美國別墅改造項(xiàng)目選在哪里好呢？
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與國內(nèi)房地產(chǎn)一樣，區(qū)域的選擇對(duì)項(xiàng)目的盈利能力起著至關(guān)重要的作用。傳統(tǒng)富人聚集區(qū)：它是上圖中的深紅色區(qū)域，如好萊塢，比佛利山莊，電影集團(tuán)附近，圣莫尼卡等靠近海邊的地區(qū)。由于氣候宜人，風(fēng)景秀麗，深受全球明星和富人喜愛。該地區(qū)的房?jī)r(jià)繼續(xù)攀升，而且大部分時(shí)間是單人房的困難條件，這些地區(qū)非常適合別墅翻新。
地址：4048SunnyslopeAveShermanOaks，購物于2013年9月以132萬美元購買了這棟別墅，持有持有和改造費(fèi)用：170萬美元（包括裝修費(fèi)和銀行利息），成交2015年11月，它以400萬美元的價(jià)格出售，利潤利潤：$980,000，現(xiàn)金現(xiàn)金投資：120萬美元，年度投資回報(bào)率17.88％。
購買別墅從購買到改造，最后到完成銷售，2年零2個(gè)月后，現(xiàn)金總投入應(yīng)為302萬美元，因?yàn)槊绹鴦e墅改造運(yùn)營公司有良好的信譽(yù)，貸款相對(duì)容易，充分利用杠桿后，實(shí)際總現(xiàn)金投入為120萬美元，售后利潤為98萬美元，年化收益率達(dá)到17.88％。如果您有興趣投資，可以添加微信Danna_Jin。
ShermanOaks位于
洛杉磯(置業(yè))西北部的市區(qū)附近，面積約9.6平方英里。ShermanOaks位于Encio和Studio城市之間，是一個(gè)中等價(jià)位和高生活指數(shù)。由于靠近環(huán)球影城和好萊塢的主要電影制片廠，好萊塢明星經(jīng)常在購物或用餐時(shí)被捕。該地區(qū)以白人為主，其次是墨西哥人，亞洲人和非洲人。地理位置優(yōu)越，交通便利，環(huán)境安靜，豪宅四周環(huán)繞。
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