投資紐約房產(chǎn)之前政府的這些思路一定要知道
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人才是城市活力的基本要素;而城市的高房?jī)r(jià)反過(guò)來(lái)又“驅(qū)走”人才。如何在兩者之間取得平衡是每個(gè)城市必須克服的難題，包括著名的國(guó)際大都市
紐約(房產(chǎn))。
但是，現(xiàn)在情況發(fā)生了變化。在紐約的高價(jià)住宅區(qū)，包括曼哈頓，越來(lái)越多的經(jīng)濟(jì)實(shí)惠的公寓為“紐約人”敞開(kāi)了大門(mén)！這些公寓不僅位置便利，而且具有很高的建筑美感。他們還配備齊全的設(shè)施和服務(wù)，租金比周圍水平低10-15％。這是年輕上班族的理想場(chǎng)所。因此，越來(lái)越多的年輕人正從郊區(qū)搬到市區(qū)。所有這些變化主要?dú)w功于紐約過(guò)去10年實(shí)施的經(jīng)濟(jì)適用房計(jì)劃。
“紐約屬于每個(gè)人”，大規(guī)模經(jīng)濟(jì)適用房計(jì)劃創(chuàng)造新的EB-5資金流。在人口密集的紐約，人們對(duì)優(yōu)質(zhì)經(jīng)濟(jì)適用房的需求很大。根據(jù)美國(guó)聯(lián)邦法規(guī)，經(jīng)濟(jì)適用房的標(biāo)準(zhǔn)是租金不超過(guò)家庭收入的30％。然而，紐約大學(xué)的研究數(shù)據(jù)顯示，約有三分之一的紐約家庭使用超過(guò)50％的收入來(lái)支付租金。其中一個(gè)主要原因是紐約的租金增長(zhǎng)率遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)了租賃家庭的增長(zhǎng)率。租金的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)也導(dǎo)致許多紐約人逐漸喪失。
紐約市應(yīng)該屬于每個(gè)人，這是紐約快速發(fā)展的核心理念！2004年，紐約市市長(zhǎng)白思浩推出了美國(guó)歷史上最大的經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目。它將在10年內(nèi)籌集410億美元，用于在紐約建造和維護(hù)20萬(wàn)套經(jīng)濟(jì)適用房，并擁有許多良好的聲譽(yù)和強(qiáng)大的實(shí)力。紐約頂級(jí)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商正在密切合作。該計(jì)劃要求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商為低收入和中等收入人群提供20％-30％的新公寓作為經(jīng)濟(jì)適用房，以確保社區(qū)多樣性和包容性;開(kāi)發(fā)商將享受政策支持，例如減少政府提供的財(cái)產(chǎn)稅。
在土地價(jià)格上漲和項(xiàng)目開(kāi)發(fā)成本日益昂貴的背景下，紐約政府的減稅支持無(wú)疑減少了開(kāi)發(fā)商項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的財(cái)務(wù)壓力。始終站在創(chuàng)新前沿的開(kāi)發(fā)商也使用EB-5計(jì)劃為項(xiàng)目引入急需的資金，并為年輕上班族提供增值住房，同時(shí)在黃金地段實(shí)現(xiàn)增值投資。這也是EB-5投資者。創(chuàng)造就業(yè)機(jī)會(huì)和實(shí)現(xiàn)綠卡身份為在紐約政府，開(kāi)發(fā)商和EB-5投資者之間建立“雙贏”模式提供了一種新方法。
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