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讓我們了解一下購房合同備案的定義。

    1、如果買家在規(guī)定的時間里沒有得到銀行的貸款批準，賣家有權(quán)從另外一家銀行為買家申請相似條件的貸款。

    2、如果銀行估價低于合同價格，買家必須無條件完成交易。一旦貸款被銀行批準，不管發(fā)生任何情況，買家必須要完成這個交易，不管銀行以任何理由拒絕放款。

    3、如果銀行對房屋的條件狀況不滿意，賣家沒有義務但是買家有義務去修理。

    在華人中，房屋經(jīng)常有違規(guī)加建改建或是產(chǎn)權(quán)問題，為避免買家以類似問題取消合約，賣家可加入以下條款：

    1、沒有義務去清理任何違規(guī)違章。如果有任何違規(guī)違章存在，買家不接受這些違規(guī)違章，賣家有權(quán)取消合同。

    2、賣家沒有義務去提供任何居住證或入伙紙給買家，買家有責任去調(diào)查清楚是否居住證或入伙紙有問題。

    3、賣家沒有義務去清理任何產(chǎn)權(quán)問題。如果有任何產(chǎn)權(quán)問題存在，賣家有權(quán)利取消合同，并把10%定金退還買家。

    4、在買家買獨棟房屋時，買家都需要對土地和房屋進行測量。賣家對測量的結(jié)果不承擔任何責任。

另外，如果賣家出售建造的新房子，通常會把一些條款寫進合同。對于House來說，賣家通常會要求買家支付律師費、接通水管的費用、測量費等。而對于Condo，賣家通常會要求律師把轉(zhuǎn)讓費、賣家律師費和減稅申請費寫進合同。

    買家攻略

    無論是買方市場還是賣房市場，買賣雙方都可以提出合理要求。對于買家來說，把一些特殊條款寫入合同，同樣可保障自己的權(quán)益：

    1、因客觀原因銀行不批貸款，買家有權(quán)拿回訂金。

    2、如果因銀行估價問題貸到的款額少于預期，買家就可以使用這個條款與賣家談判使其降價，如果賣家不同意降價，買家將有權(quán)利取消合同。

    3、銀行批準了買家貸款申請后，最后又決定不給予撥款。這個時候，如果不撥款是由買家引起，買家必須用現(xiàn)金完成交易。如果不撥款不是因為買家引起，買家將有權(quán)取消合同，賣家必須退還10%定金。

    就房屋違章和入伙紙的問題，買家也可以提出一些條件：

    1、只有當違規(guī)違章數(shù)量超過限定數(shù)額，賣家才有權(quán)利取消合同。

    2、買家律師把除了房子以外的車庫、平臺、太陽房、游泳池等所有結(jié)構(gòu)列在合同里，以保證它們都是合法的。

    另外，屋內(nèi)的家具、電器是否應該留給買家?很多人為此爭執(zhí)不休。通常，房子里固定在墻上、地上、頂上的東西都不可以拿走，如吊燈、地燈等;同時，冰箱、烤箱、洗衣機等家用電器也不可拿走，為避免糾紛，具體歸屬最好寫在合同中。