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讓我們了解一下購(gòu)房合同備案的定義。

    1、如果買(mǎi)家在規(guī)定的時(shí)間里沒(méi)有得到銀行的貸款批準(zhǔn)，賣(mài)家有權(quán)從另外一家銀行為買(mǎi)家申請(qǐng)相似條件的貸款。

    2、如果銀行估價(jià)低于合同價(jià)格，買(mǎi)家必須無(wú)條件完成交易。一旦貸款被銀行批準(zhǔn)，不管發(fā)生任何情況，買(mǎi)家必須要完成這個(gè)交易，不管銀行以任何理由拒絕放款。

    3、如果銀行對(duì)房屋的條件狀況不滿(mǎn)意，賣(mài)家沒(méi)有義務(wù)但是買(mǎi)家有義務(wù)去修理。

    在華人中，房屋經(jīng)常有違規(guī)加建改建或是產(chǎn)權(quán)問(wèn)題，為避免買(mǎi)家以類(lèi)似問(wèn)題取消合約，賣(mài)家可加入以下條款：

    1、沒(méi)有義務(wù)去清理任何違規(guī)違章。如果有任何違規(guī)違章存在，買(mǎi)家不接受這些違規(guī)違章，賣(mài)家有權(quán)取消合同。

    2、賣(mài)家沒(méi)有義務(wù)去提供任何居住證或入伙紙給買(mǎi)家，買(mǎi)家有責(zé)任去調(diào)查清楚是否居住證或入伙紙有問(wèn)題。

    3、賣(mài)家沒(méi)有義務(wù)去清理任何產(chǎn)權(quán)問(wèn)題。如果有任何產(chǎn)權(quán)問(wèn)題存在，賣(mài)家有權(quán)利取消合同，并把10%定金退還買(mǎi)家。

    4、在買(mǎi)家買(mǎi)獨(dú)棟房屋時(shí)，買(mǎi)家都需要對(duì)土地和房屋進(jìn)行測(cè)量。賣(mài)家對(duì)測(cè)量的結(jié)果不承擔(dān)任何責(zé)任。

另外，如果賣(mài)家出售建造的新房子，通常會(huì)把一些條款寫(xiě)進(jìn)合同。對(duì)于House來(lái)說(shuō)，賣(mài)家通常會(huì)要求買(mǎi)家支付律師費(fèi)、接通水管的費(fèi)用、測(cè)量費(fèi)等。而對(duì)于Condo，賣(mài)家通常會(huì)要求律師把轉(zhuǎn)讓費(fèi)、賣(mài)家律師費(fèi)和減稅申請(qǐng)費(fèi)寫(xiě)進(jìn)合同。

    買(mǎi)家攻略

    無(wú)論是買(mǎi)方市場(chǎng)還是賣(mài)房市場(chǎng)，買(mǎi)賣(mài)雙方都可以提出合理要求。對(duì)于買(mǎi)家來(lái)說(shuō)，把一些特殊條款寫(xiě)入合同，同樣可保障自己的權(quán)益：

    1、因客觀原因銀行不批貸款，買(mǎi)家有權(quán)拿回訂金。

    2、如果因銀行估價(jià)問(wèn)題貸到的款額少于預(yù)期，買(mǎi)家就可以使用這個(gè)條款與賣(mài)家談判使其降價(jià)，如果賣(mài)家不同意降價(jià)，買(mǎi)家將有權(quán)利取消合同。

    3、銀行批準(zhǔn)了買(mǎi)家貸款申請(qǐng)后，最后又決定不給予撥款。這個(gè)時(shí)候，如果不撥款是由買(mǎi)家引起，買(mǎi)家必須用現(xiàn)金完成交易。如果不撥款不是因?yàn)橘I(mǎi)家引起，買(mǎi)家將有權(quán)取消合同，賣(mài)家必須退還10%定金。

    就房屋違章和入伙紙的問(wèn)題，買(mǎi)家也可以提出一些條件：

    1、只有當(dāng)違規(guī)違章數(shù)量超過(guò)限定數(shù)額，賣(mài)家才有權(quán)利取消合同。

    2、買(mǎi)家律師把除了房子以外的車(chē)庫(kù)、平臺(tái)、太陽(yáng)房、游泳池等所有結(jié)構(gòu)列在合同里，以保證它們都是合法的。

    另外，屋內(nèi)的家具、電器是否應(yīng)該留給買(mǎi)家?很多人為此爭(zhēng)執(zhí)不休。通常，房子里固定在墻上、地上、頂上的東西都不可以拿走，如吊燈、地?zé)舻?同時(shí)，冰箱、烤箱、洗衣機(jī)等家用電器也不可拿走，為避免糾紛，具體歸屬最好寫(xiě)在合同中。