洛杉磯市就是city of Los Angels,是加州的一個(gè)城市，比他再大的那個(gè)叫洛杉磯縣，整個(gè)洛杉磯縣包括洛杉磯市在內(nèi)一共有88個(gè)城市沒比如華人最熟知的羅蘭崗，阿卡迪亞、圣蓋博，圣馬力諾、帕薩迪納，蒙特利公園市等等；大洛杉磯(Great Los Angeles)呢，又稱南加州，包含了洛杉磯縣在內(nèi)的5個(gè)縣，橙縣、圣貝納迪諾縣、文圖拉縣和里弗賽德縣。如果從房地產(chǎn)的角度來說，一般都是指大洛杉磯，也就是南加州整個(gè)地區(qū)。與以
舊金山灣區(qū)(公寓)為代表的北加州南北呼應(yīng)。
南加州在華人中比較著名的幾個(gè)城市，除了剛才說的洛杉磯縣的那幾個(gè)傳統(tǒng)華人社區(qū)，還有橙縣的爾灣，迪士尼樂園所在的阿納海姆和約巴林達(dá)、圣貝納迪諾縣的奇諾、奇諾崗、庫卡蒙加牧場等等。
如上提及的幾個(gè)城市，大部分都是華人比較集中的，但是由于學(xué)區(qū)和居民收入的差異，其房價(jià)也不一。
加州的房價(jià)在美國的幾十個(gè)州里算是比較高的，獨(dú)立屋的中間價(jià)已經(jīng)到了44萬美金（要知道美國整體的房屋中間價(jià)也就十幾萬美金），主要原因還是華人比較多，其實(shí)說起來，華人聚集的地方房價(jià)都比價(jià)高，一方面是華人愛扎堆，生活起來方便，一方面是華人越來越重視子女家教育，因此都會(huì)選擇學(xué)區(qū)比較好的地方居住，這樣學(xué)區(qū)好的地段的房價(jià)就越來越高，加上這些年第三第四波移民潮是華人在美國的數(shù)量急劇攀升，這些華人鐘愛的地段房價(jià)漲上去也就是必然了。
那么哪些地方的房價(jià)漲的比較快，抗跌比較強(qiáng)呢，我列幾個(gè)華人最熱衷置業(yè)的城市。阿卡迪亞112萬，爾灣77萬，圣馬力諾239萬，南帕薩迪納89.5萬，核桃市鉆石吧85萬。
這幾個(gè)城市都具有華人集中，且學(xué)區(qū)非常好的特點(diǎn)。怎么評(píng)價(jià)學(xué)區(qū)呢，就是這里的高中API分?jǐn)?shù)基本都在880分以上（什么叫API大家度娘吧）。比如圣馬力諾吧，著名的圣馬力諾高中的API達(dá)到了932分，阿卡迪亞大概在890分左右。
因?yàn)槊绹欠慨a(chǎn)稅的大部分都用于學(xué)校的建設(shè)，所以低價(jià)和房價(jià)形成了良性循環(huán)，這么多年了，好學(xué)區(qū)的房價(jià)即使是在次貸危機(jī)的時(shí)候也基本沒什么大變化，阿卡迪亞僅在09-10年期間跌了13%，但是目前的房價(jià)與低谷的06年相比已經(jīng)漲了近1.5倍。
這里華人占比很高，將近有50%了，生活就非常方便，符合華人的愛熱鬧的習(xí)慣，加上學(xué)校又非常的好，生活環(huán)境也優(yōu)美安靜（比如著名的孔雀園），自然是華人蜂擁所至。
圣馬力諾就更不要提了，房價(jià)已經(jīng)朝著200萬去了，高端，我只能說，這兒的人群太高端了，平均家庭收入超過15萬美元啊。爾灣呢，這兩年房子越來越火，主要是華人愛買新房，但是老城區(qū)的新房幾乎沒有，爾灣是開發(fā)城區(qū)，還有地，有很多新房，華人就過去置業(yè)了，學(xué)區(qū)基礎(chǔ)本來就不錯(cuò)，華人孩子越來越多成績就上去了，學(xué)區(qū)越來越好，于是房價(jià)越來越貴了，現(xiàn)在七八十萬的房子都很難搶到了，100萬的還比較好買到。
很多人會(huì)說，我不要住華人區(qū)，ok，但是經(jīng)驗(yàn)證明，很多住在白人社區(qū)的中國人，最后還是搬回了華人社區(qū)，怎么講呢，老美法制上嚴(yán)禁種族歧視，外面上絕對(duì)不給你這感覺，但是關(guān)起門來可以大肆的嘲笑謾罵中國人。
如果你是一代移民，根本不可能融進(jìn)人家的圈子，不是我們中國人愛搞獨(dú)立，實(shí)在是人家不讓我們進(jìn)。這個(gè)扯遠(yuǎn)了，如果想買白人去的房子，可以找找加州沿海，很多豪宅，比如曼哈頓海灘市、馬里布、拉古納伍茲（就是周永康親家買房子的地方），還有著名的比佛利山莊（這個(gè)在好萊塢那邊，主要是明星們?yōu)榱巳ズ萌R塢上班方便）等等。
總之呢，洛杉磯的房產(chǎn)我還是主要講這些個(gè)華人聚集+學(xué)區(qū)+居民素質(zhì)高的幾個(gè)城市。
當(dāng)然還有很多，這個(gè)大家可以自己上網(wǎng)站找找，如果英文不好，就上新浪海外地產(chǎn)啊、居外啊、搜房啊都有。說起這幾個(gè)網(wǎng)站，我又要啰嗦。我個(gè)人上新浪的比較多，因?yàn)樗麄兊姆吭磿?huì)跟你講這些地段的價(jià)值，比如哪個(gè)城市華人如何，學(xué)區(qū)如何等等，但是搜索不是特別好用；居外呢房源很多，但是房源的評(píng)述和地段講的不多；搜房呢不大穩(wěn)定，有時(shí)候會(huì)冒出些很有用的東西，但有時(shí)候又找不到了，至于房源我覺得和新浪的差不多吧。
最后呢要點(diǎn)題，說說洛杉磯房產(chǎn)的評(píng)價(jià)。
第一，洛杉磯所在的加州的氣候和地理位置，決定了這里非常宜居，美國氣候條件好的州不多，加州算一個(gè)，比較溫暖濕潤。而且因?yàn)樵谖靼叮噪x中國近，方便往來。這也是華人在這里聚集甚多的客觀原因；
第二，大洛杉磯整體的房價(jià)還是比較貴的，但是比北加州，也就是舊金山代表的那一大片，算是便宜些。舊金山在生活成本和房價(jià)上都比洛杉磯要高，但是木法，人家由硅谷，現(xiàn)在的IT移民很多，所以大部分還是選擇住在那邊。不過洛杉磯有洛杉磯的好處，這個(gè)實(shí)在是看個(gè)人需求；至于與東岸的大紐約相比，以后有機(jī)會(huì)講。
第三，大洛杉磯的房價(jià)未來趨勢(shì)，一定還是會(huì)漲的，這和美國目前房地產(chǎn)市場整體趨高的形勢(shì)有關(guān)，但也與洛杉磯作為華人主要置業(yè)地有關(guān)。我前面說過了華人聚集的地方房價(jià)就漲，全球大都如此，看看悉尼就知道了。
第四，說說外國人在洛杉磯買房，NAR說去年中國人在美國買了220億的房子，25%是在加州，70%的都是現(xiàn)金付款。這個(gè)數(shù)據(jù)說明什么呢。首先，中國人越來越熱衷于在美國置業(yè)，但我相信住宅市場上70%都是移民剛需，移民無非就是去洛杉磯和紐約落腳，所以洛杉磯的房產(chǎn)市場仍會(huì)非常緊俏，從經(jīng)紀(jì)人現(xiàn)在腰包上以及搶房子的這種態(tài)勢(shì)上就能看出來；
其次，外國人不好貸款，因?yàn)槟阍诿绹鴽]有信用記錄，所以大部分人都是現(xiàn)金一次付清。我說這兩點(diǎn)就是要告訴大家，要在洛杉磯買房，備足現(xiàn)金，做好功課，尤其是跟經(jīng)紀(jì)人充分溝通，這樣才能買到合適的房子！ 今天先說這些，以后有機(jī)會(huì)再講吧。
墨西哥人居住社區(qū)，環(huán)境相對(duì)較差，學(xué)區(qū)不好，很多在五分左右。美國就是一個(gè)赤裸裸的金錢社會(huì)，只是美國社會(huì)對(duì)金錢的分配，有著上百年的規(guī)則與秩序。這些規(guī)則與秩序，不僅保證了富人的權(quán)益，也保證了窮人基本的尊嚴(yán)與生存。所以，美國社會(huì)很難發(fā)生暴戾的革命，能夠持續(xù)和平穩(wěn)定發(fā)展。美國差的社區(qū)變成好的社區(qū)，非常困難，因?yàn)榫幼∪后w很難改變。
而好的社區(qū)，變成差的社區(qū)，倒是存在可能。富人相對(duì)于窮人而言，更容易搬家。在整個(gè)大洛杉磯地區(qū)，華人新貴移民置業(yè)的第二熱門城市是奇洛崗臨近鉆石吧，城市漂亮，學(xué)區(qū)好，具有山村別墅風(fēng)味的一座山城。奇洛崗生活更便利一些，房屋更新的一些。兩個(gè)城市都具有老美風(fēng)情，約巴林達(dá)的老美風(fēng)情更濃，租金收入更高一點(diǎn)。
一般來說洛杉磯房產(chǎn)扣除持有成本和管理成本，回報(bào)率在5-6%左右，同等條件下西區(qū)的租金價(jià)位高于東區(qū)。目前最新美國洛杉磯房價(jià)中位數(shù)為53.2萬美元。
2014-2015年度中國買家購置美國房產(chǎn)金額高達(dá)286億美元，所有中國人買家中，在加州買房的比例為35%，洛杉磯居首位。中國買家所購住宅中，62%為獨(dú)戶住宅，15%為共有公寓。在洛杉磯購置房地產(chǎn)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人是不可缺少的重要部分。
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