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對于評估房子，在紐約的房地產(chǎn)評估公司在評估一棟房地產(chǎn)也有很多許多要考慮的因素。在很多的房主需要用房子作為抵押到銀行貸款的時候，都會提前對房子進行評估，而在本文中我們主要講述的就是在評估一套房產(chǎn)的時候需要考慮的因素。

相關(guān)評估員會先從房子的財務(wù)狀況開始看起：如果房子的維修費用可能增加，或可能需要在某方面做一個特殊鑒定，房子的估價就會降低。市場趨勢也是影響房屋價值的一個因素，但這個因素很難確定，特別是當(dāng)某個地區(qū)的房價上升得很快時。而且所在樓層更高的公寓通常比層數(shù)低的更值錢，特別是當(dāng)房子周圍沒有其他建筑環(huán)繞時。因為，這樣的房子就具備了更好的景觀和私密性。評估師要記錄房子的面積，臥室與衛(wèi)生間的數(shù)量，以及其它的基本條件。他們還會考慮整體環(huán)境，最終將房產(chǎn)分為較差(poor)、一般(fair)、中等(average)或很好(good)幾檔。

還有就是更多的優(yōu)秀評估師會選擇離開這個崗位，因為評估師評估一套房子能拿到400美元的報酬，但現(xiàn)在只能拿到250美元，另外的150美元被評估管理公司拿走了。而且，很多評估管理公司是由國家經(jīng)營的，他們經(jīng)常會把評估工作交給那些并不熟悉紐約市房產(chǎn)市場復(fù)雜情況的評估師。

而現(xiàn)在對于房屋的評價還要考慮到房屋評估師對房屋周圍的社區(qū)非常熟悉，因為很多時候因為評估師的原因會對房屋的股價過低而造成房主的損失，所以現(xiàn)在美國相關(guān)部門就禁止由銀行的信貸業(yè)務(wù)員選擇房屋的評估師以保證業(yè)主的相關(guān)利益，所以在用房屋抵押貸款的時候?qū)τ谶@個因素也要特別注意。