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2017年末 全美房市深度解析

住宅

1. 租金

根據(jù)房地產(chǎn)信息平臺(tái) Zillow 9 月的數(shù) 據(jù)，美國(guó)租金指數(shù) ( 所有住宅類型 ) 自 2015 年 7 月達(dá)到 6.6% 的年增長(zhǎng)高峰 后，一度陷入長(zhǎng)達(dá) 18 個(gè)月的瓶頸，增 速下降至今年 4 月的 0.6%。好在隨后 租賃市場(chǎng)逐步回暖，最終在 9 月時(shí)回升 至 2.1%、中位租金 $1435 水平。( 圖 1)

全國(guó)范圍內(nèi)的公寓新建量增多是租賃市 場(chǎng)疲軟的主要原因。隨著時(shí)間的推移， 當(dāng)新供應(yīng)量被市場(chǎng)消化，租金增長(zhǎng)才會(huì) 重新回升。

今年第二季度的中位租金相當(dāng)于一個(gè)全 美平均收入者 ( 年薪 $59,039) 月薪的 29.2%，稍低于 2015 年同期水平，但對(duì)租客來(lái)講仍是一筆不小的開銷。像 紐約、舊金山這樣的國(guó)際大都市，一 般三口之家的租金能夠占其總收入的 40%，實(shí)在高得在讓人乍舌。

雖然今年全美租金增速趨緩，但許多地 區(qū)的租賃市場(chǎng)仍然炙手可熱，分別是河 濱市、西雅圖(投資)(別墅)、明尼阿波利斯、波特蘭、 和洛杉磯。