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美國(guó)房產(chǎn)稅和居住成本有多少？

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由于中國(guó)沒有房產(chǎn)稅，所以很多人擔(dān)心美國(guó)的房產(chǎn)稅過高影響投資，那我們了解一下美國(guó)的房產(chǎn)稅吧。很多人疑問，那購(gòu)買了休斯頓6套房產(chǎn)，一共300萬人民幣，難道一年要繳納9萬元的房產(chǎn)稅嗎？

 

答案是否定的。美國(guó)絕大多數(shù)的地區(qū)，房產(chǎn)稅每年是交給當(dāng)?shù)卣�府（County或者Town）；當(dāng)?shù)卣�府是不�?huì)拿你的房子的售價(jià)來算房產(chǎn)稅的；而是用計(jì)稅價(jià)值（TaxValue或者AssessmentValue）來計(jì)算房產(chǎn)稅。絕大多數(shù)的情況下，房屋的計(jì)稅價(jià)值比房屋的售價(jià)要低的多。拿我們正在售賣的一處房產(chǎn)做比方，房屋售價(jià)七萬多美金，而政府規(guī)定的計(jì)稅價(jià)值只有一萬八千多美金。

 

如果購(gòu)買6套這樣的公寓，那么6套公寓一年的稅務(wù)約為：每套$279.58×6=1677.48美金。注意，房產(chǎn)稅是一年一交，6套公寓總計(jì)每個(gè)月約合人民幣866元，也就是說每套公寓的每月房產(chǎn)稅大約在145元人民幣左右。

 

美國(guó)房產(chǎn)的其他管理成本和投資回報(bào)計(jì)算，上面講了房產(chǎn)稅，那么投資一套休斯房產(chǎn)，還有哪些管理成本呢？下面就請(qǐng)大家看一下一套7萬多美金的公寓為例子的投資回報(bào)：

 

交易費(fèi)用。此公寓的交易不需要聘請(qǐng)律師，只需要支付給產(chǎn)權(quán)公司600美金的交易費(fèi)。產(chǎn)權(quán)公司會(huì)幫助客戶開設(shè)交易所需要的監(jiān)管賬戶，并且做產(chǎn)權(quán)搜索（TitleSearch），保證產(chǎn)權(quán)上是“干凈的”，即沒有任何和房屋相關(guān)的債務(wù)。

 

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