美國購房申請房貸經(jīng)常遇見的問題
來源：http://news.focus.cn/yc/2015-10-02/10434984.html作者：北美購房網(wǎng)時間：2016/1/5
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購買美國房產(chǎn)的投資者未必都是資金充足全款購房的，往往購房者需要申請美國房貸來購房。下面是購房者在貸款過程中常見的問題。
有關(guān)貸款類型和利率
首先要選擇貸款利率，包括可調(diào)利率貸款和固定利率貸款。
可調(diào)利率貸款系指購房貸款利率隨國家基準借貸利率浮動而上調(diào)或下調(diào)的貸款。這類貸款通常在一段時期內(nèi)利率固定不變。這段時間到期后，放貸機構(gòu)可按照國家銀行利率浮動而上調(diào)或下調(diào)利率。美聯(lián)儲決定利率浮動與否，而每個獨立抵押貸款放貸機構(gòu)有權(quán)決定調(diào)整時間。屆時，利率可以按整個百分點調(diào)，也可以多調(diào)點或少調(diào)點。
固定利率抵押貸款系指整個貸款期間利率固定不變的抵押貸款。貸款起始利率在整個貸款期保持不變。
對于長期貸款和那些在整個貸款期愿意享受同一利率的貸款人來說固定利率貸款是一個不錯的選擇。如果您只想短期占用抵押貸款，您可以選擇初始利率較低而利率可調(diào)的貸款。然而對于長期而言，這可能更貴了。
其次要考慮的是您選擇的貸款的期限；在美國，期限范圍很寬。最常見的是5年，15年，和30年。
中美房貸政策有何不同？
在 美國貸款可選固定利率，而中國多為浮動利率。在美國貸款買房，絕大部分是貸款期限為固定利率的十五年和三十年。美國的貸款也有浮動利率，但用的人很少，因 為貸款人要自己承擔利率上升的風險。在美國不論你用什么方式貸款，都可以在貸款沒有到期之前，重新貸款或全部還清。除非是房價貶值，你的房價還不了銀行的 貸款，你需要補足差額，銀行就不會同意你重新貸款。
在中國貸款是采用浮動利率，按照市場的變化，購房者需自己承擔利率變化 的風險。美國房屋貸款沒有“限貸”政策，只要你的收入負債比健康，你都可以貸到款。美國對外國人貸款購房的首付比例要求較高，原因是外國人沒有信用記錄或 比較難證明收入，而對本國公民則一般要求20%首付比例。
國人申請美國房貸條件比較嚴格，這也是為什么國人常用現(xiàn)金購買美國房產(chǎn)的原因之一。在申貸的過程中，購房者最好能夠在專業(yè)的經(jīng)紀人陪同下進行申請。
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