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2015 年上半年： 全美零售類商業(yè)地產分析報告

2015 年上半年，全美零售類商業(yè) 地產總成交額為 456 億美元，與去 年同期相比增長 12%；境外資金為 36 億美元，占總額的 7.89%。零 售類商業(yè)地產成交額增速較寫字樓、 酒店等其他同類商業(yè)地產相比較緩， 主要原因為零售類商業(yè)地產市場的 波動以及低換手率。比起酒店類地產持有者，零售類地產業(yè)主更傾向 長久持有物業(yè)。零售類商業(yè)地產增 速雖然放緩，但同時也確保了這一 領域沒有過熱或者出現(xiàn)泡沫。北美 房產投資集團（NAREIG）商業(yè)地 產部認為，零售類商業(yè)地產的交易 更趨于理性。

經濟復蘇刺激消費 零售類產業(yè)的發(fā)展主要依托于國民 消費，按照需求種類我們將消費類 型分為“剛性需求”及“軟性需求”： 剛性需求為日常生活必備消費，比 如日常食品等；而軟性需求可以概 括為非生活必需品，比如外出就餐、 娛樂消費等。

由于美國大部分人沒有儲蓄習慣， 因此其消費能力與收入密切相關。 全國經濟走勢、就業(yè)率等宏觀數據 對零售類商業(yè)地產影響極大。 左圖一為全美 GDP 增長率以及消 費者信心指數對比，我們可以看出 美國經濟復蘇無疑給消費者打了一 針強心劑。

美國經濟復蘇，就業(yè)市場也勢頭強 勁。自金融危機至今，全美新增就 業(yè)人數累計 1260 萬（左圖二）， 已經超越金融危機之前水平。較為 樂觀的就業(yè)市場使得人民可支配收 入提高，增加他們的“剛性”與“軟 性”消費，推動零售業(yè)發(fā)展。