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　　雖然教育部2016年初發(fā)文要求各地采取多校劃片措施，以分散熱點(diǎn)小學(xué)、初中，但目前看來(lái)，教育資源緊俏的城市學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格高溫不減。北京絕大多數(shù)學(xué)區(qū)房，每平方米價(jià)格介于7萬(wàn)至12萬(wàn)之間，溢價(jià)普遍超過(guò)20%。上海受“滬九條”調(diào)控新政影響，學(xué)區(qū)房盛況不如往年，但成交價(jià)并未出現(xiàn)實(shí)質(zhì)性下降。有些學(xué)區(qū)，“老破舊”房子的報(bào)價(jià)，每平方米仍超過(guò)9萬(wàn)。濟(jì)南的熱門(mén)學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格更是明顯高于全市平均房?jī)r(jià)，小型戶(hù)均價(jià)每平方米超過(guò)2萬(wàn)。最貴學(xué)區(qū)房，50平方米的房子竟賣(mài)到150萬(wàn)。

　　

　　美國(guó)有沒(méi)有學(xué)區(qū)房? 有。

　　

　　美國(guó)實(shí)行13年義務(wù)教育制度。美國(guó)90%的孩子上的是公立中小學(xué)，是劃分學(xué)區(qū)(district)的，劃片入學(xué)。這類(lèi)似中國(guó)的學(xué)區(qū)，好學(xué)區(qū)的房子，便相當(dāng)于中國(guó)的學(xué)區(qū)房。

　　

　　但是，美國(guó)的學(xué)區(qū)房遠(yuǎn)沒(méi)有中國(guó)的那么熱，價(jià)格不會(huì)離譜。這是因?yàn)�，美�?guó)的學(xué)區(qū)房子自有其美國(guó)特色。在哪些方面，美國(guó)有別于中國(guó)呢?

　　

　　其一，幼兒園的“學(xué)制”。

　　

　　美國(guó)的孩子5足歲上幼兒園，只讀1年。幼兒園附屬在小學(xué)里。幼兒園英文是Kindergarten，所以13年學(xué)制簡(jiǎn)稱(chēng)為“K-12”。5足歲以下孩子，三條出路：有的留在家里由母親照顧，母親本來(lái)就不工作，或者分娩后辭去了工作;有的送去愿意照顧的外婆或奶奶家;有的送去幼托班(Child Care 或 Daycare)或?qū)W前班(Preschool) 。5足歲前沒(méi)有免費(fèi)的學(xué)前教育，所以對(duì)這些孩子的父母來(lái)說(shuō)，根本不存在學(xué)區(qū)房問(wèn)題。

　　

　　其二，公立學(xué)校與私立學(xué)校。

　　

　　美國(guó)約有10%的孩子上的是私立學(xué)校。私立學(xué)校當(dāng)然是不劃學(xué)區(qū)的。有的私立學(xué)校甚至是住宿的。所以，私立學(xué)校不問(wèn)住址，只看財(cái)力。學(xué)費(fèi)大約1年1萬(wàn)至3萬(wàn)美元，有錢(qián)的都?xì)g迎。當(dāng)然，要看學(xué)生素質(zhì)，若發(fā)現(xiàn)“朽木不可雕”，或是“害群之馬”，還是會(huì)堅(jiān)決清除的。某歌唱家的兒子在美國(guó)一所著名私立學(xué)校留學(xué)，結(jié)果因欺負(fù)同學(xué)、嚴(yán)重違背校規(guī)而被請(qǐng)回中國(guó)。父母如果所在學(xué)區(qū)沒(méi)有理想的學(xué)校，且財(cái)力有余的話(huà)，會(huì)送孩子去私立學(xué)校。如果打算搬到好學(xué)區(qū)，但好學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)離譜，父母則情愿付錢(qián)讓孩子讀私立學(xué)校，而不是屈從好學(xué)區(qū)的高房?jī)r(jià)。所以，美國(guó)好學(xué)區(qū)的房?jī)r(jià)不會(huì)偏離合理范圍。

　　

　　其三，學(xué)校經(jīng)費(fèi)與房產(chǎn)稅。

　　

　　美國(guó)的公立學(xué)校經(jīng)費(fèi)主要來(lái)源是州政府和地方政府。州政府的撥款是平等分配的。對(duì)一些相對(duì)落后的地區(qū)，州政府和聯(lián)邦政府甚至還有額外撥款。地方的資金基本來(lái)源于房產(chǎn)稅。美國(guó)擁有房子的房主必須每年繳房產(chǎn)稅，各地稅率不同，大致為房子政府估價(jià)的1%至3%。如此，較富有的地區(qū)，房子較貴，房產(chǎn)稅就比較高，從而，學(xué)區(qū)的資金就比較多，學(xué)校就能聘用更好的老師，添置更多的設(shè)備。同時(shí)，美國(guó)較富有家庭的孩子，通常品行、學(xué)習(xí)都比較好。可以說(shuō)，好學(xué)區(qū)的房?jī)r(jià)比較高，是原本就比較高，主要是因?yàn)榫幼…h(huán)境吸引了較富有的父母買(mǎi)房居住。當(dāng)然，也有父母主要是為了孩子上學(xué)而買(mǎi)學(xué)區(qū)房，但是，為數(shù)不多，不可能抬高房?jī)r(jià)。

　　

　　其四，孩子的“起跑線(xiàn)”。

　　

　　美國(guó)父母通常沒(méi)有望子成龍、望女成鳳的觀(guān)念。沒(méi)有中國(guó)人的“不輸在起跑線(xiàn)上”壓力。據(jù)美國(guó)教育部的統(tǒng)計(jì)，大約三分之一的高中畢業(yè)生選擇不進(jìn)大學(xué)深造。準(zhǔn)備讀大學(xué)的學(xué)生，如果想要進(jìn)名校的話(huà)，父母可能會(huì)選擇學(xué)區(qū)，否則，也不是非得擠進(jìn)好學(xué)區(qū)。因美國(guó)大學(xué)招生看高中四年的成績(jī)，所以，父母即使挑選學(xué)區(qū)，多數(shù)也是在孩子讀高中前搬到心儀的學(xué)區(qū)。小學(xué)學(xué)區(qū)根本無(wú)所謂，質(zhì)量差別不很明顯。首富比爾-蓋茨小學(xué)讀的就是公立學(xué)校。高中前的中學(xué)(相當(dāng)于中國(guó)的初一初二)，比小學(xué)重要些，因?yàn)楹⒆右呀?jīng)開(kāi)始進(jìn)入青春期，若學(xué)區(qū)不好，重視孩子成長(zhǎng)的父母就會(huì)設(shè)法搬離。

　　

　　總體來(lái)說(shuō)，美國(guó)的學(xué)區(qū)房，基本指的是高中的學(xué)區(qū)房。起跑線(xiàn)延遲到高中，而且絕大多數(shù)美國(guó)人并不追求大學(xué)名校，所以學(xué)區(qū)房只有少數(shù)人關(guān)注，其中大部分是亞洲人，最熱衷的恐怕就是美國(guó)華人。

　　

　　其五，公立學(xué)校中的特色學(xué)校。

　　

　　傳統(tǒng)的公立中小學(xué)劃片，是非常嚴(yán)格的，具體到某條街的某一個(gè)門(mén)牌號(hào)碼。但是，美國(guó)也在進(jìn)行教育改革。除了傳統(tǒng)的公立學(xué)校外，美國(guó)還有兩種各具特色的公立學(xué)校。一種叫磁石學(xué)校，英文叫 Magnet School。創(chuàng)立于上世紀(jì)70年代。磁石學(xué)校的特色是提供較為獨(dú)特的課程與教學(xué)方法。比如，巴爾的摩市的一所磁石學(xué)校便開(kāi)設(shè)表演藝術(shù)和視覺(jué)藝術(shù)課程。如此，學(xué)校就能像磁石般吸引各方學(xué)生，包括外流的白人學(xué)生（60年代后，美國(guó)不少地區(qū)出現(xiàn)“白人外流”現(xiàn)象），讓各種膚色的學(xué)生能夠融合一起。許多磁石學(xué)校質(zhì)量?jī)?yōu)異。磁石學(xué)校招生，學(xué)生不受學(xué)區(qū)限制，可以跨區(qū)入讀。

　　

　　還有一種叫特許學(xué)校，英文叫 Charter School。Charter，意為特許執(zhí)照。特許學(xué)校獲得什么特許呢? 就是政府授予學(xué)校極大的自主權(quán)以尋求特別的教育目標(biāo)(significant operational autonomy to pursue specific educational objectives)。上世紀(jì)90年代，美國(guó)有三十多個(gè)州通過(guò)立法，準(zhǔn)許開(kāi)辦特許學(xué)校。政府撥給經(jīng)費(fèi)，但是以學(xué)生數(shù)目計(jì)算，而不像傳統(tǒng)公立學(xué)校那樣吃大鍋飯。學(xué)校的自主權(quán)則是：可以免除例行性教育行政法規(guī)的限制，在許多方面，如課程設(shè)置、教學(xué)進(jìn)度、學(xué)生評(píng)估、教師準(zhǔn)則、薪資規(guī)定等，都可“自搞一套”。至2016年，美國(guó)43個(gè)州和首府華盛頓已經(jīng)設(shè)立了6800所公立特許學(xué)校。許多特許學(xué)校也非常出類(lèi)拔萃。特許學(xué)校，招收學(xué)生同樣也不受學(xué)區(qū)劃片的嚴(yán)格限制。

　　

　　這兩種特色學(xué)校不受學(xué)區(qū)劃片的限制，那么，如何避免“人滿(mǎn)為患”?很簡(jiǎn)單，擇優(yōu)錄取。比如，規(guī)定分?jǐn)?shù)線(xiàn)。以前就讀學(xué)校的成績(jī)或者標(biāo)準(zhǔn)化考試的成績(jī)達(dá)不到標(biāo)準(zhǔn)，就無(wú)法進(jìn)入好學(xué)校。

　　

　　其六，居住證明。

　　

　　國(guó)內(nèi)的劃片入學(xué)，要看居住證明，要看父母是否擁有該學(xué)區(qū)的房子。有的甚至規(guī)定，必須買(mǎi)房子若干年后才符合劃片入學(xué)的要求。如此，便迫使家長(zhǎng)爭(zhēng)相購(gòu)買(mǎi)學(xué)區(qū)房，提早購(gòu)買(mǎi)學(xué)區(qū)房。求大于供，必然推高房?jī)r(jià)。

　　

　　美國(guó)學(xué)區(qū)房的價(jià)格不可能推高，除了前述的幾條原因外，有一條讓國(guó)內(nèi)家長(zhǎng)“羨慕嫉妒恨”的法規(guī)：買(mǎi)房和租房，享有同等的入學(xué)權(quán)益。也就說(shuō)，你不需要在好學(xué)區(qū)買(mǎi)房子，同樣可以進(jìn)好學(xué)校。條件很簡(jiǎn)單：你是該學(xué)區(qū)的居民。租房者也是居民。在報(bào)名入學(xué)的時(shí)候，只要出示你的居住證明就行了。此居住證明可以是你的租房合同，也可以是你的電費(fèi)賬單、煤氣賬單、英特網(wǎng)賬單，等等。就是這么簡(jiǎn)單。