美國公寓房投資有哪些優(yōu)勢呢？
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先知們已經在行動了。根據招商銀行最新的“中國財富報告”，中國海外投資的高凈值個人在四年內翻了一番。近三分之二的超高凈值人士擁有海外投資。安邦，海南等大型機構已在海外部署。
美國房地產投資：中長期表現突出
與其他大型資產投資相比，美國房地產投資的長期投資回報更高，更穩(wěn)定，無需擔心日常波動。穩(wěn)定的投資者，適合長期持有美元。與此同時，由于量化寬松影響和負利率，全球股票市場和債券市場的估值處于極高水平，美國房地產投資的價值也很突出。
美國公寓投資：穩(wěn)定的收益
從中長期來看，長租公寓的公寓價格波動小于一般房產。同時，由于持續(xù)的租賃現金流，只要能夠支付銀行貸款（經營性房地產貸款）的利息，可以換取時間空間，并且長期損失的可能性非常低。
美國公寓投資：穩(wěn)定供應
自新世紀以來，美國公寓的年供應量一直保持在25萬套左右。受金融危機影響，2010-2013年期間新公寓供應量大幅下降，原因是入住率下降，缺乏資金和銀行建設貸款，導致供應短缺。近年來，美國經濟已經復蘇，租戶增加后，公寓出現短缺。
美國公寓投資：估值合理
在發(fā)達國家股票和國債市值較高的情況下，美國公寓市場資本化率與10年期國債收益率（3.98％或398個基點）之間的當前價格差異依然存在。高于歷史平均水平（3.26％），也就是說，仍然沒有泡沫，值得繼續(xù)投資。
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