中國人在美國買房這幾點很重要
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中國人在美國買房這幾點很重要。外國人可以在美國買房。而且,除非你貸款,否則在美國并不是必須的。但如果你并不是老手也沒有特別可靠的中介,那還是來一趟的好。房產(chǎn)是個金額巨大的投資,買機票的錢與之相比,真的是不要省。
這里有幾個需要注意的要點:
1.選擇可靠的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)非常重要,一般是建議選擇業(yè)績良好的公司的經(jīng)紀(jì)人。在美國,買賣房子不能自己直接上陣,而是需要委托給有相關(guān)資質(zhì)的個人或公司,英文叫做Dealer。買方有Dealer,賣方也有Dealer,雙方一共會收取房屋成交價格的5-6%作為傭金,然后對半分。
Dealer的好壞,決定了你是否能夠以良好的價格,迅速地買下房子。一些能力不足的Dealer,議價能力就比較差,經(jīng)常拖幾個月也買不到房子。而經(jīng)驗豐富,能力強勁的Dealer,不但可以告訴你大致的成交價格,與買房代理通常也熟悉,又深通房屋過戶、裝修、貸款和價格計算的相關(guān)事務(wù)。能令你的買房體驗變得很好。
一間房子,在什么地方,什么學(xué)區(qū),什么樣的族裔組成,房子本身有什么缺陷,裝修質(zhì)量如何……這些作為第一次在美國買房的人,是完全無知的,除了價格估算(redfin或Zillow上可以查詢),所有其它知識都需要買房代理來講解。
2.貸款利率會比本土美國人高。
如果你不是resident(公民、綠卡或居住美國5年以上),在美國當(dāng)?shù)貨]有信用記錄,那么購買一棟房屋,需要貸款的話,其利率會高于resident。令房子的投資價值降低。不但如此,很多時候,大的銀行因為風(fēng)險控制,根本就不會貸款給這樣的客戶,只有一些專門做中國業(yè)務(wù)的小銀行會提供貸款,而這些小銀行會因此而要更高的利率。所以,外國人買房,一般推薦使用全現(xiàn)金。
全現(xiàn)金還有一個優(yōu)勢,就是在相同價格的情況下,買主A是全現(xiàn)金,買主B是貸款,那么賣方往往傾向于買主A,即便全現(xiàn)金的金額低一點點。因為美國人賣房通常是為了接著買個新房子,對現(xiàn)金的喜好程度很高。而需要等待兩到三周,又有流拍風(fēng)險的貸款者,就看低一等。
3.如果做房產(chǎn)投資,你要了解基本的美國經(jīng)濟政策與地區(qū)特征。
比如如果你是美國的resident,那么房產(chǎn)的貸款利息可以退稅,這是很大的一筆錢。嚴(yán)重影響你的投資收益。又比如,曾經(jīng)在加州房產(chǎn)火爆的時候,有批中國來的炒房者被騙到了sacremental(薩克爾門托)。因為賣房者跟他們說這里是經(jīng)濟最發(fā)達的加州的首府,房價增值會很快。其實在美國,州的首府很多是小城鎮(zhèn),房產(chǎn)根本沒有增殖空間,連租都租不出去。真正到加州炒房應(yīng)該在硅谷舊金山
洛杉磯(房市)圣地亞哥這些經(jīng)濟發(fā)展迅速,人口流入的城市。
一般的買房人,在購房之前會對美國的房地產(chǎn)市場做一些基本的了解。但我也經(jīng)常見到一些毫無了解的人,聽到了某些消息或故事以后就來炒房,最后炒成了房東。這就不夠理智了。
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