注冊(cè)并通過(guò)驗(yàn)證即可獲得價(jià)值88元《美國(guó)商業(yè)地產(chǎn)入門》
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同樣買房，別人賺錢你賠錢？房產(chǎn)投資這兩大因素你考慮了嗎？
來(lái)源：https://mp.weixin.qq.com/s/AFZXhJO1EF4UK0axdIlrQA作者：北美購(gòu)房網(wǎng)
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近幾年，隨著國(guó)內(nèi)各地限購(gòu)政策的步步升級(jí)，投資國(guó)內(nèi)房產(chǎn)的熱度逐漸降溫。然而，投資海外房產(chǎn)的熱潮卻是一波高過(guò)一波。
在眾多海外房產(chǎn)市場(chǎng)中，選擇赴美買房的人群不在少數(shù)，因?yàn)樗麄兛吹降木褪?strong style="margin: 0px; padding: 0px; max-width: 100%; text-align: left; color: rgb(228, 32, 0); letter-spacing: 0px; line-height: 1.6; box-sizing: border-box !important; word-wrap: break-word !important;">美國(guó)房產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定性和潛在的豐厚的回報(bào)率。
美房產(chǎn)市場(chǎng)相對(duì)穩(wěn)定，受經(jīng)濟(jì)波動(dòng)影響�。粰C(jī)制健全，置業(yè)安全度高；較高的租金回報(bào)率；增值穩(wěn)健，對(duì)抗風(fēng)險(xiǎn)能力更強(qiáng)；擁有頂尖的教育資源；永久產(chǎn)權(quán)；房屋質(zhì)量好、保養(yǎng)好等優(yōu)勢(shì)。
同樣買房，別人賺錢你賠錢？今天，小編就來(lái)給大家分析一下，在美國(guó)房產(chǎn)投資中必須要考慮的兩大決定性因素。
租金的優(yōu)點(diǎn)
美國(guó)房產(chǎn)市場(chǎng)投資風(fēng)險(xiǎn)較低，能產(chǎn)生現(xiàn)金流，從而保護(hù)投資者免受利率沖擊，同時(shí)減少持續(xù)現(xiàn)金投入的潛在需求。
租金回報(bào)率的計(jì)算
租金回報(bào)率 = 凈房租年收入 / 購(gòu)房總價(jià)
凈房租年收入= 年租金收入 – （房屋持有費(fèi)用 + 出租產(chǎn)生的相關(guān)支出）
房屋租金年收入
房屋租金年收入的估算可以使用附近社區(qū)同等條件的出租房屋的租金作為參照。房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人可以幫助您找出周圍同等條件已出租的五到十套房屋，篩選出出現(xiàn)次數(shù)最多的租金價(jià)格，房屋租金年收入應(yīng)使用比該數(shù)字稍低的價(jià)格。以后在實(shí)際出租房屋的時(shí)候也應(yīng)遵循此方法確定房租價(jià)格。
房屋持有費(fèi)用及出租產(chǎn)生相關(guān)支出
一般包括：房產(chǎn)稅、房屋保險(xiǎn)、社區(qū)費(fèi)、維修費(fèi)、空置期分?jǐn)�、出租管理費(fèi)等等。
房產(chǎn)稅：房產(chǎn)稅的稅率在每個(gè)州有所不同，從1%到3%不等。
房屋保險(xiǎn)：根據(jù)房屋價(jià)值、投保內(nèi)容保險(xiǎn)費(fèi)用不等。
社區(qū)費(fèi)：獨(dú)立屋一般沒有社區(qū)費(fèi)，但有些獨(dú)立屋所在的區(qū)域有社區(qū)規(guī)劃、大門及社區(qū)公共設(shè)施，因此要交社區(qū)費(fèi)。
空置期分?jǐn)偅?/strong>通常購(gòu)買的房屋很少能立刻找到租戶，總會(huì)有一段空置時(shí)間，因此在計(jì)算每年平均凈房租收入的時(shí)候，應(yīng)把空置時(shí)期的租金扣除。一般租賃合同為一年期, 到期可續(xù)約。我們以兩年租約計(jì)算，平均空置時(shí)間估計(jì)為1~2個(gè)月，空置期分?jǐn)偟絻赡昙窗雮�(gè)月租金。由此可見合理的房租價(jià)格可以有效的減短空置期。
出租管理費(fèi)：租賃經(jīng)紀(jì)人可以大大減少您的工作和時(shí)間，幫您選擇合適的租客。并處理一系列在租房期間發(fā)生的事務(wù)。
資本增值的優(yōu)點(diǎn)
具有產(chǎn)生長(zhǎng)期資本收入的潛能。不足之處在于持有該類投資性美國(guó)房產(chǎn)期間需面臨利率風(fēng)險(xiǎn)，如果按揭利率上調(diào)，很可能要向房貸月供貼錢。資本增值空間較大的一般是獨(dú)立屋。
在房地產(chǎn)行業(yè)中，有一句名言，那就是地段、地段還是地段。地區(qū)的選擇直接關(guān)系到房子升值的速度，要知道不是美國(guó)房產(chǎn)都能升值，而是位置好的房產(chǎn)能升值。
美國(guó)房產(chǎn)好地段可以從以下四個(gè)條件來(lái)判斷：
擁有優(yōu)美的景色和良好的自然環(huán)境。
所處的商圈有增長(zhǎng)潛力。
具有便利交通而且能夠讓房主獲得較高質(zhì)量的公共服務(wù)的房子增值潛力巨大。
要能滿足人們的虛榮心和聲望的要求。
選擇配套齊全的社區(qū)、選擇優(yōu)秀的學(xué)區(qū)、關(guān)注當(dāng)?shù)鼐蜆I(yè)狀況、選擇房間多的房產(chǎn)、選擇維護(hù)費(fèi)低的花園都是選擇購(gòu)買美國(guó)房產(chǎn)的重要信息。
總之，如果您做好充分的投資準(zhǔn)備，美國(guó)房產(chǎn)將會(huì)是您投資的佳選。
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