白人外流”現(xiàn)象),讓各種膚色的學(xué)生能夠融合一起。許多磁石學(xué)校質(zhì)量?jī)?yōu)異。磁石學(xué)校招生,學(xué)生不受學(xué)區(qū)限制,可以跨區(qū)入讀。
還有一種叫特許學(xué)校,英文叫 Charter School。Charter,意為特許執(zhí)照。特許學(xué)校獲得什么特許呢? 就是政府授予學(xué)校極大的自主權(quán)以尋求特別的教育目標(biāo)(significant operational autonomy to pursue specific educational objectives)。上世紀(jì)90年代,美國(guó)有三十多個(gè)州通過(guò)立法,準(zhǔn)許開(kāi)辦特許學(xué)校。政府撥給經(jīng)費(fèi),但是以學(xué)生數(shù)目計(jì)算,而不像傳統(tǒng)公立學(xué)校那樣吃大鍋飯。學(xué)校的自主權(quán)則是:可以免除例行性教育行政法規(guī)的限制,在許多方面,如課程設(shè)置、教學(xué)進(jìn)度、學(xué)生評(píng)估、教師準(zhǔn)則、薪資規(guī)定等,都可“自搞一套”。至2016年,美國(guó)43個(gè)州和首府華盛頓已經(jīng)設(shè)立了6800所公立特許學(xué)校。許多特許學(xué)校也非常出類(lèi)拔萃。特許學(xué)校,招收學(xué)生同樣也不受學(xué)區(qū)劃片的嚴(yán)格限制。
這兩種特色學(xué)校不受學(xué)區(qū)劃片的限制,那么,如何避免“人滿(mǎn)為患”?很簡(jiǎn)單,擇優(yōu)錄取。比如,規(guī)定分?jǐn)?shù)線(xiàn)。以前就讀學(xué)校的成績(jī)或者標(biāo)準(zhǔn)化考試的成績(jī)達(dá)不到標(biāo)準(zhǔn),就無(wú)法進(jìn)入好學(xué)校。
其六,居住證明。
國(guó)內(nèi)的劃片入學(xué),要看居住證明,要看父母是否擁有該學(xué)區(qū)的房子。有的甚至規(guī)定,必須買(mǎi)房子若干年后才符合劃片入學(xué)的要求。如此,便迫使家長(zhǎng)爭(zhēng)相購(gòu)買(mǎi)學(xué)區(qū)房,提早購(gòu)買(mǎi)學(xué)區(qū)房。求大于供,必然推高房?jī)r(jià)。
美國(guó)學(xué)區(qū)房的價(jià)格不可能推高,除了前述的幾條原因外,有一條讓國(guó)內(nèi)家長(zhǎng)“羨慕嫉妒恨”的法規(guī):買(mǎi)房和租房,享有同等的入學(xué)權(quán)益。也就說(shuō),你不需要在好學(xué)區(qū)買(mǎi)房子,同樣可以進(jìn)好學(xué)校。條件很簡(jiǎn)單:你是該學(xué)區(qū)的居民。租房者也是居民。在報(bào)名入學(xué)的時(shí)候,只要出示你的居住證明就行了。此居住證明可以是你的租房合同,也可以是你的電費(fèi)賬單、煤氣賬單、英特網(wǎng)賬單,等等。就是這么簡(jiǎn)單。
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