外國(guó)人在加拿大買(mǎi)房程序和租金稅收是什么程序?
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加拿大的房屋是世界上最安全的資產(chǎn)之一。為什么?首先,外國(guó)人在加拿大買(mǎi)房保護(hù)有明確的保障,此外,房屋所有者還擁有該房產(chǎn)所在土地的所有權(quán)或永久業(yè)權(quán),加上穩(wěn)定的租金收入和長(zhǎng)期增值預(yù)期,加拿大房產(chǎn)具有獨(dú)特的投資價(jià)值。因此,增值加拿大房產(chǎn)受到全球投資者的青睞,其中許多來(lái)自中國(guó)大陸。在中國(guó)傳統(tǒng)觀(guān)念中,“秦是金錢(qián)樹(shù),聚寶盆”深深植根于人們的心中,這不是世僅使中國(guó)在改革開(kāi)放后成為全球化的贏(yíng)家,而且還獲得了巨額財(cái)富和高儲(chǔ)蓄率。
與銀行的低利率相比,房地產(chǎn)不僅可以用作儲(chǔ)蓄手段,還可以作為具有未來(lái)屬性的投資手段。除了國(guó)內(nèi)金融投資工具的稀缺性,房地產(chǎn)自然成為投資的熱門(mén)選擇,房?jī)r(jià)也有所上漲。人們對(duì)房地產(chǎn)投資的看法和對(duì)升值的期望。在國(guó)內(nèi)限購(gòu)政策的背景下,高質(zhì)量的加拿大房地產(chǎn)受到公眾關(guān)注并不奇怪。
那么,中國(guó)投資者可以購(gòu)買(mǎi)加拿大房地產(chǎn)嗎?答案是肯定的。根據(jù)加拿大聯(lián)邦政府公民法,非加拿大居民也可以購(gòu)買(mǎi),擁有和出售與加拿大居民或公民相同的規(guī)則和條件的房地產(chǎn)。
除了法律承認(rèn),作為海外買(mǎi)家,您需要了解更多有關(guān)政策信息的信息,以便您可以進(jìn)行“穩(wěn)定無(wú)償”投資:
關(guān)于首付款,不同的貸款機(jī)構(gòu)有不同的要求,但主流貸款政策約為貸款利率的2.5%和首付款的35%。這筆款項(xiàng)應(yīng)在加拿大保存30-90天,這需要海外買(mǎi)家在加拿大開(kāi)設(shè)銀行。帳戶(hù);對(duì)于一些不良信用的海外買(mǎi)家,他們會(huì)支付更多。有些銀行現(xiàn)在要求查看貸款人的住房貸款收入,所以如果你有一個(gè)朋友想在加拿大買(mǎi)房,請(qǐng)聯(lián)系另一家銀行和貸款公司。
外國(guó)人在加拿大買(mǎi)房的海外買(mǎi)家需繳納15%的買(mǎi)家稅。這項(xiàng)政策的主要背景是遏制惡意投機(jī),特別是在溫哥華和
多倫多(房產(chǎn))地區(qū),但不可否認(rèn)的是,這項(xiàng)政策已經(jīng)引起了一些“準(zhǔn)移民”。沒(méi)有小的“誤殺”效應(yīng),因此各省也提出了相應(yīng)的退稅補(bǔ)貼。以BC為例,買(mǎi)方在一年內(nèi)獲得居民身份并退還海外買(mǎi)家稅。
加拿大的房屋買(mǎi)賣(mài)中,實(shí)際上主要是是購(gòu)買(mǎi)和銷(xiāo)售協(xié)議,通常是買(mǎi)方準(zhǔn)備的。買(mǎi)方的代理人是根據(jù)買(mǎi)方的要求起草的,由買(mǎi)方簽字并交給賣(mài)方,賣(mài)家可以提供柜臺(tái)折扣,買(mǎi)家可以退貨。經(jīng)過(guò)幾輪比賽,雙方達(dá)成協(xié)議并簽署了要約,該要約成為具有法律約束力的合同,雙方必須遵守
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