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美國房產(chǎn)市場的兩大不同之處介紹

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不同的貸款關系。美國與借款人之間的關系與中國不同。在中國買房時，開發(fā)商與貸款銀行“合作”，銀行“支持”業(yè)主與房屋之間的關系，這在美國是不存在的。在美國，禁止向開發(fā)商提供貸款銀行的行為。

 

此外，美國法律中有許多中國法律沒有的概念，如“信用責任”和“股權”，這可能導致貸款銀行失去對產(chǎn)權的留置權并對其行為負責。借款人。因此，美國的貸款銀行永遠不會成為借款人的合伙人。

 

破產(chǎn)法也可能與您的房屋有關。美國破產(chǎn)法非常復雜。但對于房屋貸款人，借款人和房主而言，破產(chǎn)法傾向于保護貸款人的利益，租戶和房東也更傾向于保護租戶的利益。破產(chǎn)法允許當事人終止或拒絕履行合同，減少或剝奪所有權，廢除或改變留置權。這意味著即使您與開發(fā)商或其他房主簽訂了協(xié)議，一旦另一方破產(chǎn)，協(xié)議的內(nèi)容也不會被執(zhí)行。因此，正確認識破產(chǎn)法和合理安排投資結(jié)構(gòu)可以最大限度地保護自身利益。

 

由于美國房地產(chǎn)市場的復雜性，任何房地產(chǎn)投資通常都需要房地產(chǎn)經(jīng)紀人，租賃經(jīng)紀人，房地產(chǎn)，律師，銀行家，會計師，貸款銀行，估價師，環(huán)境專家和工程師的參與。因此，對于中國投資者而言，無論是投資住宅還是商業(yè)用地，重要的是避免傳聞。聘請當?shù)貙�業(yè)人士幫助您了解并指導您完成每個過程非常重要。

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