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建議買。如果是貸款買房，在放貸前必須要買房屋保險(xiǎn)，買方可以比較幾家保險(xiǎn)公司，選擇一家價(jià)格比較合理。如果是現(xiàn)金買房，沒有硬性要求，但我們建議購房者購買房屋保險(xiǎn)。房屋保險(xiǎn)是保水和火災(zāi)。加州有地震險(xiǎn)，這個(gè)地震險(xiǎn)是額外的，可以選擇�；虿槐！�

要完成過戶公正手續(xù)，那么公正手續(xù)要怎么做？

經(jīng)紀(jì)人會(huì)把生效的購房合同及相關(guān)的文件發(fā)給辦理產(chǎn)權(quán)的公司，也叫Title Company，買方簽署貸款文件后，Title Company會(huì)計(jì)算好過戶的各項(xiàng)手續(xù)費(fèi)，并通知買方。買方準(zhǔn)備好首付款和各項(xiàng)手續(xù)費(fèi)�，F(xiàn)金購房者準(zhǔn)備好購房款和各項(xiàng)手續(xù)費(fèi)。在過戶當(dāng)日或之前以銀行本票或現(xiàn)金匯票交給Title Company。銀行發(fā)放貸款。接下來，產(chǎn)權(quán)公司會(huì)負(fù)責(zé)辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移，并在縣屬登記室完成登記。

當(dāng)買方進(jìn)行最后檢查之后，就叫final walkthrough，如果有先前要求維修，賣主會(huì)提供維修發(fā)票，買主檢驗(yàn)達(dá)到雙方滿意。產(chǎn)權(quán)公司確認(rèn)轉(zhuǎn)讓產(chǎn)權(quán)后，公證公司會(huì)通知雙方賣家留鑰匙給買家正式完成交易。

美國買房能拿到房產(chǎn)證嗎？

房產(chǎn)證 (Certificate of Title) 是一份詳細(xì)的記錄了房屋歷史的資料，包括以前所有擁有過這房子人的名字，有沒有過欠貸款公司錢，在地契上有沒有問題等等的一些信息。它也會(huì)說明賣房人當(dāng)時(shí)得到這塊土地和房子的時(shí)候是不是合法的，以什么樣方式得到的，比如說繼承，被贈(zèng)予或者是購買的。還有就是證明他在持有的過程中有沒有欠稅，有沒有把這個(gè)房子抵押給其他人，有沒有轉(zhuǎn)讓或者贈(zèng)與其他人，或者是有沒有法律上的糾紛。這份文件會(huì)在過戶之前找產(chǎn)權(quán)公司做，也需要有產(chǎn)權(quán)證保險(xiǎn)。

需要提供房屋地址，貸款額度，身份證件，頭款證明以及銀行存款證明。

另外，頭款是35%到40%左右。接下來，身份證件可以是護(hù)照，身份證及駕照。頭款證明，無論是國內(nèi)還是國外的銀行，都可以提供。銀行存款證明能證明您有這樣的一個(gè)還款能力即可。

那如果說您在美國是有收入報(bào)稅的，無論您是綠卡，opt，H1B工作簽證，還是移民，只要您在美國有收入以及報(bào)稅，并且建立了良好的信用記錄，那您就可以和美國人享用一樣的貸款項(xiàng)目，享受較低的頭款和利率。

任何一筆貸款都有著其各自的風(fēng)險(xiǎn)，對(duì)于海外的購房者，若沒有美國可查證的收入和信用分?jǐn)?shù)，那這樣的話利率就會(huì)與有收入的有所不同。其實(shí)您有無簽證都是可以貸款，但是您各自不同的情況及利率就會(huì)相對(duì)不同。

如果您是不查收入的海外購房者，那最低首付投款是35%-40%。

如果您是美國軍人或退伍軍人及其配偶，您甚至可以零首付。

如果您在美國有收入信用，其實(shí)最低的投款是走SHA貸款只要3.5%。所以任何身份和背景都可以享用不同的首付。

是指整個(gè)借貸期間鎖定一個(gè)利率，無需擔(dān)心市場利率如何變動(dòng)，不做任何調(diào)整，借款人也不用擔(dān)心在未來利率有上漲的風(fēng)險(xiǎn)，這樣的項(xiàng)目適合打算長期擁有住宅的人士。每個(gè)月的固定還款是固定的本金加上利息，這樣的利息較之后的浮動(dòng)利率較高，但是您每個(gè)月的借貸成本是鎖定的，所以不用擔(dān)心未來的利率的變化。

可以在一定時(shí)期內(nèi)提供比固定利率更低的利率，也就是在初期鎖定比固定利率貸款低的利率，但是之后的利率會(huì)隨著一個(gè)指數(shù)index而浮動(dòng)。這樣的貸款適合預(yù)期收入會(huì)增加，或計(jì)劃短期擁有住宅，或短期內(nèi)會(huì)還款的人士。中國海外購房者先鎖定一個(gè)低的利率，然后錢轉(zhuǎn)過來之后慢慢的還款。因?yàn)檫@里一般是5-1或者7-1，就是鎖定前五年或鎖定前七年的一個(gè)低利率，那五年或者七年過后每一年根據(jù)市場指數(shù)來調(diào)整一次，但前期利率會(huì)較低。

是指貸款人每月只需支付利息，無需償還本金。舉個(gè)例子，如果貸款20萬美金，那第一個(gè)月只需要付20萬美金的利息即可。如果說第二個(gè)月第三個(gè)月從國內(nèi)轉(zhuǎn)了一筆錢過來，那就可以把那轉(zhuǎn)的錢去還本金，比如說您轉(zhuǎn)了2萬過來那第三個(gè)月只要按照剩余18萬去還它的利息。所以這個(gè)項(xiàng)目也適合海外購房者，因?yàn)檫@個(gè)本金支付比較靈活，您只要還一點(diǎn)本金，每個(gè)月的月供就往下調(diào)，與前面的浮動(dòng)利率跟固定利率來比，之前的每月月供是固定的，還完所有本金就終止貸款。

怎么把人民幣匯到美國？

第一個(gè)方式應(yīng)該是如果有認(rèn)識(shí)美國人，美國這里開公司的話，他們能給你美金，你在中國給他人民幣，這是貿(mào)易的形式來匯款。

其次，現(xiàn)在就是讀書。匯美金沒有問題，但是不可能到很大的數(shù)量�；蛘呤悄愕矫绹鴣恚�你沒有綠卡也不是公民，你用旅游簽證來美國，你自己帶美金進(jìn)來，但是一定要申報(bào)。

什么房子比較適合之后拿來出租？

具體要看地點(diǎn)。一般來說，townhouse會(huì)比較好一些，你要看你月租和投資額度的比例，一般在1%或者以上是最好的。比如說你的房子是10萬的話，那么你一個(gè)月的月租一千塊錢是比較劃算的。

在買學(xué)區(qū)房幾年之后會(huì)不會(huì)貶值？

是的，在美國出租房屋獲得的租金收入，按照規(guī)定應(yīng)該報(bào)稅，但不代表一定需要繳稅，因?yàn)橘J款利息、保險(xiǎn)、HOA、維修等支出，包括房屋折舊，都可以抵扣收入，所以你可能報(bào)稅，但你并不需要繳稅。

以小孩的名字來買房的話，有沒有風(fēng)險(xiǎn)？

除了房屋價(jià)格之外還需要付什么樣的費(fèi)用？

首先是房產(chǎn)稅，有的州是一年一次，有的是一年兩次。其次，如果是貸款房的話，那么每個(gè)月你就要付的是貸款的利息，還有就是小區(qū)管理費(fèi)（HOA），平時(shí)的水電費(fèi)（一般都是租客自己支付）。此外，需要每年購買房屋保險(xiǎn)。

康斗有沒有地產(chǎn)權(quán)？

你如果要自己蓋房的話，首先你要買塊地，這塊地要有政府批準(zhǔn)，批準(zhǔn)可以建造居住房；如果你要買的是一個(gè)商業(yè)地產(chǎn)，你必須要有政府批你這塊地可以做商務(wù)，可以用來蓋商業(yè)建筑。

你買完地之后還有很多的手續(xù)要走，比如當(dāng)?shù)厣鐓^(qū)是否可以通水通電到你買地的區(qū)域，如果不提供的話，你自己要想辦法，找一些措施。你每一項(xiàng)東西都需要向政府和當(dāng)?shù)氐能妳^(qū)申請，然后批準(zhǔn)之后你才能開始動(dòng)工。

對(duì)于出租房交的稅，美國公民和中國公民有什么區(qū)別？

小孩是美國公民但父母不是，那么房子是不是必須要有小孩的名字，如果沒有的話，小孩能不能在那邊上學(xué)？

不需要有小孩的名字，美國公立學(xué)校就讀政策是你只要在這個(gè)學(xué)區(qū)居住，不管是買的還是租的房子，都可以有同等入學(xué)條件。只要小孩子有美國身份就可以了。

在過戶交易的時(shí)候還有些什么費(fèi)用？

如果買到一個(gè)非常老舊的房子的話，可不可以翻建，有沒有可能不批準(zhǔn)翻建只能維修？

一般老舊的房子不會(huì)有社區(qū)管理，所以大部分情況下你不需要申請就可以翻建。但是一些社區(qū)如果有社區(qū)管理的話，這個(gè)社區(qū)社區(qū)有可能不批準(zhǔn)，因?yàn)槿绻�翻建的話，有可能�?huì)改變該房子原來的樣貌，和相鄰?fù)�一社區(qū)的房屋不一致，從而不會(huì)被批準(zhǔn)，但是這個(gè)情況一般很少。

另外，以加州為例，如果要全部打掉房子重新做造型，房子一定要經(jīng)過設(shè)計(jì)師去設(shè)計(jì)，畫出藍(lán)圖，每一個(gè)細(xì)節(jié)都得經(jīng)過政府來審批。通過以后，才可以開工。每次建完一部分，比如水管，政府部門都會(huì)人來，有人來檢查這個(gè)水管，然后才可以封墻，所以建房子一般從畫藍(lán)圖到建完需要一年的時(shí)間。

Foresurcloe的房子應(yīng)該注意些什么事項(xiàng)？

最主要的就是要看它的維修成本是不是太高，如果它的維修成本很高的話就不如買一個(gè)正常的房子好。

關(guān)于加州房子的回報(bào)率要看城市，加州有好多城市，一般在爾灣旁邊的城市，它的回報(bào)率會(huì)高一點(diǎn)，5%到10%左右。那在爾灣的話相當(dāng)相對(duì)會(huì)少一點(diǎn)，因?yàn)闋枮车牡貎r(jià)稅高一點(diǎn)，還有新的房屋建設(shè)稅，爾灣是非常適合來居住的，因?yàn)椴还苁黔h(huán)境學(xué)校都是最好的。爾灣也是橙縣的中心，所以有很多商場工作機(jī)會(huì)。