美國房產(chǎn)過戶成本是多少呢？
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在購買
紐約(別墅)房屋的過程中，除了房屋合同的交易價(jià)格外，買方還需要準(zhǔn)備一部分額外資金。我們通常稱收盤成本。因此，當(dāng)賣方轉(zhuǎn)售紐約房產(chǎn)時(shí)，它還將承擔(dān)屬于賣方的轉(zhuǎn)讓費(fèi)。下面，我們簡要介紹紐約房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所涉及的轉(zhuǎn)移成本類型。
法律服務(wù)費(fèi)。買方需要承擔(dān)的費(fèi)用包括律師費(fèi)，產(chǎn)權(quán)調(diào)查費(fèi)，財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)費(fèi)，房屋檢查費(fèi)和政府登記費(fèi)。如果您購買公寓或合作社，買方還必須支付適用的申請(qǐng)費(fèi)和信用調(diào)查費(fèi)。如果您購買房屋，可能會(huì)要求您檢查白蟻檢查和調(diào)查的費(fèi)用。
如果物業(yè)的購買價(jià)格超過100萬美元，買方還必須支付奢侈稅，即1％的價(jià)格。此外，購買新物業(yè)將比購買二手物業(yè)更昂貴，買家需要承擔(dān)賣方的律師費(fèi)，交易稅，減稅申請(qǐng)費(fèi)，支付管理費(fèi)（工資資本貢獻(xiàn)），管理公司公寓購買費(fèi)用分?jǐn)偅╮esidentmanagerunitcost）。
對(duì)于二手房地產(chǎn)的賣家，他們必須承擔(dān)法律費(fèi)用，交易稅和房地產(chǎn)中介費(fèi)用。關(guān)于交易稅，我們已在上面詳細(xì)解釋過，我們?cè)诖瞬辉儋樖�。房地產(chǎn)代理費(fèi)一般為2％-6％，不同房型和地點(diǎn)的代理費(fèi)也會(huì)有所不同。賣方需要在轉(zhuǎn)售房產(chǎn)時(shí)計(jì)算成本，以確定交易是否符合預(yù)期。
貸款銀行收取的費(fèi)用。這部分費(fèi)用由買方承擔(dān)，包括銀行律師費(fèi)，貸款審批費(fèi)，估價(jià)費(fèi)，申請(qǐng)費(fèi)，貸款保險(xiǎn)費(fèi)和積分費(fèi)。建議買家在申請(qǐng)貸款時(shí)詳細(xì)咨詢信貸員的相關(guān)費(fèi)用，并準(zhǔn)備足夠的資金。
政府貸款稅。這部分費(fèi)用也由買方承擔(dān)。如果低于50萬美元，它將收取總貸款的1.8％;如果超過500,000美元，它將獲得總貸款的1.925％。如果買方選擇購買所有現(xiàn)金，則可以免除貸款銀行的費(fèi)用和政府的貸款稅。買家可以根據(jù)自己的需求和預(yù)算選擇是否申請(qǐng)貸款。
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