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自美國次貸危機之后，房利美和房地美均受到美國聯(lián)邦住房金融局的監(jiān)管，其貸款措施之嚴令人瞠目結(jié)舌；但是，隨著美國經(jīng)濟危機陰影的逐漸消散，兩房也正采取措施以放松住房信貸流。那么，其具體情況到底如何呢？

為了舉各方之力增加住房信貸流，促進房地產(chǎn)市場的蓬勃發(fā)展，進而帶動美國整體經(jīng)濟的運行，監(jiān)管者敦促兩房以低至3%的首付比例收購銀行的房屋貸款。

而相對于美國聯(lián)邦政府就推出了一款針對中低收入群體的3.5%的低首付貸款政策而言，房利美的低首付按揭貸款對于借貸者來說花費更低。除此之外，房利美的貸款項目除首付之外還需要私營抵押貸款保險，而理論上這一規(guī)定將限制整個項目的規(guī)模。

但是，這一政策也有許許多多反面的聲音，認為這一項目的推出將大幅提高違約率；按揭貸款首付低門檻的設(shè)置將會在銀行部門埋下隱患，最終再次引入風險，而當危機降臨，又是一場浩劫。

綜上所述，雖然美國如今的利率雖然仍保持低位，但市場首次購房以及中低收入階層仍然保持著購房的激情和活力，在未來，他們將是美國房地產(chǎn)市場強有力地助推者，新政策也將為其更大規(guī)模的借貸提供舞臺。