富力集團(tuán)是否可以投資紐約的樓盤
來源：http://m.luobocao.net/newsd/newsdetail_407094.html作者：北美購(gòu)房網(wǎng)時(shí)間：2018/11/21
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紐約(別墅)是美國(guó)最知名的城市，這座城市的經(jīng)濟(jì)情況是非常不錯(cuò)的，而且，這座城市的各項(xiàng)資源也是非常好的，也正是因?yàn)檫@樣的現(xiàn)狀，越來越多的投資者會(huì)選擇在這里投資項(xiàng)目，畢竟這里的投資項(xiàng)目的投資回報(bào)率也是非常高的，尤其是這里的房產(chǎn)投資項(xiàng)目，這里的房產(chǎn)投資也是非常不錯(cuò)的，那么，富力集團(tuán)是否可以投資紐約的樓盤呢?
紐約的住宅市場(chǎng)也隨美國(guó)整個(gè)大趨勢(shì)普遍看漲。去年紐約平均房?jī)r(jià)就已在55萬美元左右，年漲幅8%;2015年第一季度平均房?jī)r(jià)同步上漲2.6%;在今年上市的6000個(gè)單元中，已經(jīng)有一半被人買走，而標(biāo)價(jià)在100萬以下的房產(chǎn)因性價(jià)比高，基本在上市兩周內(nèi)就被一掃而空。紐約曼哈頓唐人街2012年--2015年房地產(chǎn)交易數(shù)據(jù)也顯示，四年間共進(jìn)行的12602單位房產(chǎn)交易中，90%是住宅類房產(chǎn)。
與紐約住宅類房產(chǎn)市場(chǎng)大熱相反，紐約寫字樓市場(chǎng)表現(xiàn)卻頗為黯淡。香港和紐約的寫字樓收益率在全球主要城市中排名墊底，兩個(gè)城市的中央商務(wù)區(qū)甲級(jí)寫字樓在扣除了租金減免因素后的收益率，分別僅為2.85%和3.29%。這是一種非常低的回報(bào)率，相比于項(xiàng)目的融資成本，這種回報(bào)率可能會(huì)使項(xiàng)目產(chǎn)生虧損。除了收益率低，紐約中央商務(wù)區(qū)的甲級(jí)寫字樓也面臨著出租率過低的挑戰(zhàn)。以已經(jīng)開業(yè)的世貿(mào)中心一號(hào)樓為例，在開業(yè)半年出租率僅為55%。
綜上所述，可以看出紐約的房產(chǎn)市場(chǎng)的情況是非常不錯(cuò)的，其房產(chǎn)投資的前景也是非常好的，也正是因?yàn)檫@樣的現(xiàn)狀，諸如富力集團(tuán)之類的國(guó)內(nèi)的知名的房產(chǎn)企業(yè)應(yīng)該入駐這樣的房產(chǎn)市場(chǎng)，這樣的房產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀也是非常不錯(cuò)的。
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