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在世界經(jīng)濟(jì)共同體的當(dāng)今，跟某個(gè)地方的企業(yè)合作，能夠更好的拓展業(yè)務(wù)，從目前國(guó)內(nèi)房企去美國(guó)投資房產(chǎn)布局來(lái)看，大多數(shù)的放棄多是與美國(guó)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)企業(yè)合作開(kāi)發(fā)。在取得投資收益的同時(shí)，更多真正吸引這些房企的，則是美國(guó)房產(chǎn)的經(jīng)驗(yàn)和合作所能夠帶來(lái)的附加經(jīng)濟(jì)價(jià)值。

“目前中國(guó)開(kāi)發(fā)商還處于學(xué)習(xí)階段”，國(guó)內(nèi)專家表示，“國(guó)內(nèi)房企并不熟悉國(guó)外市場(chǎng)，如果不跟當(dāng)?shù)仄髽I(yè)合作，不熟悉當(dāng)?shù)氐恼�府和稅�?wù)、融資等相關(guān)法規(guī)，在申請(qǐng)開(kāi)發(fā)、項(xiàng)目設(shè)計(jì)、產(chǎn)品定位、價(jià)格定位、整體規(guī)劃這些方面摸不清當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)行情，很難盈利。”

國(guó)內(nèi)專家表示，精準(zhǔn)的市場(chǎng)研究和項(xiàng)目投資分析，是房企在海外房地產(chǎn)投資中面臨的最大挑戰(zhàn)；美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)資本結(jié)構(gòu)與中國(guó)存在巨大差異，融資工具選擇性多，專業(yè)房地產(chǎn)基金為市場(chǎng)主要投資人。國(guó)內(nèi)資金主要來(lái)自銀行開(kāi)發(fā)貸款，而美國(guó)銀行對(duì)開(kāi)發(fā)貸審核嚴(yán)格，放款節(jié)奏也和國(guó)內(nèi)不同，這可能導(dǎo)致項(xiàng)目融資能力不足，影響項(xiàng)目開(kāi)發(fā)進(jìn)程；預(yù)售制度雖然在美國(guó)也可以執(zhí)行，但預(yù)售款無(wú)法在交付前進(jìn)入投資方賬戶，無(wú)法提前回收資金等。

專注美國(guó)移民投資的房地產(chǎn)企業(yè)，在去美國(guó)投資房產(chǎn)過(guò)程中，遇到的最大困難是美國(guó)法律。而有了美國(guó)當(dāng)?shù)仄髽I(yè)的幫助，這些問(wèn)題就變得不是那么棘手。畢竟在美國(guó)各州、市、聯(lián)邦政府的法律都有著一定差異，在稅務(wù)、勞工、環(huán)保遇到問(wèn)題，要適用美國(guó)的規(guī)章制度，少走彎路。