欧美疯狂性受xxxxx喷水更猛,日产无人区一线二线三线,欧美大浪妇猛交饥渴大叫,日韩av高清无码

熱線(xiàn)電話(huà):400-668-9628

美國(guó)黃金海岸購(gòu)房合同備案查詢(xún)的基本信息

來(lái)源:http://www.hminvestment.com/News-view-5737.html作者:北美購(gòu)房網(wǎng)時(shí)間:2016/1/2

北美購(gòu)房網(wǎng)信二維碼
掃一掃,隨時(shí)看

美國(guó)購(gòu)房合同備案查詢(xún)

來(lái)源:北美購(gòu)房網(wǎng)    作者:北美購(gòu)房網(wǎng)    時(shí)間:2015/11/21  
 

讓我們了解一下購(gòu)房合同備案的定義。

實(shí)行購(gòu)房合同備案制度,可以對(duì)開(kāi)發(fā)商進(jìn)行有效的制約。它不僅能促使開(kāi)發(fā)商加快建房,按章辦理產(chǎn)權(quán)證,也可使購(gòu)房者更加放心,很好地規(guī)避了一房二主為消費(fèi)者帶來(lái)的諸多隱患。目前樓市銷(xiāo)售的商品房多為期房,有的房子還沒(méi)有破土動(dòng)工,就已經(jīng)開(kāi)始內(nèi)部預(yù)約銷(xiāo)售。購(gòu)房者雖然和開(kāi)發(fā)商簽訂了購(gòu)房合同,但是合同能否順利執(zhí)行很難保證。有的因?yàn)殚_(kāi)發(fā)手續(xù)不全,不能及時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)證,有的則暗中被開(kāi)發(fā)商二次抵押,一房二主,產(chǎn)權(quán)被別人分割等。1.從2006年開(kāi)始,所有買(mǎi)賣(mài)合同統(tǒng)一網(wǎng)上簽訂,網(wǎng)簽之前一般先進(jìn)行草簽,確定合同內(nèi)容無(wú)誤,并且沒(méi)有異議之后,再進(jìn)行網(wǎng)上簽約。商品房網(wǎng)上簽訂后,開(kāi)發(fā)商進(jìn)行合同備案,經(jīng)相關(guān)部門(mén)審核后取得備案號(hào),打印出合同文本,買(mǎi)賣(mài)雙方簽字蓋章,各持應(yīng)拿的份數(shù)。合同簽約完畢后,經(jīng)房地產(chǎn)管理部門(mén)審核會(huì)返回一個(gè)06開(kāi)始的9位數(shù)備案號(hào),說(shuō)明合同已經(jīng)備案成功。
2.具體的操作步驟和細(xì)節(jié),您可以詳細(xì)咨詢(xún)開(kāi)發(fā)商或是房管局產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)處。
3.而查詢(xún)合同備案登記情況,您可以登錄網(wǎng)站的商品房買(mǎi)賣(mài)合同備案登記查詢(xún)頻道,輸入身份證號(hào)以及合同備案登記號(hào),并選擇正確的備案時(shí)間即可。商品房才有備案一說(shuō),有兩種方法:
1.已經(jīng)備案的合同在合同的內(nèi)頁(yè)里有備案章,就在第2頁(yè)即開(kāi)始寫(xiě)合同具體內(nèi)容的那頁(yè);
2.至房產(chǎn)網(wǎng)上可以查詢(xún),寫(xiě)上合同號(hào)即可。
希望對(duì)您有所幫助。合同簽訂后,有時(shí)會(huì)出現(xiàn)買(mǎi)家會(huì)反悔的情況,這時(shí)他們會(huì)找借口,如銀行不批貸款等,試圖取消交易。所以,賣(mài)家要在制訂合同時(shí)附加一些特殊條款,如買(mǎi)家要及時(shí)貸款,來(lái)保障自己的權(quán)益:

    1、如果買(mǎi)家在規(guī)定的時(shí)間里沒(méi)有得到銀行的貸款批準(zhǔn),賣(mài)家有權(quán)從另外一家銀行為買(mǎi)家申請(qǐng)相似條件的貸款。

    2、如果銀行估價(jià)低于合同價(jià)格,買(mǎi)家必須無(wú)條件完成交易。一旦貸款被銀行批準(zhǔn),不管發(fā)生任何情況,買(mǎi)家必須要完成這個(gè)交易,不管銀行以任何理由拒絕放款。

    3、如果銀行對(duì)房屋的條件狀況不滿(mǎn)意,賣(mài)家沒(méi)有義務(wù)但是買(mǎi)家有義務(wù)去修理。

    在華人中,房屋經(jīng)常有違規(guī)加建改建或是產(chǎn)權(quán)問(wèn)題,為避免買(mǎi)家以類(lèi)似問(wèn)題取消合約,賣(mài)家可加入以下條款:

    1、沒(méi)有義務(wù)去清理任何違規(guī)違章。如果有任何違規(guī)違章存在,買(mǎi)家不接受這些違規(guī)違章,賣(mài)家有權(quán)取消合同。

    2、賣(mài)家沒(méi)有義務(wù)去提供任何居住證或入伙紙給買(mǎi)家,買(mǎi)家有責(zé)任去調(diào)查清楚是否居住證或入伙紙有問(wèn)題。

    3、賣(mài)家沒(méi)有義務(wù)去清理任何產(chǎn)權(quán)問(wèn)題。如果有任何產(chǎn)權(quán)問(wèn)題存在,賣(mài)家有權(quán)利取消合同,并把10%定金退還買(mǎi)家。

    4、在買(mǎi)家買(mǎi)獨(dú)棟房屋時(shí),買(mǎi)家都需要對(duì)土地和房屋進(jìn)行測(cè)量。賣(mài)家對(duì)測(cè)量的結(jié)果不承擔(dān)任何責(zé)任。

另外,如果賣(mài)家出售建造的新房子,通常會(huì)把一些條款寫(xiě)進(jìn)合同。對(duì)于House來(lái)說(shuō),賣(mài)家通常會(huì)要求買(mǎi)家支付律師費(fèi)、接通水管的費(fèi)用、測(cè)量費(fèi)等。而對(duì)于Condo,賣(mài)家通常會(huì)要求律師把轉(zhuǎn)讓費(fèi)、賣(mài)家律師費(fèi)和減稅申請(qǐng)費(fèi)寫(xiě)進(jìn)合同。

    買(mǎi)家攻略

    無(wú)論是買(mǎi)方市場(chǎng)還是賣(mài)房市場(chǎng),買(mǎi)賣(mài)雙方都可以提出合理要求。對(duì)于買(mǎi)家來(lái)說(shuō),把一些特殊條款寫(xiě)入合同,同樣可保障自己的權(quán)益:

    1、因客觀原因銀行不批貸款,買(mǎi)家有權(quán)拿回訂金。

    2、如果因銀行估價(jià)問(wèn)題貸到的款額少于預(yù)期,買(mǎi)家就可以使用這個(gè)條款與賣(mài)家談判使其降價(jià),如果賣(mài)家不同意降價(jià),買(mǎi)家將有權(quán)利取消合同。

    3、銀行批準(zhǔn)了買(mǎi)家貸款申請(qǐng)后,最后又決定不給予撥款。這個(gè)時(shí)候,如果不撥款是由買(mǎi)家引起,買(mǎi)家必須用現(xiàn)金完成交易。如果不撥款不是因?yàn)橘I(mǎi)家引起,買(mǎi)家將有權(quán)取消合同,賣(mài)家必須退還10%定金。

    就房屋違章和入伙紙的問(wèn)題,買(mǎi)家也可以提出一些條件:

    1、只有當(dāng)違規(guī)違章數(shù)量超過(guò)限定數(shù)額,賣(mài)家才有權(quán)利取消合同。

    2、買(mǎi)家律師把除了房子以外的車(chē)庫(kù)、平臺(tái)、太陽(yáng)房、游泳池等所有結(jié)構(gòu)列在合同里,以保證它們都是合法的。

    另外,屋內(nèi)的家具、電器是否應(yīng)該留給買(mǎi)家?很多人為此爭(zhēng)執(zhí)不休。通常,房子里固定在墻上、地上、頂上的東西都不可以拿走,如吊燈、地?zé)舻?同時(shí),冰箱、烤箱、洗衣機(jī)等家用電器也不可拿走,為避免糾紛,具體歸屬最好寫(xiě)在合同中。

 

 

 

 

 

本網(wǎng)注明“來(lái)源:北美購(gòu)房網(wǎng)”的所有作品,版權(quán)均屬于北美購(gòu)房網(wǎng),未經(jīng)本網(wǎng)授權(quán)不得轉(zhuǎn)載、摘編或利用其它方式使用上述作品。違反上述聲明者,本網(wǎng)將追究其相關(guān)法律責(zé)任。 凡本網(wǎng)注明“來(lái)源:XXX(非北美購(gòu)房網(wǎng))”的作品,均轉(zhuǎn)載自其它媒體,轉(zhuǎn)載目的在于傳遞更多信息,并不代表本網(wǎng)贊同其觀點(diǎn)和對(duì)其真實(shí)性負(fù)責(zé)。

標(biāo)簽:美國(guó)黃金海岸購(gòu)房合同備案查詢(xún)

上一篇:美國(guó)購(gòu)房計(jì)算器的用途... 下一篇:美國(guó)各個(gè)主要城市黑幫分布地圖...

推薦閱讀

最新資訊

国产乱码一区二区三区 | 蜜桃视频app下载直播| 含着jing液去上课h| 人人射| xx性欧美肥妇精品久久久久久| 日日麻批免费40分钟无码| 全免费a级毛片免费看网站| 学生呦侵视频在线观看| 小娟翁止熄痒禁伦短文合集俏佳人| 一本色道dvd中文字幕蜜桃视频| 双性玩弄调教np产乳孕交灌尿| 99久久国产精品人妻无码| 国产vivodeshd精品| 把老师的批日出水了视频| 女技师强制高潮xxxx按摩| 厨房掀起少妇裙子挺进去| 午夜福利不卡片在线播放| 重囗味另类老妇| 六十路の高齢熟女が中文在线播放| 偷玩朋友熟睡人妻| 免费看美女裸露双乳洗澡视频| 女人19水真多毛片学生| 三个男人的共妻每天被c| 把高冷校花压在桌上进进出| 撕开胸罩一边亲一边摸| 色偷偷888欧美精品久久久| av鲁丝一区鲁丝二区鲁丝三区| 小雪又胀又麻又酸又痒| 伸进去摸老妇的毛| 欧美亚洲精品suv| 自w到高c的25种方法带图| 健身房里的欲乱h文| 久久妇女高潮喷水多长时间| 成人电影在线看| 10000拍拍18勿入免费看| 供人泄欲玩弄的妓子h| 成人小说亚洲一区二区三区| 免费啪啪a片aaaa片老太婆交| 含着奶头搓揉深深挺进| 色婷婷国产精品视频一区二区| 性生片30分钟|