2017銀行貸款利率上浮，2018年房貸利率情況如何
來(lái)源：https://www.zhihu.com/question/263379946作者：北美購(gòu)房網(wǎng)時(shí)間：2018/2/20
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監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2018年1月全國(guó)首次貸款平均利率為5.38%，相當(dāng)于基準(zhǔn)利率的1.098倍，11月份環(huán)比上漲0.37%;2016年12月，平均首次置業(yè)貸款利率為4.45%，上漲20.89%。2017年12月，貸款100萬(wàn)元買房，比一年前多20多萬(wàn)元。
專家認(rèn)為，到2018年，整個(gè)基金的成本將增加，抵押貸款利率上升將是一個(gè)高概率事件。
漲!全國(guó)首套房貸利率一年漲超20%
2017年1月，全國(guó)首套房貸平均利率為4.46%，在政策、市場(chǎng)等大環(huán)境因素影響下，房貸利率全年呈上漲趨勢(shì)。截止2017年12月，全國(guó)首套房貸平均利率為5.38%，較1月上漲0.92個(gè)百分點(diǎn)。其中，一季度上漲0.03個(gè)百分點(diǎn);二季度上漲0.50個(gè)百分點(diǎn);三季度上漲0.33個(gè)百分點(diǎn);四季度上漲0.16個(gè)百分點(diǎn)。
35個(gè)城市首套房貸款平均利率中，2017年12月最低值為廈門(mén)，達(dá)4.96%，最高值仍為鄭州，達(dá)5.77%。2017年12月全國(guó)首套房平均利率最低的城市前十分別為廈門(mén)(4.96%)、上海(4.98%)、昆明(5.02%)、烏魯木齊(5.11%)、大連(5.23%)、珠海(5.25%)、太原(5.27%)、天津(5.28%)、北京(5.29%)、成都(5.30%)。
2017年度首套房貸利率上漲幅度最大前十城市為，重慶(1.42%)、鄭州(1.36%)、佛山(1.32%)、青島(1.29%)、寧波(1.21%)、南京(1.20%)、蘇州(1.16%)、無(wú)錫(1.15%)、天津(1.14%)、石家莊(1.12%)。
2017年12月優(yōu)惠利率占比為2.06%，較11月2.43%下降0.37個(gè)百分點(diǎn)。除上海仍有多家銀行提供首套房貸款優(yōu)惠利率外，其他地區(qū)均無(wú)提供優(yōu)惠利率銀行。
業(yè)內(nèi)人士分析：利率還有上升可能
易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，從利率數(shù)據(jù)來(lái)看，2014和2015年的降準(zhǔn)降息形成了低成本利率。從目前的趨勢(shì)來(lái)看，這一波低成本利率已經(jīng)開(kāi)始慢慢走向上行的通道，具體表現(xiàn)為利率會(huì)有所提高。
嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，2018年整個(gè)資金方面的成本將會(huì)有所提升，對(duì)相應(yīng)的購(gòu)房需求，尤其是非剛需、非首套的購(gòu)房需求會(huì)有所遏制，從信貸方面來(lái)看，房貸利率的提升將是一個(gè)大概率事件。
融360房貸分析師李唯一認(rèn)為，房貸利率受政策面、資金面以及供需面影響較大，房貸市場(chǎng)中長(zhǎng)效機(jī)制可以起到很好的調(diào)節(jié)作用，可以避免波動(dòng)過(guò)大對(duì)市場(chǎng)產(chǎn)生的不良沖擊。2017年度房產(chǎn)租賃市場(chǎng)已得到初步發(fā)展，但就目前整體的效果來(lái)說(shuō)，暫未帶來(lái)決定性的影響，一系列調(diào)節(jié)市場(chǎng)的長(zhǎng)效機(jī)制或?qū)⒃谖磥?lái)2-3年，甚至更長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)才能逐漸發(fā)揮功效，對(duì)房?jī)r(jià)、房貸利率的上漲起到一定抑制作用。
李唯一表示，就目前來(lái)看，資金層面亦未表現(xiàn)出寬松的趨勢(shì)，貨幣政策仍為穩(wěn)健型，長(zhǎng)效機(jī)制未完全發(fā)力。融360預(yù)測(cè)，2018年房貸利率變化趨勢(shì)出現(xiàn)“急剎車”和“猛加油”現(xiàn)象的可能性小，將會(huì)繼續(xù)保持目前狀態(tài)呈小幅低速上漲。
三角形分割線
目前，在熱門(mén)二線城市，2017年12月部分城市的首次利率得到廣泛實(shí)施，基準(zhǔn)利率上漲15%，兩家銀行利率同步上調(diào)。李先生只相信未來(lái)會(huì)有更多的二線城市重新申請(qǐng)抵押貸款利率的提高。與此同時(shí)，一線城市的部分銀行表示尚未收到實(shí)施增長(zhǎng)15%的通知，但不排除統(tǒng)一增長(zhǎng)的可能性。
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