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在房產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)火爆了這么多年以后，很多家庭已經(jīng)不再是單純的擁有一套房產(chǎn)，更多投資者在全款購(gòu)買第一套房產(chǎn)以后，還會(huì)打算購(gòu)買第二套第三套房產(chǎn)，那么第一套房是全款購(gòu)買，在買房時(shí)應(yīng)該如何按揭呢?他們會(huì)不會(huì)享受按揭方面的優(yōu)惠呢?

第一套房是全款，在買房時(shí)按揭手續(xù)會(huì)按二套房進(jìn)行，這是國(guó)內(nèi)房產(chǎn)現(xiàn)有政策，也就是國(guó)內(nèi)貸款。申請(qǐng)人在申請(qǐng)按揭房產(chǎn)貸款時(shí)，銀行會(huì)對(duì)申請(qǐng)人名下的房產(chǎn)進(jìn)行具體審核，只有在貸款，申請(qǐng)人名下既無(wú)房也無(wú)貸的情況下，才會(huì)按一套房的按揭政策發(fā)放貸款，如果審核時(shí)發(fā)現(xiàn)申請(qǐng)人名下有房產(chǎn)存在，那么只能按二套房的貸款政策去執(zhí)行。

不過(guò)海外房產(chǎn)市場(chǎng)對(duì)這方面的規(guī)定就比較寬松，比如投資者全款在美國(guó)購(gòu)買一套房產(chǎn)以后，只要有充足的個(gè)人積分和穩(wěn)定的收入來(lái)源，就能在美國(guó)按一套房的政策申請(qǐng)按揭貸款，付款都不會(huì)有明顯改變，加拿大的房產(chǎn)市場(chǎng)也同樣有類似的政策存在，而且加拿大這個(gè)國(guó)家不限制投資者購(gòu)買房產(chǎn)的數(shù)量，不論投資者的首套房是全款購(gòu)買還是貸款購(gòu)買，他們都具備再申請(qǐng)按揭貸款購(gòu)買房產(chǎn)的資格。

第一套房是全款再買房，如果是在國(guó)內(nèi)，那么就要按二套房的政策執(zhí)行，也就是首付60%，貸款利率上浮10%左右，但如果是在美國(guó)或者加拿大等海外國(guó)家投資房產(chǎn)，大家就不要用，這方面的擔(dān)心，完全可以和當(dāng)?shù)鼐用袷状钨?gòu)買房產(chǎn)一樣去申請(qǐng)個(gè)人買房的按揭貸款，只是這些國(guó)家對(duì)個(gè)人信用查得比較嚴(yán)，信用積分越高，能夠申請(qǐng)到高額按揭貸款的幾率也就越大。