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根據(jù)地產(chǎn)網(wǎng)站Zillow公布的一個最新分析報告，亞裔、拉丁裔和非洲裔在申請房貸的時候要比白人更容易被拒絕。然而，亞裔社區(qū)的房地產(chǎn)價格目前已經(jīng)超過了2008年經(jīng)濟(jì)危機(jī)前的水平，而非洲裔和拉丁裔社區(qū)的房地產(chǎn)價格仍然遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于經(jīng)濟(jì)危機(jī)前的高峰水平。

根據(jù)地產(chǎn)網(wǎng)站Zillow公布的一個最新分析報告，洛杉磯的非洲裔美國人在申請房地產(chǎn)貸款時遭到拒絕的比例最高，達(dá)到21.6%；拉丁裔則擁有17.5%的拒絕率，亞裔達(dá)到14.4%，白人則只有11.5%。同時，在全美，非洲裔美國人申請房屋貸款的拒絕率為27.6%，拉丁裔為21.9%，白人只有10.4%.

然而，經(jīng)濟(jì)收入的差距也是少數(shù)族裔獲得貸款較難的一個原因。Zillow的經(jīng)濟(jì)學(xué)家哈姆福瑞斯（Stan Humphries）則指出，拉丁裔和非洲裔年收入要比白人少2萬美元。在亞裔社區(qū)，如果房貸的頭款繳納得比較高、信用分?jǐn)?shù)比較高，大部分亞裔都很容易獲得貸款。白人一般支付10%到20%的頭款，但是如果工作不穩(wěn)定，信用分?jǐn)?shù)不高，獲得貸款也不容易。

現(xiàn)在很多銀行都有自己的標(biāo)準(zhǔn)，但銀行在接受貸款申請時都沒有看種族，因?yàn)橐话沣y行都會受到監(jiān)管，如果少數(shù)族裔遭到拒絕的比例比較高，聯(lián)邦很快就會介入，所以大部分還是比較公平的。她指出，銀行主要還是根據(jù)申請人的信用和工作情況來決定是否批準(zhǔn)貸款，一般來說亞裔的信用都比較好，白人也有信用好的，但是百分比沒有亞裔和華裔那么高，所以一些白人在申請貸款時也沒有那么容易。

同時，根據(jù)Zillow的分析報告，目前房地產(chǎn)價格已經(jīng)在恢復(fù)，而亞裔和白人社區(qū)的平均房價已經(jīng)恢復(fù)到經(jīng)濟(jì)危機(jī)前的最高水平，尤其是亞裔社區(qū)的房價甚至要比高峰期還要高9.6%，但是拉丁裔社區(qū)的房價仍然比最高水平低20%。

分析說，這些都是表面現(xiàn)象，幾年之前亞裔有雄厚的財力和信用，銀行愿意給他們貸款，所以華裔和亞裔可以搬到喜歡的社區(qū)，而一些白人、拉丁裔和非洲裔如果頭款付得不夠和信用不好就很不容易進(jìn)入好社區(qū)。所以華裔和亞裔買房子的時候價錢就高，房地產(chǎn)市場好的時候，他們所住的社區(qū)房價就會高，這都是有因有果的。