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加拿大房價走勢波動介紹

來源:作者:北美購房網(wǎng)時間:2017/10/23

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  位于魁北克的加拿大國民銀行,是加拿大第6大商業(yè)銀行。和其他大銀行一樣,國民銀行也對加拿大房市進行跟蹤研究。據(jù)其最新的研究報告,眼下,加拿大過半城鎮(zhèn)地區(qū)的房市均已錄得10%以上的年增幅。銀行首席經(jīng)濟師Stefane Marion在報告中寫道:“這個歷史最高紀錄,和2005年美國房市最旺時的情形非常相似”。
  
  只有安大略省和卑詩省的房價在上漲,且范圍已不限于多倫多(置業(yè))和溫哥華。如今的瘋狂房市,主要集中在安省。
  
  在國民銀行跟蹤研究的安省各城鎮(zhèn)中,有66.6%都出現(xiàn)了超過10%的房價年增幅。銀行高級經(jīng)濟師Matthieu Arseneau說,多倫多的房價猛漲,似乎帶有傳染性。即使在離開多倫多有330公里遠的溫莎,房價也同比上漲了11%。
  
  卑詩省也有同樣的傳染現(xiàn)象,傳染的幅度可以從溫哥華達到基隆拿。
  
  盡管諸多情況都和美國的情況類似,但國家銀行認為,加拿大在短期內(nèi)發(fā)生潰市的可能性幾乎沒有。Arseneau說,如果加拿大發(fā)生房市崩潰,災(zāi)難程度就和以前美國發(fā)生的情況一樣,但由于若干原因,加拿大發(fā)生房市潰市的可能性非常低”。
  
  原因之一,就是聯(lián)邦層面的數(shù)輪收緊房貸的規(guī)定,如加大限制還貸期限、提高首付比例以及對房貸申請人進行“壓力測試”等措施。
  
  加拿大沒有次級房貸,沒有“忍者房貸”即提供給“三無人員”(無收入、無工作、無固定資產(chǎn))的房貸。次級房貸一般是提供給信用記錄不良,通過正常程序沒有資格獲得正常房貸的人;“忍者貸款”是次級貸款的一種,貸款人無須證明有足夠收入或者有足夠抵押。
  
  原因之二,新移民也是加拿大房市居高不下的推動力。源源不斷到來的受過良好教育的新移民都需要購買住房。國民銀行高級經(jīng)濟師Arseneau認為,在發(fā)達國家中,加拿大的人口結(jié)構(gòu)是最好的。在美國的房市泡沫期間,住房興建速度超過了人口增加速度,但加拿大不存在這樣的情況。
  
  加拿大房市不會發(fā)生重大變故的另一個關(guān)鍵因素是,和美國不同,加拿大的房貸大多是有追索權(quán)的,不會發(fā)生大規(guī)模的棄貸違約現(xiàn)象。在有追索權(quán)的房貸之下,如房產(chǎn)價值不足以抵消債務(wù),貸款人可以從借款人那里索求經(jīng)濟賠償。
  
  最可能的方向:軟著陸
  
  根據(jù)加拿大經(jīng)濟回升的速度和2017年的就業(yè)增長情況,如果房價不再上漲,就可能會發(fā)生軟著陸。
  
  如果央行加息,就很可能會對房價造成嚴重阻礙。國民銀行本來預計,央行可能會在2018年的第一季度加息,但是最近的經(jīng)濟勢頭和房價大漲的態(tài)勢,使央行提前在今年年底前加息的可能性大為提高。

 

 

 

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