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房?jī)r(jià)，是想要購(gòu)買(mǎi)美國(guó)房產(chǎn)的投資者首先關(guān)注的問(wèn)題。在10月份的美國(guó)各州房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)中可以看出，美國(guó)10月房?jī)r(jià)依然在穩(wěn)步增長(zhǎng)。

周二公布的標(biāo)普/凱斯-希勒房?jī)r(jià)指數(shù)(S&P/Case-Shiller National Home Price Index)顯示，住宅供應(yīng)緊張已再次推高房?jī)r(jià)，美國(guó)(房源)10月獨(dú)戶房屋價(jià)格較去年同期上漲了5.2%，同比漲幅高于9月的4.9%。

該指數(shù)涵蓋美國(guó)全部九個(gè)人口普查區(qū)域。此外，跟蹤20大特定城市的房?jī)r(jià)指數(shù)10月同比上漲了5.5%。其中，舊金山(房源)、丹佛(房源)和波特蘭(房源)的10月房?jī)r(jià)較去年同期分別上漲了10.9%，同比漲幅創(chuàng)下歷史最高。20大特定城市當(dāng)中，有12個(gè)城市的10月房?jī)r(jià)較去年同期有所上漲。

據(jù)CNBC報(bào)道，標(biāo)普道瓊斯董事總經(jīng)理兼指數(shù)委員會(huì)主席David M. Blitzer稱，良好的經(jīng)濟(jì)狀況，包括低通脹率和住房建設(shè)增加，都持續(xù)支撐了較高的房?jī)r(jià)。然而，代售房屋供應(yīng)緊張，依然是價(jià)格上漲的主要?jiǎng)恿Α１M管新屋開(kāi)工較一年前有所增加，但新屋銷(xiāo)售仍低于歷史平均水平，并較2005年“泡沫”高峰期的水平低65%左右。極低的抵押貸款利率令新屋和成屋價(jià)格得以支撐。

美聯(lián)儲(chǔ)將聯(lián)邦基金利率提高25個(gè)基點(diǎn)之后發(fā)布的最新經(jīng)濟(jì)預(yù)測(cè)顯示，至2017年9月，聯(lián)邦基金利率將由現(xiàn)在的0.5%提高到2.6%左右。此外，Blitzer表示，“從2004年5月至2007年7月，聯(lián)邦基金利率從1.0%上升到5.25%，但抵押貸款利率同期僅由6%上升至6.75%。”因此他認(rèn)為，這些數(shù)據(jù)表明，潛在購(gòu)房者不需擔(dān)心抵押貸款利率會(huì)失控。

美國(guó)房?jī)r(jià)的增長(zhǎng)與房屋成交量的下降，并不是美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)問(wèn)題，而是因?yàn)橥顿Y者正在觀望考慮是否買(mǎi)房，但總體上投資者的投資熱情依然很高。