美國(guó)購(gòu)房申請(qǐng)房貸經(jīng)常遇見(jiàn)的問(wèn)題
來(lái)源：http://news.focus.cn/yc/2015-10-02/10434984.html作者：北美購(gòu)房網(wǎng)時(shí)間：2016/1/5
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購(gòu)買美國(guó)房產(chǎn)的投資者未必都是資金充足全款購(gòu)房的，往往購(gòu)房者需要申請(qǐng)美國(guó)房貸來(lái)購(gòu)房。下面是購(gòu)房者在貸款過(guò)程中常見(jiàn)的問(wèn)題。
有關(guān)貸款類型和利率
首先要選擇貸款利率，包括可調(diào)利率貸款和固定利率貸款。
可調(diào)利率貸款系指購(gòu)房貸款利率隨國(guó)家基準(zhǔn)借貸利率浮動(dòng)而上調(diào)或下調(diào)的貸款。這類貸款通常在一段時(shí)期內(nèi)利率固定不變。這段時(shí)間到期后，放貸機(jī)構(gòu)可按照國(guó)家銀行利率浮動(dòng)而上調(diào)或下調(diào)利率。美聯(lián)儲(chǔ)決定利率浮動(dòng)與否，而每個(gè)獨(dú)立抵押貸款放貸機(jī)構(gòu)有權(quán)決定調(diào)整時(shí)間。屆時(shí)，利率可以按整個(gè)百分點(diǎn)調(diào)，也可以多調(diào)點(diǎn)或少調(diào)點(diǎn)。
固定利率抵押貸款系指整個(gè)貸款期間利率固定不變的抵押貸款。貸款起始利率在整個(gè)貸款期保持不變。
對(duì)于長(zhǎng)期貸款和那些在整個(gè)貸款期愿意享受同一利率的貸款人來(lái)說(shuō)固定利率貸款是一個(gè)不錯(cuò)的選擇。如果您只想短期占用抵押貸款，您可以選擇初始利率較低而利率可調(diào)的貸款。然而對(duì)于長(zhǎng)期而言，這可能更貴了。
其次要考慮的是您選擇的貸款的期限；在美國(guó)，期限范圍很寬。最常見(jiàn)的是5年，15年，和30年。
中美房貸政策有何不同？
在 美國(guó)貸款可選固定利率，而中國(guó)多為浮動(dòng)利率。在美國(guó)貸款買房，絕大部分是貸款期限為固定利率的十五年和三十年。美國(guó)的貸款也有浮動(dòng)利率，但用的人很少，因 為貸款人要自己承擔(dān)利率上升的風(fēng)險(xiǎn)。在美國(guó)不論你用什么方式貸款，都可以在貸款沒(méi)有到期之前，重新貸款或全部還清。除非是房?jī)r(jià)貶值，你的房?jī)r(jià)還不了銀行的 貸款，你需要補(bǔ)足差額，銀行就不會(huì)同意你重新貸款。
在中國(guó)貸款是采用浮動(dòng)利率，按照市場(chǎng)的變化，購(gòu)房者需自己承擔(dān)利率變化 的風(fēng)險(xiǎn)。美國(guó)房屋貸款沒(méi)有“限貸”政策，只要你的收入負(fù)債比健康，你都可以貸到款。美國(guó)對(duì)外國(guó)人貸款購(gòu)房的首付比例要求較高，原因是外國(guó)人沒(méi)有信用記錄或 比較難證明收入，而對(duì)本國(guó)公民則一般要求20%首付比例。
國(guó)人申請(qǐng)美國(guó)房貸條件比較嚴(yán)格，這也是為什么國(guó)人常用現(xiàn)金購(gòu)買美國(guó)房產(chǎn)的原因之一。在申貸的過(guò)程中，購(gòu)房者最好能夠在專業(yè)的經(jīng)紀(jì)人陪同下進(jìn)行申請(qǐng)。
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