美國買房稅
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在美國買房需要繳納的稅費并不多,具體要根據(jù)各個州的政策來定,一般來說除去一些亂七八糟的文件費用外,買房時要繳納的一個最主要的費用是交易稅跟房產(chǎn)稅,交易稅的話根據(jù)州的不同一般在0.4-2個點左右,交易時由雙方平攤,除此之外的房產(chǎn)稅是每年都要上交的稅種,根據(jù)各個州的不同,在1-3個點左右,根據(jù)房屋的估值來計算。
除此之外,由買房延伸出來的稅種有個人所得稅,獲利方根據(jù)盈利價值的不同需要交納一定的個人所得稅,然后買房者如果將房產(chǎn)贈與或交付給子孫的話,還需要繳納一定的遺產(chǎn)稅或贈與稅。除此之外,如果房產(chǎn)持有人需要將房屋出租的話還需要繳納一定的出租所得稅。
美國賓夕法尼亞州西部的一名寡婦,因為遲付房地產(chǎn)稅款而被罰6.30 美元。這老人家沒把這6 美元當回事,所以就一直沒有繳這筆罰款。沒想到由于她一直沒有繳罰款,到2011 年時,罰款因利息之故而增加至234.72 美元。而后當?shù)乜h政府將老太太擁有的價值28 萬美元的房屋拍賣,而且只賣了11 萬多美元。
僅僅就因為沒有支付6 美元的房地產(chǎn)稅利息,價值28 萬美元的住宅就讓政府給賣了,這位女士實在是咽不下這口氣,從2011 年她就開始委托律師打官司,直到2014 年12 月11 日,官司終于有了定論,賓夕法尼亞州一家法庭作出裁決:這位女士仍然是房子的主人,原因是該縣稅務(wù)當局沒有就拍賣房屋向她提出恰當?shù)耐ㄖ蚓妗?/p>
可是房子此時已經(jīng)拍賣給別人了,最后在律師的協(xié)調(diào)下,這位女士又以16 萬美元將該房屋買回。本來已付清貸款的住宅價值28 萬美元,由于政府這么一折騰,這位女士需要再花上16 萬美元才保住了住房,雖然搭上不少錢,但最后總算房子沒有成為別人家的財產(chǎn)。
基本上美國買房需要繳納的稅費就這些,具體的明細還得看各個州制定的政策,有興趣的投資者可以與澳加美聯(lián)客服、顧問聯(lián)系,索取資料與信息。但是大家在買房之前一定要把該繳費的弄清楚,以免不必要的損失。
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