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美國(guó)房屋產(chǎn)權(quán)的持有方式詳解

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在美國(guó)，產(chǎn)權(quán)是明確的，包括明確的產(chǎn)權(quán)保護(hù)方式。持有產(chǎn)權(quán)的方式將決定未來(lái)房地產(chǎn)的處置方式以及權(quán)利人的權(quán)益。它是產(chǎn)權(quán)的重要組成部分。美國(guó)通常將財(cái)產(chǎn)權(quán)的所有權(quán)分為以下幾類(lèi)：

 

獨(dú)家所有權(quán)：個(gè)人或單位全資擁有的財(cái)產(chǎn)或財(cái)產(chǎn)，例如未婚單身男女的財(cái)產(chǎn)權(quán)或經(jīng)協(xié)議對(duì)已婚夫婦的特權(quán)所有權(quán)。

 

聯(lián)合租賃：兩個(gè)或兩個(gè)以上人員的組合在房地產(chǎn)中擁有一致的產(chǎn)權(quán)。共同產(chǎn)權(quán)具有產(chǎn)權(quán)一致，時(shí)間一致，利益一致，占有一致的特點(diǎn)。產(chǎn)權(quán)的獲得是同時(shí)的，權(quán)利所依據(jù)的文件是相同的。每個(gè)財(cái)產(chǎn)所有者不區(qū)分財(cái)產(chǎn)權(quán)的份額，也不能分離他們各自的財(cái)產(chǎn)權(quán)。當(dāng)業(yè)主去世時(shí)，其他業(yè)主自動(dòng)獲得其產(chǎn)權(quán)，因此不能以遺囑的形式處置共同財(cái)產(chǎn)權(quán)。法律規(guī)定，共同財(cái)產(chǎn)權(quán)的設(shè)定必須在書(shū)面文件中明確規(guī)定，每個(gè)財(cái)產(chǎn)所有人共同共同擁有財(cái)產(chǎn)權(quán)。例如，一些州規(guī)定配偶雙方都以共同財(cái)產(chǎn)權(quán)的形式擁有財(cái)產(chǎn)權(quán)。

 

共同租賃：兩個(gè)或兩個(gè)以上的人共享不可分割的房地產(chǎn)，業(yè)主擁有房地產(chǎn)權(quán)并承擔(dān)責(zé)任。共有產(chǎn)權(quán)的特征是，雖然股東的房地產(chǎn)份額是不可分割的，但利益可以分開(kāi)，股東有權(quán)以自己的份額處置房地產(chǎn)權(quán)。此外，業(yè)主獲得產(chǎn)權(quán)的時(shí)間和份額可以不同。在大多數(shù)情況下，兩個(gè)或更多人對(duì)房地產(chǎn)的權(quán)利是共有的產(chǎn)權(quán)。

 

企業(yè)所有權(quán)：企業(yè)所有權(quán)包括三種形式：產(chǎn)權(quán)，合伙產(chǎn)權(quán)和信托產(chǎn)權(quán)。企業(yè)擁有的房地產(chǎn)權(quán)利的特征是當(dāng)事人根據(jù)公司章程和有關(guān)規(guī)定行使對(duì)房地產(chǎn)的權(quán)利和義務(wù)。

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