海外房產(chǎn)投資費(fèi)用一年預(yù)算怎么做
來源:edu.163.com/17/0509/11/CK09PTN作者:北美購房網(wǎng)
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費(fèi)用預(yù)算與第二年第三年的費(fèi)用預(yù)算是并不相同的,因?yàn)楹M夥慨a(chǎn)投資費(fèi)用預(yù)算第一年是支出最高的一年,無論是購買新房,還是購買海外的二手房,這一年中人們都需要支出大筆的資金,其中最重要的就是買房時(shí)需要支付的房款,除此以外還要支付3%左右的交易稅,并且要交納一年的房產(chǎn)稅,另外買房者還要準(zhǔn)備律師費(fèi),產(chǎn)權(quán)公證費(fèi)以及房屋保險(xiǎn)費(fèi)等多項(xiàng)費(fèi)用,這些費(fèi)用加在一起最少能占到房子成交價(jià)的百分之五。
也就是說海外房產(chǎn)投資費(fèi)用,第一年的預(yù)算是應(yīng)該是房款加上房產(chǎn)交易稅以及房產(chǎn)稅和其他保險(xiǎn)費(fèi)物業(yè)費(fèi)等多種雜費(fèi),它的數(shù)額約是房產(chǎn)成交價(jià)的105%,只有能滿足這個(gè)條件,才能順利在海外購買房產(chǎn)。不過也有另外一種情況存在,那就是在海外貸款買房,那樣的話人們第一年的投資費(fèi)用也會(huì)降低很多,多數(shù)國家會(huì)要求海外房產(chǎn)投資者支付30%的首付款,其他可以從當(dāng)?shù)劂y行貸款,但是稅費(fèi)和保險(xiǎn)等多種費(fèi)用不能劃入貸款的范圍,那樣的話海外房產(chǎn)投資第一年費(fèi)用預(yù)算的應(yīng)該是房成成交價(jià)的35%。
海外房產(chǎn)投資費(fèi)用就是第一年最高,第二年在房產(chǎn)投資完成以后,它的費(fèi)用預(yù)算只包括房產(chǎn)稅、房屋保險(xiǎn)以及物業(yè)費(fèi)還有管理費(fèi)等多項(xiàng)雜費(fèi),這些費(fèi)用大約能中到房子市場價(jià)值的百分之三,不過投資者要是選擇了貸款買房,那么投資海外房產(chǎn)以后一年的費(fèi)用預(yù)算,還應(yīng)該加上貸款的還款額以及利息。
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