美國的學(xué)區(qū)房買還是租更劃算呢？
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也許北京的北山光學(xué)區(qū)太貴了。當(dāng)中國人在美國買房時(shí)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人提到美國的學(xué)區(qū)看起來“白了”，但它真的很便宜嗎？確實(shí)有小別墅可以在線購買200萬元（人民幣，下同），但位置可能在廣闊的田野里，大約在50英里范圍內(nèi)的普通中學(xué)。
如果你想在繁華地區(qū)選擇一個(gè)學(xué)區(qū)，那就不那么便宜了。在中國購房者的首選城市，舊金山，
洛杉磯(房產(chǎn))和紐約，住宅價(jià)格略高于100萬美元。在紐約曼哈頓這樣的地方，一套兩居室的房子可以賣到300萬到500萬美元。。根據(jù)這個(gè)房價(jià)，您必須為“好學(xué)區(qū)”支付20％至30％的額外費(fèi)用。
在中國最集中的紐約皇后區(qū)，您甚至可以購買不同學(xué)區(qū)之間的差異。在大城市，街道的價(jià)格可能會(huì)有所不同。在紐約，優(yōu)秀的公立學(xué)校大多位于郊區(qū)。數(shù)據(jù)顯示，中國人在這些地區(qū)購買四居室公寓的價(jià)格約為200萬美元。此外，每年支付1％至3％的地方稅。紐約的當(dāng)?shù)囟惵始s為2.5％。購買超過200萬美元的學(xué)區(qū)并且每年支付約50,000美元并不容易。
如果收入能負(fù)擔(dān)得起，父母會(huì)選擇購買學(xué)區(qū)。如果他們負(fù)擔(dān)不起，有些家庭會(huì)選擇租房。而且因?yàn)閷W(xué)區(qū)不租房子，所以更多的父母寧愿買房子。除了購買房屋的成本外，成熟的房地產(chǎn)投資者應(yīng)該更加關(guān)注購買房地產(chǎn)市場(chǎng)的變化，政策和價(jià)值保護(hù)。即使整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)在未來處于疲憊狀態(tài)，一個(gè)好的學(xué)區(qū)也可以保持比同等水平的其他房屋更高的價(jià)格，并且更有可能轉(zhuǎn)手。美國人通常在子女入學(xué)時(shí)購買學(xué)區(qū)。因此，建議投資者選擇容易獲得的三居室或四居室房產(chǎn)。
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